僑外資危機入市 創掃地最高記錄

【住展房屋網/台北報導】今年房市不景氣，不過僑外資搶進台灣不動產反而比本國內資更積極！據統計，僑外資法人截至12月中，在國內房地產投資總額已直逼250億，包括商用不動產和土地，掃遍台灣南北 ，打破史上最大量紀錄。而在建商紛紛減量保價之際，卻出現僑外資大手筆「插旗」台北市不動產的收購案例，與本國資金明顯觀望縮手，形成強烈對比。

金山活動中心遭賤租 議員籲勿續約

【住展房屋網/台北報導】救國團金山青年活動中心用地租約年底屆滿，民進黨市議員張宏陸、沈發惠日前呼籲，新北市府應重新檢討租約，並將空間還給市民使用。而張宏陸則表示，續約租金一定要調漲，否則他將發動募款，幫助喜憨兒等弱勢團體租用這塊土地。對此，財政局表示，目前已受理救國團續約的申請，而有關租金、租期的考量，都將比照其他縣市的標準。

台南地政局掛保 中國城絕不強拆

【住展房屋網/台北報導】爭議多時的台南中國城暨運河星鑽區徵收案，原已完成徵收作業，並訂12月30日為最後搬遷限期，但因仍有抗議戶拒遷，因此拆不拆除仍存變數。台南市政府地政局表示，搬遷期限主要是「搬遷獎勵金」的最後期限，市府只會鼓勵溝通，並不會強迫搬離。

不動產業薪資大跌 代銷房仲叫屈

【住展房屋網/台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰日前表示，9月的經常性薪資衰退3.75％是太過保守的數據，就許多建設公司未開新案的情形來看，不動產業薪水非但沒有成長，甚至還有裁員狀況，薪資衰退至少超過10％，明年更上看20％，堪稱今年薪資衰退最嚴重的行業。

環差分析遭退 花蓮193縣道拓寬難

【住展房屋網/台北報導】由三棧至光華段的花蓮193縣道拓寬案，因為引用16年前的資料作為環差報告，結果慘遭審查委員「打臉」。花蓮縣環保局日前表示，由於開發單位缺乏現況分析及數據佐證的評估，決定全案退回。縣府建設處則表示，將深入了解詳細原因後，於工程發包前重新提報，全力爭取通過環差。

短報面積減 北市府提告再等等

【住展房屋網/台北報導】日勝生美河市案上月遭北市議員踢爆，建商2008年簽約時短報約8666多坪的9%面積，也使台北市長柯文哲揚言提告詐欺。但根據捷運局和議會交委會研究討論下，發現日勝生因停車場多報6136坪，誤差值從原本的9%變為1.97%。而捷運局也因籌碼不夠，暫不提告。

南投公布調漲幅度 草屯銀樓奪地王

【住展房屋網/台北報導】繼台中公布全國調漲幅度最高的公告地價後，南投縣也公布明年公告地價和公告現值，公告地價平均漲幅25.21%，而公告現值則平均漲幅6.09%，地王再度由草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成銀樓蟬聯，每坪調為55萬，比今年漲了9177元。

頂樓違建判拆 永康冰館創辦人敗訴

【住展房屋網/台北報導】聞名國際的永康冰館創辦人張介梅，日前因永康街住家的頂樓加蓋，被樓下住戶要求拆除而惹上官司。經最高法院調查，該違建雖是在張女購買前就已存在，但因無法證明樓下其他住戶都同意使用管理頂樓，因此判決張女必須拆除36坪的違建確定。

全國No.1 台中西屯公告地價翻倍！

【住展房屋網/台北報導】繼北市宣布公告地價後，台中、台南日前也跟進宣布，明年台中公告地價平均將調漲38.25%，漲幅驚人。雖然高雄、桃園、新北市都尚未公布，但預估此調幅將為六都之冠，同時也將創下台中歷年調幅之最；台南則為31.45%，是台南縣市合併後，調幅最高的一次。

