【住展房屋網/台北報導】內政部於102年10月17日公告實施「全國區域計畫」，定位為國土計畫法（草案）立法通過前之最上位法定空間計畫，日前行政院指示農委會、環保署、國發會、經濟部、文化部等相關部會配合，由內政部於彙整完成計畫草案後，自103年1月起經12次專案小組審議後，初步完成結論如下。
星期五, 11月 28, 2014
北市8月住宅價格指數 下跌0.89%
【住展房屋網/台北報導】103年8月全市住宅價格指數117.99，標準住宅總價1,476萬元，單價每坪54.30萬元，較前一月下跌0.89%，較去年同期上漲4.83%。其中公寓價格已連三月下跌，下修趨勢最為明顯。
公同共有房屋 可計入自住優惠稅率
【住展房屋網/台北報導】財政部26日核釋，公同共有房屋，如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合住家用房屋的認定標準，全國合計在3戶以內，就能按較低稅率課徵房屋稅。
財政部說明，考量公同共有房屋是共有人基於法律規定或習慣而形成公同共有關係，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，經稽徵機關查明屬實，且該部分之公同共有房屋是該公同共有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用者，便可向當地稅捐處申請最低稅率。
例如，甲、乙及丙三兄弟因繼承而公同共有A屋，該屋供甲實際居住，則甲所有潛在應有權利部分(1/3)可認符合上開標準。
此外，甲、乙為夫妻，與其未成年子女丙3人公同共有B屋，該屋無出租且供甲、乙及丙實際居住使用，即符合規定，依規定審認供自住使用房屋戶數時，以1戶計算。
第三種情形，丁、戍為夫妻，兩人公同共有C屋及D屋，丁所有C屋持分1/2，戍所有D屋持分1/2，該2屋均無出租，且供丁、戍父母實際居住使用，也能認定為自住使用房屋，並以2戶計算。
以上文章、圖片版權由住展房屋網 www.myhousing.com.tw 所有，禁止擅自轉貼、節錄，未經本公司授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用。違反上述聲明者，本公司將追究其相關法律責任。 如需授權，請與住展房屋網 (02)8797-3579 連絡
財政部說明，考量公同共有房屋是共有人基於法律規定或習慣而形成公同共有關係，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，經稽徵機關查明屬實，且該部分之公同共有房屋是該公同共有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用者，便可向當地稅捐處申請最低稅率。
例如，甲、乙及丙三兄弟因繼承而公同共有A屋，該屋供甲實際居住，則甲所有潛在應有權利部分(1/3)可認符合上開標準。
此外，甲、乙為夫妻，與其未成年子女丙3人公同共有B屋，該屋無出租且供甲、乙及丙實際居住使用，即符合規定，依規定審認供自住使用房屋戶數時，以1戶計算。
第三種情形，丁、戍為夫妻，兩人公同共有C屋及D屋，丁所有C屋持分1/2，戍所有D屋持分1/2，該2屋均無出租，且供丁、戍父母實際居住使用，也能認定為自住使用房屋，並以2戶計算。
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大新竹G/P RT系統 5年內有譜
【住展房屋網/台北報導】新竹市政府27日上午召開「大新竹G/P RT系統」說明會，副市長游建華宣示新竹區的G/P RT系統即將啟動，為符合整體相關運量與經濟成本，欲推出運量及運速較一般輕軌系統小一點的G/P RT系統，目前已有業者正式向市府提出BOT計畫意願，可望在4-5年內完成路網規劃與系統建置。
星期四, 11月 27, 2014
奢侈稅由買方繳納 仍應計入銷售價格
【住展房屋網/台北報導】民眾出售持有期間未滿2年之不動產，倘奢侈稅及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買方支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。
台中太原賞櫻道第三期完工
【住展房屋網/台北報導】台中市區多了新亮點，北區太原賞櫻廊道景觀改善工程第三期完工，廊道440株樹木全數保留，新植櫻花樹，還有大片綠地，並打造友善人行空間。建設局今26日舉辦完工說明會，副市長黃國榮表示，園道使用多年，設施陸續老舊亟待改善，園道各入口處也因為高程問題，年長者或行動不便者通行不易，因此市府
斥資2,700萬重新整頓。
北市「都更行動綱領2.0」上路
【住展房屋網/台北報導】為解決文林苑事件造成都市更新的困境，台北市政府於102年底發布推動「台北市都更行動綱領」，推動至今，已有43項創新機制上路，市府近日又擬定「都市更新行動綱領2.0」，建構更完善的都市更新機制。
二重疏洪道抵費地 地政局：熱度高
【住展房屋網/台北報導】新北市地政局指出，本重劃區為近捷運機場線、捷運新莊線及台 64 線八里新店東西向快速道路、環河快速道路的「二捷二快」便捷交通路網，且位於台北市中心商業區及新莊副都心之中樞地帶，區位條件相當優越，並擁有面臨二重疏洪道內之大台北都會公園及水漾幸福公園的優美景觀。
星期三, 11月 26, 2014
短期買賣土地，登記與否，稅不同!
