突然失眠、頭暈 竟發現水塔內藏基地台

【住展房屋網/綜合報導】不少民眾買房時，都不希望自己家屋頂或附近被電信業者裝設基地台。不過，長期被視為買房嫌惡設施前三名的電信基地台，卻可能利用水塔或招牌掩蓋，導致民眾即便看屋時仔細查看也難以察覺，近來就有民眾因身體狀況突然變差，驚察發覺水塔內竟暗藏基地台！

據《蘋果日報》報導，新北市一處公寓住戶因近來身體狀況極差，且出現失眠、頭暈等症狀，直到前往頂樓查看時，才赫然發現一年多前裝設的水塔內，竟暗藏基地台，因此進而向民代陳情。對此主管機關NCC派員查看後，初步判定為違法裝設。若違法事實確定，將依違反《電信法》，最高處以業者50萬元罰鍰。

新北市議員張瑞山日前邀集市府與NCC人員前往會勘後發現，業者不僅將基地台藏於水塔，更利用頂樓加蓋作為機房，並加裝風扇來散熱；但卻仍未見頂樓加蓋屋主出面說明。

NCC官員指出，電信業者架設基地台前，應先依法提出申請，並獲得同棟公寓居民同意，否則即屬違法。而該基地台經勘查後已確認違反《電信法》，故之後將裁罰10萬元以上、50萬元以下的罰鍰。

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也是打房害的 馬來西亞房市慘淡

【住展房屋網/綜合報導】因為打房造成房市低迷，台灣可不是唯一一個，馬來西亞就是另一個難兄難弟。回顧去年馬來西亞的房市表現，由於受到官方收緊房貸政策衝擊，導致屋主難以申請貸款，進而影響整體市場交易量。馬來西亞東方日報報導，影響去年馬國雪隆地區房市的因素，包括嚴峻的銀行房貸政策、新房滯銷傳言、消費者負擔能力趨弱等，導致房市持續低迷，對周邊金融業、工業、消費產品等產業影響甚廣。

據《鉅亨網》報導，當地房仲認為去年雪隆房市的公寓與排屋交易狀況都相當低迷，估計全年成交量較2015年下降約20%。除了銀行貸款難以申請，沉重的頭期款也造成屋主的壓力。加上馬來西亞銀行呆帳的比例不斷上揚，使市場出現不少法拍屋案件。

馬來西亞物管機構Property　Insight 高層預估，雖然今年房市氣氛可能會更加低迷，但值得高興的是，各界皆預期馬來西亞央行未來將調降房貸利率。另外，馬來西亞購屋者協會也透露，去年馬國經濟不景氣、生活支出提高、貨幣匯率低迷，都對房市買氣造成負面影響，也使得買方形成濃厚的觀望氛圍。

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台東紅葉村災後遷建 下月底前定案

【住展房屋網/綜合報導】去年九月間受莫蘭蒂颱風重創，導致多數村民無家可歸的台東縣延平鄉紅葉村及大武鄉愛國蒲部落，工務局於日前召開災後復原重建專案平台會議。會中除了解說災後復原重建進度，也協調各部會及台東縣府加速推動災區處理及遷建工作，以盡速讓紅葉村民於年前回家，並儘早完成兩個部落遷建工作。

行政院工程會表示，災後復原重建工作除涉及經費問題，尚有災害防救法、環境影響評估法、水保法等法規問題。工程會日前也召開4次專案會議，就遷建作業期程規劃、土地取得、住宅援建等問題討論，以協助縣府解決相關經費問題。

工程會副主委顏久榮表示，為盡速協助當地村民完成遷建目標，已邀請中央地方各級機關，針對紅葉村的各項計劃辦理情形、協調援建單位、私有原民保留地取得等議題進行討論，預定今年2月底就會完成相關前置行政作業。

目前因紅葉村村民仍安置於法務部戒治所，生活起居相當不方便。故顏久榮也期盼縣府各機關（構）能有同理心，加速辦理相關作業，務必讓村民於過年前返回熟悉及溫暖的家。

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台中今年房屋稅調多少？ 林佳龍預估約1%

【住展房屋網/綜合報導】台中市今年房屋稅漲不漲？台中市長林佳龍日前出席台中市不動產高峰論壇時首度透露，由於去年地價稅調漲引發軒然大波，因此今年房屋稅將以最低影響範圍漲1%多，比較符合實際民情。

據聯合報系報導指出，林佳龍表示，由於受到大環境經濟不景氣影響，因此市府提出包括自用房屋稅率申報時間從9月延長到11月底、協調銀行讓重劃區的高額稅率戶分期與延期繳納、每3年調整的地價稅縮短為2年一調等政策。

