新北推動綠家園 美化閒置土地

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府辦理「新北綠家園專案」，將市區的閒置公有土地進行簡易綠美化。除具觀賞功能外，綠家園基地亦提供市民一個遊憩休閒的好去處。新北市府統計，自100年至105年，綠家園專案已辦理258處、面積超過180公頃的簡易綠美化，提升市容並改善環境。

新北市以閒置公有土地、尚未開闢學校和市場用地、整體開發地區公共設施用地、都市計畫變更回饋公共設施用地與河岸高灘地等五種地區為策略標的，由市府工務局、農業局、地政局、環境保護局、新建工程處、綠美化環境景觀處、高灘地工程管理處、違章建築拆除大隊、各區公所及城鄉發展局等市府機關協力辦理簡易綠美化作業。

市府表示，105年共計完成中和區板橋區交界綠家園0.12公頃、林口區建林段基地0.27公頃、永和區安樂段0.1公頃、土城區頂福段基地0.48公頃等 28 處、超過8公頃綠美化基地。

城鄉發展局局長柳宏典說，106年度將持續融入民眾參與的精神，配合在地民眾需求，以社區自身維護管理或參與植栽綠化之方式，持續為市民創造更優質家園環境。

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張淑晶又來了！ 自助看屋設陷阱？

【住展房屋網/綜合報導】去年轟動一時、以違法增訂契約坑殺房客的惡二房東張淑晶，日前再度遭鄉民爆料仍活躍於新北租賃市場，這回張淑晶又再出新花招搞「自助看屋」，以全程未露面的方式引導租客看屋，若非該棟住戶主動告知該物件房東為張淑晶，恐怕再度有人受害。

繼早前跨年時藉日租平台將房間租給外籍觀光客，卻安排觀光客入住低價旅店賺取價差的行徑曝光後，如今又再度爆出自助看屋新招。日前一位PTT鄉民於rent-exp版上分享遭遇張淑晶的經驗，表示原本打算在輔大附近租屋，但去電與房東約看屋時，卻遭房東推銷位於板橋、中和交界的環中路某公寓4樓物件，到了約定地點後，房東竟叫看屋客以密碼開啟在1樓門口的箱子，自行從中拿鎖匙進入看屋，所幸該棟住戶主動告知該戶房東為張淑晶，才讓網友逃過一劫。

據查該物件為張淑晶化名在各大租屋網上刊登，以裝潢華麗的照片吸引租客，再意圖以高於區域行情的租金出租。雖然張淑晶在坑殺房客事件爆發後已是訴訟纏身，但其誇張行徑卻沒有因此收斂，還一再重出江湖，讓人大嘆為何遲遲無法將她繩之以法？

專家指出，張擅長以訴訟手段威脅租客，雖然在法律上張淑晶其實站不住腳，但多數民眾不諳法律且不願與其糾纏，使張淑晶得以從中牟利，而本次自助看屋花新招，若租客真的自行在沒人陪同且未錄音、綠影自保的情況下進屋查看，不排除後續可能遭張以房間內部損壞為由栽贓索賠，呼籲民眾租屋千萬得謹慎小心。

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北市50條土石流潛勢溪流 皆非高風險

【住展房屋網/綜合報導】去年206地震過後，加上後續土壤液化、地質敏感區、淹水潛勢區等災害情資公佈，引發民眾對於住家所在發生地質災害的恐慌，尤其是幾乎樣樣中標的台北市，市民的恐懼感更是強烈，買房時也特別關心相關資訊。

不過近來在官方積極整治之下，部分地區的地質災害風險已降低，如原屬土石流中風險潛勢的台北市北投區秀山里編號「北市DF013」的貴子坑溪支流，以及內湖區碧山里編號「北市DF044」的金龍溪2條土石流潛勢溪流，經整治後，已調降為「低風險潛勢」等級。

台北市大地處表示，「北市DF013」土石流潛勢溪流鄰近北投區貴子坑親山步道，96年10月柯蘿莎颱風侵襲時，曾帶有大量泥砂及倒木流入下游。另「北市DF044」土石流潛勢溪流鄰近內湖區內湖路三段256巷，90年9月納莉颱風侵襲時，曾有邊坡表層滑動災害。