【住展房屋網/台北報導】財政部國稅局表示，個人出售土地之所得，依所得稅法規定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權利買賣，應課「財產交易所得」，無免稅規定。
國產署活化屏東菸廠 開發文創產業
【住展房屋網/台北報導】國產署與屏東縣政府為促進屏東舊菸廠區活化，前已先就廠區內第14號倉庫 1樓周邊區域辦理活化，近期再增加2樓空間及第19號倉庫2處開發示範點，期能帶動更多文創產業進駐。
高雄厝計畫－美濃屋整建動工
【住展房屋網/台北報導】為彰顯地方建築特色風貌，高雄市府推動高雄厝計畫工作坊，今年透過樹德科大舉辦， 24日在美濃區的老舊建物正式動工，未來將作為學校戶外教學、高雄厝成果及地方藝文活動展示場地。
地價稅12/1截至 逾期加徵15%滯納金
【住展房屋網/台北報導】103 年地價稅繳納期限至 11 月 30 日 ( 因遇例假日順延至同年 12 月 1 日 ) 截止，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
短期買賣土地，登記與否，稅不同!
【住展房屋網/台北報導】財政部國稅局表示，個人出售土地之所得，依所得稅法規定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權利買賣，應課「財產交易所得」，無免稅規定。
國產署活化屏東菸廠 開發文創產業
【住展房屋網/台北報導】國產署與屏東縣政府為促進屏東舊菸廠區活化，前已先就廠區內第14號倉庫 1樓周邊區域辦理活化，近期再增加2樓空間及第19號倉庫2處開發示範點，期能帶動更多文創產業進駐。
高雄厝計畫－美濃屋整建動工
【住展房屋網/台北報導】為彰顯地方建築特色風貌，高雄市府推動高雄厝計畫工作坊，今年透過樹德科大舉辦， 24日在美濃區的老舊建物正式動工，未來將作為學校戶外教學、高雄厝成果及地方藝文活動展示場地。
地價稅12/1截至 逾期加徵15%滯納金
【住展房屋網/台北報導】103 年地價稅繳納期限至 11 月 30 日 ( 因遇例假日順延至同年 12 月 1 日 ) 截止，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
解決砂石車爭道 神岡新庄里聯外道路105年完工
【住展房屋網/台北報導】神岡區新庄里砂石車來往頻繁，長年影響民眾生活，交通問題頻傳，台中市政府為改善問題規劃興建「神岡區新庄里聯外道路」，工程總經費為1億6千萬元，路線全長約4,683公尺，寬度6公尺，最快105年底完工通車，完工後可望解決交通問題。
「最高限額抵押權」有重大變革！
【住展房屋網/台北報導】為保障個人購車及購屋貸款人權益，行政院消保會決議通過金管會所研擬之草案，以往民眾向銀行等機構辦理貸款，皆會遇到「最高限額抵押權」之不合理現象，為了進一步保障民眾權益，未來借款人或第三人提供擔保物設定抵押權時，該抵押權擔保範圍僅限「本貸款契約」之債務，避免民眾因不清楚擔保範圍，遲遲取不到清償證明。
生前出售土地未移轉 須注意遺產稅申報方式
【住展房屋網/台北報導】中區國稅局表示，被繼承人生前出售土地，迄至死亡時尚未完成產權移轉登記，依照民法第758條規定，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時土地公告現值列入遺產課稅，繼承人也應履行交付土地之義務，並可向買受人收取價款。
台中國家歌劇院落成 明年由文化部營運
【住展房屋網/台北報導】馬英九致詞表示，「台中國家歌劇院」建築設計師伊東豊雄去年獲得普立茲克獎，今天九大世界地標之一的建築誕生了，特別感謝市府團隊。過去6年中央補助台中 3500多億元，分享資源，分工合作，期許歌劇院的誕生能達成「文化興國」的目標。