林佳龍強調，台中市公告地價調幅在六都中是最低的，且因這次調整拉近舊市區與新重劃區的落差，因此政府必須考量通盤城鄉差距，並要求地政局針對持有稅提出具體方案修正。

至於今年房屋稅的調幅，他則坦言在市府各局處研究過後，大概還是以最低影響的範圍，採取較低的房屋稅調整幅度，預估全台中應該僅漲1％多，以符合現實上的情形。

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潘孟安要求高鐵蓋到屏東 交通部長被逼吞下去

【住展房屋網/綜合報導】高鐵延伸屏東案到底可不可行，歷來多有爭議。交通部長賀陳旦日前對外表示：「交通部不應獨扛北高6小時的十字架」、「高鐵南延屏東需等外在環境成熟後才考慮」，孰料賀陳旦發言遭到屏東縣長、立法委員群起炮轟，雖然賀陳旦沒有後續回應，但交通部高鐵局則出面表示，「儘速啟動可行性研究」，賀陳旦顯然被逼著「吞下去」。

屏東縣長潘孟安指出，屏東人原本期待在政黨輪替後，能有更重大的交通建設造福當地居民。然而，屏東人繳同樣的稅，盡同樣的義務，但就連花蓮、台東鐵路電氣化，以及離島的飛機運行也都比屏東先進。而屏東至今卻仍不能享受一丁點的交通效益。

潘孟安直言，賀陳旦是以台北天龍國的觀點看台灣。他也向總統蔡英文喊話，希望總統能做出明智抉擇，讓屏東人有更重大的交通建設。除了屏東縣長潘孟安外，屏東縣三位立法委員也跳出來批評賀陳旦說法不適當。對此，賀陳旦並無回應，反而是高鐵局表示，今年將盡速啟動可行性研究。

據相關報導指出，高鐵局已就高鐵延伸屏東可能與台鐵共軌，沿台鐵新闢隧道及其他新路線方案完成初步工程評估，並於日前經行政院數次會議討論後，向屏東縣長潘孟安報告初步評估結果；今年也將就高鐵延伸屏東的各種可能路線方案，進行技術、市場、法律、土地、經濟、財務及環境等可行性研究。

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建商反悔不賣屋 違約金所得要繳稅

【住展房屋網/綜合報導】在前幾年房地產景氣正熱的時期，不少建商原本已與買方簽訂買賣合約，卻因事後眼見房價上漲，進而選擇反悔不賣。對此財政部南區國稅局提醒，買房遇到賣方違約，雖然可要求對方支付至少房屋總價15%的違約金，並退還原本已繳的價金；但違約金仍需依所得稅法在扣除成本及必要費用後，合併辦理綜所稅申報。

國稅局進一步指出，個人買房因賣方違約而領到的違約金，因為屬所得稅法第14條第1項第10類的其他所得，因此應以該項收入額，在減除成本及必要費用後的餘額，合併辦理綜所稅結算申報。

該局舉例，某民眾先前購入總價達8千萬的房屋，但因事後賣方反悔解約，因此依雙方約定返還買房已給付的價金，並賠償違約金8百萬元。此時該局將據以核定買房增加『其他所得』8百萬。因此除應補稅外，還需因未申報綜所稅處以罰鍰。

另外，民眾購買預售屋時，若在交屋前雙方出現違約情形，皆可互相求償違約金。賣方違約除了要退還買方已繳的價金外，違約金也以物件總價的15%為底限；而買方違約，違約金則以物件總價的15%為上限。

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中國查稅資金回台房市？ 賴正鎰：係金A

【住展房屋網/綜合報導】繼中國先前宣布祭出「肥咖條款」，並針對資產額達人民幣600萬以上的台商積極查稅後，我國便先後傳出多筆豪宅成交消息。同時，穩定收益的商辦買氣也從谷底翻紅。業界認為，今年的商辦和豪宅市場可望更加樂觀。

據相關報導指出，近來北市豪宅市場出現神秘大戶，一出手就動輒5～10幾億橫掃豪宅，推估應與中國1月開始實施的「肥咖條款」有關。鄉林建設董座賴正鎰認為，台商因肥咖條款返台置產是確有其事，因為近來旗下建案就遇到不少返台置產的客戶。

信義全球資產經理王維宏則認為，中國肥咖條款上路後，將引發一波台商資金回流潮。除了可使置產型豪宅受惠，也能讓帶有穩定租金投報的商用不動產案跟著受惠，如屋齡較新，區域質感也較佳的內湖、南港廠辦案。

