住宅作事務所 房屋稅按3%課徵

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，自家供代書事務所使用的房屋，為何104年期的房屋稅稅額會反倒增加？稅捐處釋疑，非住家用的房屋，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，將依房屋現值3%課徵房屋稅。

高雄市稅捐處指出，由於去年房屋稅條例第5條修正公布後，非住家用房屋，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，稅率便提高為最低不得少於其房屋現值3%，最高則不得超過5%，故該民眾的代書事務所房屋稅額也跟著增加。

該處進一步表示，依高雄市房屋稅徵收自治條例第4條規定，非住家且供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋，將依房屋現值3%課稅，故104年期房屋稅若供私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，將不再適用按非住家非營業用稅率的2%稅率核課房屋稅，而應改按3%稅率。

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法人合併分割土地 基準日算法大不同

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐處日前表示，公司法人申辦合併或分割登記的原因發生日期，應以相關決議文件所載的合併或分割基準日，為原因發生日期；而申請期限則以合併或分割基準日起的6個月內為限。

稅捐處說明，申辦法人合併分割的登記期限，雖是自基準日起的6個月內計算，不過，合併分割移轉的土地，在申報土增稅記存稅款時，如以合併分割基準日的30日內申報，則以『基準日當期』的公告土地現值為準；而逾30日申報者，應以受理『申報機關收件日當期』的公告土地現值為準。

該處提醒，土增稅如申報逾期，將可能導致適用次年較高的土地公告現值課稅。以明年土地公告現值大增來說，公司變更登記表或相關董事會會議決議文件所載的基準日為105年12月30日，如於106年2月1日申報，就會因逾30日申報，而以收件日當期（106年）的公告土地現值課徵土增稅，因此民眾不可不慎！

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蛋白區回溫 新北3月房市交易大增

【住展房屋網/台北報導】新北市地政局日前公布3月房市交易量，結果顯示，上月房市交易案量共3191件，成交量較上月增加62.4%。該局分析，主因仍是2月適逢春節連假及228連假，導致比較基準降低，產生成交量大增的狀況。

地政局指出，新北市3月房市交易量較上月增加1226件，又以新店、中和及新莊區拿下增加量前三名，分別較2月增加228件（217.1%）、136件（94. 4%）及127件（71.3%）。以移轉棟數來看，3月移轉棟數為2674棟，也較2月增加1061棟，增幅達65.8%。

和2月房市交易相比，2月房市交易量共計僅1965件；移轉棟數也僅1613棟，且均已呈現持續下滑趨勢，故本月房市成交量和移轉棟數大增，主要仍是因前月基數較低所致。

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