財團養地作停車場省稅 官員：沒門！

【住展房屋網/綜合報導】財團養地、等待土地增值再開發，以獲取較大利益的行為受人詬病。過去養地手法千百種，最常見的是作為停車場；由於早年停車場享有優惠地價稅率，又有穩定停車費收入，是財團、地主的首選。但稅務官員表示，現在利用停車場來養地、享低稅率已不可行，因為停車場優惠地價稅率的措施早已取消。

早年為解決停車問題，行政院曾核定依停車場法規定取得停車場登記證者，其設置供公用的停車場用地，可依土地稅法及平均地權條例，按千分之十的優惠稅率計徵地價稅。但因近年來，該優惠措施常被外界批評為鼓勵「財團養地」，引發社會大眾負面觀感，因此在民國100年時即已取消該停車場用地地價稅優惠。

稅務局解釋，依停車場法規定，取得停車場登記證的臨時路外停車場用地，自停車場核准設置年限屆滿的次年起，就應恢復按一般用地稅率核課，並不再適用千分之十的優惠稅率。

另外，因土地稅法第41條第 2項也規定：「適用特別稅率的原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。」因此，稅務局呼籲土地所有權人於停車場登記證有效期限屆滿時，應即申報恢復課稅，以免受罰。

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多倫多豪宅夯爆！ 破億豪宅銷售量年增95%

【住展房屋網/綜合報導】加拿大多倫多豪宅銷售長紅！據蘇富比國際地產加拿大公司報告顯示，去年大多倫多地區總價在100萬加元（約2400萬台幣）以上的房屋銷售量大漲了77%，共售出19,692戶。

其中，售價在100萬加幣以上的透天銷量，更較2015年增漲一倍，達到1,324套。而大多倫多地區售價在200~400萬加元（4800~9600萬台幣）的豪宅銷售量，也較2015年增漲86%，400萬加元以上超豪宅更增長95%！

報告認為，大多倫多地區在當地豪宅供不應求的市況下，今年將連續第三年引領全國豪宅市場的銷售。蘇富比總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson）表示，多倫多豪宅的火熱銷況是當地包括低利率、消費者信心強、就業市場充足，以及透天供應有限等因素所促成。

相較於大多倫多地區，加拿大其他地區的豪宅市場可沒那麼樂觀。在加拿大政府相繼對溫哥華祭出1%空屋稅、外國人買房15%的房產轉讓稅等政策後，當地去年上半年一度火熱的豪宅市場因而冷卻。

蘇富比進一步指出，由於去年全球政經環境動盪，包括英國脫歐、川普勝選等國際要聞等大事，都為全球房市注入不確定因素。因此相對來看，加元貶值及加拿大火熱的房市盛況，無疑成為全球公認較安全的房市避風港。

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夫妻互贈農地 免稅方式可自選

【住展房屋網/綜合報導】為避免遭課徵採倍數累進稅率的土增稅，許多民眾常會運用各種管道節稅，如配偶間互相贈與，或土地作為農用，均是節稅手段之一。彰化縣地方稅務局日前表示，配偶間贈與的標的物，若恰好是作農業用的農業用地，則可自由選擇相關條款免徵土增稅。

稅務局進一步說明，如配偶間贈與的房地是作農業用的農業用地，當事人可自由選擇依土地稅法第28條之2，配偶贈與不課徵土增稅，或是同法第39條之2第1項，農地不課徵土增稅的條款，向稽徵機關申報土地移轉現值。

然而該局提醒，夫妻贈與土地時，選擇申請「不課徵土增稅」，未來再次移轉給其他人時，仍可能會因每年調整的公告現值，而必須適用較高稅率。加上去年全國公布的公告現值大漲，因此未來移轉給第三人時，稅負將十分可觀。

稅務局強調，夫妻贈與土地時之所以不課徵土增稅，並非實質免稅；而是因為從原始取得土地，到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真正受惠。因此土地在移轉給第三人時，才會依法課徵土增稅。

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