路透社：擔心通縮風險 中國準備再次降息
【住展房屋網/台北報導】根據路透社23日北京報導，參與政策制定的消息人士透露，中國政府和央行準備再次降息並放鬆貸款限制，以防價格下跌可能引發的債務違約、企業破產和就業崗位流失情況加劇。
新北山城5區都計圖重製
【住展房屋網/台北報導】考量瑞芳、澳底、石碇、平溪及雙溪地區，都市計畫距離全面性通盤檢討已超過 10 年以上，新北市政府決定辦理都市計畫圖重製，提升相關書圖精度，以配合再次通盤檢討，減少因圖籍不正確造成的疑義。
高雄輕軌首次動態測試 充電只需20秒
【住展房屋網/台北報導】高雄輕軌列車經過靜態測試完成，22日首度於Ｃ2車站進行線上動態測試，副市長劉世芳表示，高雄輕軌是全世界第一個全線採用無架空線系統的輕軌，首輛列車將持續進行為期2至3個月的動態測試，初期測試項目包括電源供應測試、加減速動力測試、電力與電磁煞車系統等，需確保其穩定度與安全性，以提供市民舒適安全的公共運輸服務。
新北整建補助 再過3案
【住展房屋網/台北報導】新北市都市更新審議委員會已於日前通過永和區信義段、蘆洲區光華段 2 案增設電梯及林口中正路老屋拉皮 1 案之補助申請，提供申請人改建友善的行動居住環境及改善老舊建物外觀所需的部分經費。
笨鯊橋明年完工 串聯永安漁港南北岸
【住展房屋網/台北報導】為發展永安漁港觀光休閒產業，桃園縣政府打造永安漁港成為全國唯一客家漁港，去年農業局辦理永安漁港笨鯊橋新建工程，藉此串聯永安漁港南北兩岸自然人文及客家產業，預計104年1月完工。
竹北交流道改善計畫 獲高公局同意
為改善中山高速公路竹北交流道週邊交通打結的窘境，新竹縣政府提案將原本鑽石型的交流道改建為環狀式交流道，經多年爭取，於10月28日獲高公局同意「提出申請」，這項總經費高達40億的工程露出曙光。
新北市YouBike蘆洲地區啟用3站！
【住展房屋網/台北報導】新北市 YouBike 系統 20 日啟用蘆洲區捷運三民高中站、中原公園及仁愛廣場3 站，其中捷運三民高中站為目前新北最大的 YouBike 租借站 (40 柱 /80 位 ) ，
目前全市合計已有 27 站、 725 輛公共自行車提供服務，另有 18 站施作中。今年第 1 期規劃地點 ( 新店、汐止、三重、新莊、雙和及蘆洲等地區 ) 的民眾都已經可以享受到、低碳又便利的 YouBike 生活。
捷青租金補貼11/28截止申請
【住展房屋網/台北報導】想要申請新北市捷運青年住宅租金補貼的民眾，還有約1週的時間可以申請，無論是親自申請或是透過郵寄，最晚要在11月28日辦理申請或掛號寄出(以郵戳為憑)。申請書表與相關作業規定，皆可透過網路下載，每人每月可得2400元，為期1年的租金補貼機會。
解決砂石車爭道 神岡新庄里聯外道路105年完工
【住展房屋網/台北報導】神岡區新庄里砂石車來往頻繁，長年影響民眾生活，交通問題頻傳，台中市政府為改善問題規劃興建「神岡區新庄里聯外道路」，工程總經費為1億6千萬元，路線全長約4,683公尺，寬度6公尺，最快105年底完工通車，完工後可望解決交通問題。
「最高限額抵押權」有重大變革！
【住展房屋網/台北報導】為保障個人購車及購屋貸款人權益，行政院消保會決議通過金管會所研擬之草案，以往民眾向銀行等機構辦理貸款，皆會遇到「最高限額抵押權」之不合理現象，為了進一步保障民眾權益，未來借款人或第三人提供擔保物設定抵押權時，該抵押權擔保範圍僅限「本貸款契約」之債務，避免民眾因不清楚擔保範圍，遲遲取不到清償證明。
生前出售土地未移轉 須注意遺產稅申報方式
【住展房屋網/台北報導】中區國稅局表示，被繼承人生前出售土地，迄至死亡時尚未完成產權移轉登記，依照民法第758條規定，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時土地公告現值列入遺產課稅，繼承人也應履行交付土地之義務，並可向買受人收取價款。