信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，內科、南港的廠辦因屋齡新、區域質感佳、單價又較市中心便宜，因此去年便成為商辦和廠辦的交易熱區。單是去年十大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦就占了8件，預估今年廠辦交易熱度仍將熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。

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近9成民眾支持蓋社宅 內政部：力拚20萬戶達標

【住展房屋網/綜合報導】新政府上任後，積極推動總統蔡英文提出的8年20萬戶社宅政策，為了解民眾對社會政策的看法，內政部近期委託民調機構調查，結果顯示有近8成8的受訪民眾支持政府推動社宅政策。「住宅法」修正案已於今年1月11日公布施行，之後中央仍將積極協助地方政府推動社宅。

調查結果顯示，近73%的受訪民眾支持社宅提供在地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住；而近89%的民眾則支持社宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住。整體上仍有近88%的受訪民眾支持政府推動社宅政策。另外，也有近84%的民眾接受住家附近成立社宅。至於增加社宅接受度的作法，民眾則認為應加強社宅管理、回饋當地、增加鄰里共同使用空間、以及加強建物外觀設計等。

內政部表示，近71%的民眾表示若符合申請社宅的條件會想去住。不過考量入住的重點仍在租金（57.9%）、交通方便（54.2%）、地點（34.8%）等項目；至於社宅是否能提高民眾結婚生子的意願，也有過半數民眾贊同。

內政部指出，社宅興辦計畫可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，以達成8年20萬戶社宅的目標。後續將由中央各部會與地方政府加強合作，致力打造高品質無障礙的社會住宅。

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世大運選手村爆爭議 建商雇主丟包工人

【住展房屋網/綜合報導】將於今年8月舉行的台北世大運，日前卻爆出協助選手村工程的116位印尼移工遭雇主皇昌營造丟包，並即將遭遣返回國。數十名移工週四（12日）集結至新北市政府前陳情抗議，訴求聘雇期滿應續聘或轉至該公司其他單位簽訂新約；而因不實勞動契約喪失的工作時間，則應按契約給付薪資，退還超收仲介費用。

皇昌營造副總劉昭龍受《自由時報》採訪時表示，公司與移工訂定契約符合法規，且因世大運工程告一段落，移工已暫無留用需求。而其他單位進用的外籍移工名額又已滿，在人力轉換與施工期程無法配合的情況下，公司仍願意留用移工，但須依法向勞動部申請。

新北市勞工局則表示，日前已邀請印尼駐台代表辦事處、皇昌營造，以及三大仲介公司代表，共同出席緊急協調會議。經協調後除要求皇昌營造及仲介公司限期內提供爭議勞動契約及相關資料等文件，並將請印尼辦事處協助了解印尼仲介相關費用的合理性。

此外，勞工局也將主動函文勞動部，協助爭取延長外籍勞工轉換期間，並在農曆年前繼續召開第二次協調會，期望各方積極為外勞朋友尋找解決方案，爭取最佳權益。 

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八德地區大利多！ 廣豐新天地商場開幕

【住展房屋網/綜合報導】八德又有新商場了！由廣豐實業所投資興建的「廣豐新天地」今（12）日舉行開幕典禮，佔地8,000坪，總樓地板面積約1 6,200坪。桃園市長鄭文燦亦出席典禮，致詞表示市府也會協助維持鄰近交通順暢。開幕後市府將視營運狀況調整疏導計畫，讓進出動線及鄰近交通更順暢。

鄭文燦指出，廣豐新天地綜合商場引進迪卡儂運動用品量販店、彭園婚宴會館、國賓影城、家樂福等知名企業，還有12家主題餐廳，共創造1,000個以上就業機會。

「廣豐新天地」原規劃興建8層樓建築，經討論後降低為6層樓，以增加更多綠地面積，讓購物中心空間可以多元使用。商場 5至6樓將規劃為「市立兒童美術館」，佔地約900坪，預定今年上半年開幕，提供兒童閱讀、美術、劇場、繪本、說故事等區域，並增設VR虛擬實境、AR擴增實境設備。

此外，開館展也邀請正隆紙業展出紙藝博物館，並規劃與雄獅美術合作，以「小小畢卡索」為主題策展，推動兒童美術學習。

近來八德地區除了民間投資開花結果，政府也積極辦理重大建設，例如桃園捷運綠線即將於今年9月發包動工，八德區將設置5個車站，並與桃園火車站連結；捷運綠線也規劃與三鶯延伸線連結，未來八德地區將有三鶯延伸線、捷運綠線2條捷運線，交通機能可望大躍進。

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