為了改善地質災害，北市近年來採用因地制宜的方式及「近自然工法」進行整治，使用現地石材、順應地形、減少開挖及混凝土用量，同時營造復育生態環境，確保下游保全住戶的安全。

而根據最新公布的全台土石流潛勢溪流情資，全台共計有1,705條土石流潛勢溪流，北市轄區共列管50條，目前屬中風險潛勢計有2條，屬低風險潛勢計有20條及屬持續觀察計有28條，全市並無高風險潛勢溪流。

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新北老公寓增設電梯 再添成功案例

【住展房屋網/綜合報導】為打造高齡友善居住環境，新北市持續推動老舊公寓增設電梯，繼蘆洲永平街公寓增設電梯完工啟用後，永和保福路公寓增設電梯案也於2月中旬審議通過，獲211萬補助經費。
 
新北市政府指出，蘆洲永平街及永和保福路兩案，都是民眾考量家中長輩隨著年紀漸長，上下樓梯不方便，於是啟動整合，加上市府整建維護補助讓住戶負擔減輕，並透過市府輔導團隊的協助及評估，才促成這兩椿美事。
 

都市更新處處長張溫德表示，目前新北市境內類似蘆洲區永平街及永和區保福路這兩案公寓的情況非常多，且大多數民眾對於自家是否有足夠空間符合設置電梯或申請補助都不甚了解。

為回應民眾對於公寓增設電梯之需求殷切與期待，並協助民眾可同時解決建築設計、申請建築執照及電梯發包施工等專業問題，市府已於去年創全國之先，由市府招募增設電梯的黃金優選團隊名單，並將已成功獲得補助之案例相關電梯型式及圖說，置於都市更新處網站宣導專區，供民眾參考。

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潭子聯合辦公大樓年底落成 行政園區成型

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府興建潭子聯合辦公大樓，採智慧綠建築規劃設計，預計今年底完工，未來潭子區公所、潭子區戶政事務所及建設局養工處等機關陸續進駐，與鄰近的新警察局大樓形成完整行政園區。

民政局長蔡世寅日前視察時表示，聯合辦公大樓除可滿足潭子市民洽公空間需求，也兼具遊憩活動空間，並促進地方繁榮，希望工程能如期如質完成，讓潭子居民及早享有便利的行政服務。

蔡世寅指出，佔地1.9公頃（約5,785坪）的潭子聯合辦公大樓，設計為地上6層、地下一層、總樓地板面積約四千坪建物，是繼市府警察局新大樓完工後，潭子地區的另一個重大建設。大樓前方會留置可容納千人的廣場，結合後方移植保留的老樹群，與樹的意象為造型的聯合辦公大樓智慧綠建築互相輝映。

對於遷移後的舊潭子區公所、戶所將來如何利用？蔡世寅透露，市府將重新審慎評估未來發展定位，舊廳舍短期將提供給消防局、警察局及潭子幼兒園使用，以紓解目前人員辦公空間不足與擁擠的問題；另區公所、戶政事務所在搬遷初期，也會預留部分單位在舊廳舍，以利銜接業務。

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強化租賃保障 內政部研訂住宅租賃發展條例

 

【住展房屋網/綜合報導】為保障租賃雙方權益、健全租賃市場發展，內政部日前於部務會報通過「住宅租賃發展條例」草案，近日將報送行政院審查，希望在本會期送進立法院審議，儘速完成立法。

內政部表示，國人因居住或就學因素有租賃需求者估計約有285萬人，約占我國總人口的八分之一，為引導整體住宅租賃健全發展，讓住宅政策更為周延完善，內政部進一步推動「住宅租賃發展條例」草案。

草案內容已針對房東、房客及產業在住宅租賃市場所遭遇的問題，提出應對措施，包含：強化租賃關係保障、引入非營利團體協助租賃事務處理、加強租賃爭議處理管道、提供房東租稅優惠、建立租賃專業服務制度等，以期讓房東出租放心、房客居住安心、產業經營用心，共創三贏局面。