台中國家歌劇院落成 明年由文化部營運
【住展房屋網/台北報導】馬英九致詞表示，「台中國家歌劇院」建築設計師伊東豊雄去年獲得普立茲克獎，今天九大世界地標之一的建築誕生了，特別感謝市府團隊。過去6年中央補助台中 3500多億元，分享資源，分工合作，期許歌劇院的誕生能達成「文化興國」的目標。
星期五, 11月 21, 2014
標準普爾對中國房市發出警告
【住展房屋網/台北報導】路透社19日報導，債信評級機構標準普爾（Standard & Poor's）表示，中國房地產市場定價過高且供應過剩，以及俄羅斯銀行業資本匱乏，都可能在未來幾年面臨進一步的評級下調。
台中會展BOT案 市府更一審勝訴
【住展房屋網/台北報導】台中市政府國際會展中心BOT案與鄉林建設簽訂契約，因鄉林公司未能依期限施工完竣並開始營運，市府於97年7月17日起終止契約，並接管基地後改造為秋紅谷景觀公園，期間歷經一審市府勝訴、二審市府敗訴、三審發回更審後，台灣高院台中分院19日駁回鄉林上訴，維持一審市府勝訴局面，且訴訟費用由鄉林負擔。
氣爆災區重建 比照公辦都更模式
【住展房屋網/台北報導】為協助氣爆災區完成房屋修繕，並鼓勵民眾利用都市更新改善居住環境，高雄市政府18日提出氣爆災區「公辦都更」方案，協助整合災區居民意願，由市府代理大部分繁雜的都市更新申請流程，
組成專業技術輔導團隊包括建築師、不動產估價師等，代位擬定都市更新計畫，讓災區的老舊建築樣貌得以改造重生。
利用人頭戶逃奢侈稅 經查獲仍重罰
【住展房屋網/台北報導】納稅義務人甲君於100年8月7日利用其子名義，銷售持有期間在1年以內的中和區房地，未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳奢侈稅，經該局查獲，依其銷售價格合計755萬元，核定應納稅額113萬2,500元，並處罰鍰283萬1,250 元。
台中柳川整治動土 將媲美韓國清溪川
【住展房屋網/台北報導】第二期「台中市柳川污染整治及環境改善工程(中正柳橋~南屯柳橋)」18日開工動土，預計105年完工，營造後的柳川將與草悟道串聯成環狀藍綠帶休閒空間，並結合中區歷史景點，帶來新的商機與人潮。
北部房價所得比 仍高達14.25倍
【住展房屋網/台北報導】根據內政部的最新調查報告，今年第2季全國貸款負擔率為35.35％，房價所得比為8.34倍，持續屬於負擔能力略低程度。其中貸款負擔率較上季增加3.53個百分點；房價所得比較上季增加0.83倍。
媽祖園區規避環評 環團提告
【住展房屋網/台北報導】人權律師柯邵臻率領環團17日至台中地檢署按鈴，控告台中市長胡志強與其政府官員為了選舉綁樁，意圖在海埔新生地所開闢的濱海樂園上興建大安媽祖園區，並刻意規避環評，將原本面積11公頃的預定地切割為北園、南園。其原本將在4.8公頃的南園興建高達70公尺、造價6億元的媽祖神像，但因流標兩次，觀光局遂將預算書修改為只蓋36.23公尺高的基座，成為沒有神像的媽祖園區，而種種行為涉及公務員登載不實。
售屋開立發票價格偏低 應按時價調整
【住展房屋網/台北報導】財政部國稅局表示，位於北部的甲公司100年間銷售房屋一棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時認為該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司紀錄的帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。
延後簽約逃避奢侈稅 經查獲仍重罰3倍