內政部強調，該法案的推動，還須要搭配相關配套措施及子法，內政部將持續積極辦理，讓租賃市場不再形同黑市，落實對民眾租賃權益的保障，並達成政府承諾的居住正義。

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因應機捷通車 桃市啟動沿線建設

【住展房屋網/綜合報導】桃園機場捷運即將正式營運，桃園市政府也正加緊腳步完備沿線建設。桃園市政府工務局日前上網公告「機場捷運A9a至A11改善工程委託規劃設計技術服務」標案，預計年3月27日上午開標。該案為活化A9a(緊急停靠站)至A11(坑口站)捷運軌道橋下空間，全長約6.5公里，預算金額約1,900萬，將結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等，規劃設置為機捷大道。

除此之外，工務局更規劃延伸A17領航站至A19桃園體育園區站沿線空間，配合高鐵青埔站周邊公園綠地及桃園棒球場周邊，設計為城市運動休閒區；A21環北站至A23中壢站，則串連中壢市火車站周邊鬧區地段。

工務局表示，機場捷運沿線整體空間活化規劃，提供市民日常生活更多休憩運動的健康空間，並提供市民與機場捷運更迅速便利的連結通道，透過機場捷運延伸為北北桃一日生活圈，大幅提昇市民生活品質，同時強化機場捷運各站維修保養、消防與救災的效益，一舉數得。
 

工務局也積極針對機場捷運沿線空間靈活運用做整體規劃設計，目前包括已完工通車的A15站至A16站橋下維修便道改善工程，讓維修及車輛進出都十分方便；A10站區段徵收開發案，預計今(106)年6月開工、107年12月完工；A20站區段徵收工程也正在進行基本設計，以110年為完工目標，將可活絡機場捷運車站沿線，促進周圍地區發展。

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漁港轉型拼觀光 南市積極開發將軍港

【住展房屋網/綜合報導】原台南縣沿海地帶，因近年海洋漁業發展趨緩，為促進地方產業發展，台南市政府針對將軍區將軍漁港擬定多項開發計畫，日前市長賴清德特別前往當地視察水產加工廠與停車場周邊公共設施道路開闢工程，期許未來將軍漁港除了提升原有漁業功能，並朝向創意多元旅遊發展目標邁進。

賴清德表示，市府自100年起，對投入1.7億經費建設溪北各漁港，也在將軍、北門、學甲地區投入約3.4億改善各項建設措施，強調市府「城鄉共榮，山海並存」的建設原則。

而賴清德所視察的將軍漁港區域，範圍面積583.19公頃，港外水域466.8公頃、港內泊地36.58公頃、陸域79.81公頃，開發計畫將完成漁業碼頭、魚市場、整網場、漁具倉庫整修及航道泊地疏浚等建設，並辦理完竣修造船廠、水產加工、商業及觀光休閒用地規劃及道路、水電公共設施。

農業局表示，未來將持續加強充實漁業設施，建設優質漁港環境，奠定漁業經營基地，並引進民間資源投資，創造多元產業發展，打造兼具觀光休閒功能的漁港，以帶動濱海地區經濟活絡發展。

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台中廍子區段徵收 完成汙水下水道接管

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府水利局持續拓展汙水下水道建設，其中頗夯的首購推案區─北屯區廍子地區，也在今年1月完成汙水下水道用戶接管作業，累計汙水管線建置長度達6.3公里，用戶接管戶數達約5,000戶。

水利局表示，市府自103年起針對北屯區廍子區段徵收地區，擴大汙水下水道建設，經過持續宣導及工程執行，今年1月已完成用戶接管工程，避免汙水直接排入廍子溪，不僅改善該區水質，也增進居民生活品質。

根據統計，台中市全市汙水用戶接管數，截至今年1月底已達13萬7,000戶，除針對西屯區、西區、南屯區、北屯區、北區等人口密集區域積極建設外，更拓展至10期、11期等重劃區及廍子區段徵收地區，以因應重劃區迫切需求及未來發展準備。