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，納稅義務人以「先行」簽訂協議書及租賃契約等方式，將房地之銷售日期延後，以規避奢侈稅，經查獲除了補徵稅款外，另外要按所漏稅額處3倍以下罰鍰。
公共設施完竣 須繳納地價稅
【住展房屋網/台北報導】11月份是繳納地價稅的季節，有民眾向地政事務所反應，為何他的土地明明都是農地和小水池，多年來都不用繳地價稅，現在卻接到要開始繳地價稅的公文和稅單呢？經過了解之後，原來是土地「公共設施完竣」了。
星期二, 11月 18, 2014
霧峰歷史建築「舊省政府教育廳」修復完工
【住展房屋網/台北報導】霧峰區長青學苑歷史建築「舊省政府教育廰」修繕工程今年10月30日完工，工程所需經費約4000多萬元，將供霧峰區長青學苑學員作為上課教室，以改善長者學習環境，也是社區提供身心障礙者社區關懷的據點。
「自住房屋」、「自用住宅用地」大不同
【住展房屋網/台北報導】近日有民眾詢問申請房屋按自住用稅率課徵，是否會影響原已按自用住宅用地稅率課徵之地價稅，新北市稅捐稽徵處特別說明，地價稅自用住宅用地優惠稅率與房屋稅自住用稅率適用規定不同，是採各別認定，互不影響。
台中首創「三代同堂補助房租、貸款金」
【住展房屋網/台北報導】台中市社會局首創「三代同堂一家親-補助房租、貸款金」計劃，家戶所得80萬元以下，三代同堂同住每月補助房屋租金或購屋房貸2000元，
明(104)年實施；加上市府推動的幸福好宅、勞工合宜住宅，以及對弱勢族群的租屋補助，台中市住屋政策至少讓2萬戶以上受惠。
北市9月實價登錄 交易增加5.57%
【住展房屋網/台北報導】台北市地政局統計9月實價登錄，交易筆數2,940筆（含買賣、租賃及預售案件），較前月增加155件，增加幅度約5.57%，地政局分析，在建物型態上，仍以大樓為多數，其次為公寓與套房；其他（辦公商業大樓及店面）案件則佔3.3%。
新北市老屋修繕 補助可達50%
【住展房屋網/台北報導】為改善建築物機能，提升生活品質與都市景觀，新北市政府提供建物整建維護經費補助，原則補助額度為總經費 50% ，部分策略地區更可提高到 75% ，並以 1000 萬為上限。民眾只要一通電話一張諮詢表，專業輔導團隊就會到府服務協助解說及評估。
首創合作開發模式 三重慈福派出所招商
【住展房屋網/台北報導】為活化市有財產，新北市政府依據政府採購法以三重區仁義段 1692 地號原為眷舍使用的市有土地為標的，透過公開招標方式，由民間業者提供資金技術，興建三重慈福派出所廳舍，全案訂於11 月 14 日辦理公告招商。
未來15年 傳統辦公室將遭淘汰
【住展房屋網/台北報導】台灣世邦魏理仕與中國房地產創新企業啟皓（GENESIS）聯合發佈《加速邁進2030 — 未來的工作和工作場所》白皮書，內容針對亞太地區、歐洲、北美的產業專家、商業領袖及年輕人進行調查，研究顯示，工作場所領域出現的一些新趨勢預示了未來十五年內，我們的工作場所運行模式將呈現另一番新樣貌。
過去20年，人們的工作方式已經發生了翻天覆地的改變，今後15年，這種變化還會持續，事實上，一些反應迅速的公司已經搶佔先機，利用工作場所的創新增加競爭優勢。
上海普通住房優惠 成交總價放寬
【住展房屋網/台北報導】根據路透社13日北京報導，中國上海市住房保障和房屋管理局等四部門週四聯合通知，將調整上海市可享受優惠政策的普通住房標準，主要將成交總價上限放寬，其中內環線以內可低於450萬元人民幣/套。新標準自11月20日（下週四）起執行。
豐原都計變更案 都發局辦理說明會
【住展房屋網/台北報導】台中市都發局於11日舉辦「變更豐原都市計畫（部分鐵路用地及車站用地為鐵路用地兼供道路使用、部分甲種工業區為道路用地）案」及「變更豐原都市計畫（15-21計畫道路開發方式）案」說明會。