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車位不足價格飆 新北市砸56億蓋停車場

【住展房屋網/綜合報導】大台北都會區汽車數量與日俱增，停車位極度缺乏。為解決民眾停車問題，新北市政府交通局近年耗資逾56億，完成24處路外停車場，提供5,056汽車格位與 1,440機車格位供民眾停放。

新北市政府表示，目前興建中的停車場計有11處，總經費約40.1億，完工後將可提供3,267汽車格位與622機車格位；規劃中的停車場則有6處，總經費約20億，屆時約可提供1,823汽車格位與 152 機車格位，以期解決都會區停車需求。

此外，新北市部分停車問題嚴重的行政區(如永和區)，因開發甚早，無適當土地

可闢建停車場，因此交通局將多利用學校校舍進行整建或改建時，配合共構地下停車場因應。對於日前媒體報導指責新北市在處理停車問題上不夠積極，市府也予以澄清。

雖然新北市府積極擴增停車位，但據住展統計，新北市目前車位缺額仍超過10萬個，在車位極度缺乏的情況下，新北市新建案的車位價格屢創歷史新高，如今平面車位平均價格已近190萬/個、機械車位平均每個也要近140萬，持續飆漲車位價格，也連帶加深了民眾的購屋負擔。

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原民傳統領域劃設 排除私有地引反彈

【住展房屋網/綜合報導】原民會在2月中旬公告「原住民族土地或部落範圍土地劃設辦法」，該法有助原民取回遺失多年的傳統領域土地，然因該法僅規範公有地，將私有地排除在外，若原民傳統領域土地現況屬私人所有(包括私法人，如台糖)，將無法依法劃設為原民傳統領域，因而引發部分原民不滿北上凱道抗議。

法案公告後雖湧現許多反彈聲浪，但原民會依舊堅守立場。原民會指出，法案公告後，初步估計將可劃設80萬公頃的原民傳統領域土地，面積將近台灣的四分之一，已是原民轉型正義的一大進步。

此外，原民會亦表示，在原住民族地區的重大開發案，如台東的杉原棕櫚渡假村、南投的向山旅館BOT、孔雀園BOT等案，都可進行諮商同意程序，加強保障原住民族集體權利；原住民族土地範圍內私人土地上的開發行為，亦有環評、水保或建管等諸多審查機制予以重重把關，未來更有國土計畫法，授權原民會與內政部訂定原住民族特定區域計畫，強化保障土地使用規範，重申不會犧牲原民權益。

面對部分族人希望將私有地一併納入傳統領域劃設的訴求，原民會則回應：該辦法是以原住民基本法(簡稱原基法)為母法，而原基法的規範對象又是限定在公有土地，加上私有土地受憲法財產權保障，在沒有具體明確授權的情況下，若將私有土地納入傳統領域劃設，將逾越母法之規範。因此兩造可說是毫無共識可言。

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不再吊車尾 台北市豪宅回春啦！

【住展房屋網/綜合報導】台北市豪宅終於擺脫衰運了嗎？根據國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」顯示，截至去年底，全球39個主要城市的豪宅價格年增4%，較上季3.8%微幅成長，去年第四季台北市受惠中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，雖然台北市豪宅年跌8%，位居倒數第3，但已較第三季吊車尾進步兩個名次。

萊坊「全球豪宅指數」統計顯示，去年第四季全球39個主要城市中，有25個城市上漲、12個城市跌價、2個城市維持平盤。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，去年第四季豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠。

黃舒衛指出，去年第四季台北市豪宅市場漸展生機，目前為止，實價登錄光是「松江1號院」、「鈞藏」、「敦南樞苑」等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。

此份調查還顯示，多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本，皆躋身前段班，年漲幅分別為15.1%、14.5%、9.3%、8.8%，四大城市因為市場處於低利率環境，利於海外投資客，以及高GDP帶動景氣，進而推升整體交易量，但因房市降溫措施而壓制房價成長，第四季年漲幅較上季減緩，溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第6名。

反觀莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響，豪宅價格漲幅吊車尾，年跌一成有餘。東京則因存貨持續增加，供過於求一如預期的擴大價格破壞，價跌8.8%，排名倒數第二。

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磨合六年 大台中建築師公會成立

【住展房屋網/綜合報導】台中縣市合併升格已6年，原台中縣、台中市建築師公會，去年底正式合併為「大台中建築師公會」，並於日前在台中市政府舉行第一屆理監事就職典禮。台中市副市長林陵三表示，期待建築師們設計更多高質感作品，讓台中市容更亮麗。

原台中縣、市建築師公會分別有120位、520會員，分別由陳人忠、鄭明裕擔任理事長，經過4年半整合，去年底正式合併為台中市大台中建築師公會，並票選出新任理事長鄭明裕。

林陵三指出，鐵路高架化後，市府在車站周邊包含干城、舊建國市場一帶推動大車站計畫，將是建築師們很好的發揮空間，期待車站周邊能匯集許多名家出品的高品質建物。

建築師公會理事長鄭明裕更表示，未來公會將是市府的專業後盾，與都發局密切合作，成為都市發展的支柱；此外，公會也將積極與國際交流，推行南進、西進，把餅做大；公益方面將持續關懷社會弱勢、關心公安議題，擔負起社會責任、貢獻所長。

市府都發局則透露，為健全台中市建築發展與管理，目前正積極推動都市計畫、建築管理等相關法令修正，另為配合2018花卉博覽會，加速城市綠美化，特別與大台中建築師公會合作研擬「台中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」，讓台中市容煥然一新。

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發展太陽能光電 內政部修訂土地變更法源

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【住展房屋網/綜合報導】為配合經濟部推動太陽光電政策，提升節能減碳效益，內政部正研修「非都市土地開發審議作業規範」，規劃增訂太陽光電設施專編，讓未來太陽光電發電設施的建置，可從整體性且長遠性的國土利用觀點出發，透過嚴格之審查機制，合理變更土地使用分區來推動再生能源。

內政部表示，為強化太陽光電專區設置的土地利用合理性，鹽業用地設置太陽光電設施，應以整體規劃之土地變更開發方式辦理。因此，為加速再生能源之建置推動，並提升審議效能，內政部依行政院政策方向，在去年8月啟動「非都市土地開發審議作業規範」研修作業，規劃增訂太陽光電設施專編。

該法案已經內政部區域計畫委員會通過，正辦理相關法制作業，預計今年3月發布實施，作為全國非都市土地開發2公頃以上太陽光電專區，辦理土地變更的法令依據。

內政部指出，依據行政院核定經濟部所報的「太陽光電2年推動計畫」，太陽光電發電設備的總裝置目標量應達20GW，分為屋頂型與地面型推動設置。經濟部推估，地面型部分平均1MW約需1至1.5公頃土地配合，故17GW約需1萬7,000公頃土地。經濟部考量鹽業用地現已不做鹽業用途使用，且多位處日照充足的地區，因此短期內先擇定嘉義、台南約803公頃國有鹽業用地，規劃發展地面型太陽光電專區。

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二月房市好旺 關鍵原因是這個

【住展房屋網/綜合報導】今年真的是房市的金雞年嗎？根據房仲業者統計，今年2月份全台交易狀況，整體交易量較去年二月增加了72.9%，六都全面成長，其中以新北市增加110%，台中增加105.8%表現亮眼！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二月雖然沒有遇到農曆年，但工作天數少，不過即使如此，成交量和今年一月相比近乎持平，顯見稅務等不確定因素排除後，加上降價加持，買氣反而有成長。

若與去年二月相比，今年2月整體成交增加72.9%，新北成長110%為最多，台中增加105.8%緊追在後，北市增加97.7%位居第三，其餘如桃園增加75.9%，台南增加62.1%，高雄增加45%，表現皆強悍。

徐佳馨指出，相較於去年天冷、地震等天災侵襲，今年相對平安不少，加上不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，延緩售屋計畫，加上許多個案也出現明顯降價，2月買氣延續1月的好光景，寫下還不錯的成績。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大，加上建商可能持續讓利，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

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