大巨蛋都審破局 遠雄痛批私設刑堂

【住展房屋網/台北報導】北市都審委員會日前審查大巨蛋變更案，但雙方卻仍毫無共識，遠雄律師陳紹熙強硬表示，遠雄早在100年就已通過都審，但北市府卻准了又不准，認為應先解釋清楚。而主席林洲民則對遠雄態度反覆感到不滿，最終宣布散會，未來遠雄需再提交送審內容，待北市府收文後，再進入審議程序。

海內外通吃 新光搶獵「鑽石」地

【住展房屋網/台北報導】繼新光「林志玲」的信義A8成功以270.34億出售給富邦人壽，創下國內單筆不動產交易最高金額紀錄後，原計劃出售的信義曼哈頓大樓則暫不處分，而新壽手中則還有近1100億的投資性不動產，增值利益達400億元。據了解，新光董事長吳東進目前已經投資標的瞄準日本東京表參道的大樓，正向金管會申請成立特殊目的公司，估計一年投報率可達7%以上。

吳東進表示，新光正進行資產活化的過程，除了出售增值的不動產外，也將積極尋找新的「鑽石」。目前在南港、板橋、三重都尚有土地正在興建。他強調，這些都是我們數十年不動產的眼光找出的鑽石，也將是未來展現極大增值潛力的明星地段。

吳東進表示，新光在國外投資的倫敦大樓，年化投報率可達4%以上，並將向日本爭取藉著SPV（特殊目的公司）提高投報率，並使年租金收益增加數億元。目前也已替子公司新壽訂出四大策略：降低資金成本，年底預計降到4.51%；二是提高經常性固定收益率；三是改善資產品質，嚴格執行停利停損機制；四是請波士頓顧問集團（BCG）替新壽量身訂作，以提升業務員產能。

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公宅不蓋了 萬隆東營區變「食物銀行」

【住展房屋網/台北報導】位於台北市文山區的萬隆東營區原預定將於今年初撤離，而土地併地上建物也將歸還雙北市府。但因北市府原預計改建為公宅，而撥用條件未與新北市府談妥，因此該基地將暫時打造為「食物銀行」，並保留原建物，以修繕取代重建，明日將舉行開工儀式。

工務局祭方案 擬拓寬內湖成功橋

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前要求，交通局限期改善內湖交通問題。對此工務局祭出改善方案，擬將四線道的成功橋拓寬為六線道，明年初將進行規劃設計、明年底發包。工期估計達2年，總經費可望控制在3億以下。

一波多折 土城重劃區明年標售

【住展房屋網/台北報導】新北市府日前推動五星開發計畫，並將土城暫緩發展區以市地重劃開發，目前工程已進入尾聲，預計年底完工。而明年中旬也將展開土地標售作業，可望帶動地方發展。

擠下興富發 遠雄榮登購地王

【住展房屋網/台北報導】房市冷清，大型建商購地意願普遍低落，最新調查指出，建商這兩年的購地動能連續腰斬，2015年1∼12月初全台土地成交總額只剩277億，減幅達45%。其中，遠雄又以61.8億，排名年度「購地王」；而第二名則是去年冠軍興富發，以57.1億居次，愛山林則以36.8億排行第三；華固18億第四,潤泰創新17億排名第五。

誘因不足 蓮潭旅館開發案流標

【住展房屋網/台北報導】占地達4.67公頃的蓮潭湖畔觀光旅館開發案，日前因無人投標而流標。業者分析，除了整體景氣欠佳的因素外，主要關鍵還是該案採地上權模式，而不是權利金支付較有財務彈性的BOT模式，加上租稅優惠條件也不如BOT，導致有意競標的大咖縮手。

新規上路 明年省道5個月禁挖

【住展房屋網/台北報導】為弭平開挖馬路所產生的民怨，交通部公路總局日前宣布，自明年起全台近5000公里的省道將有5個月禁挖，期能還給用路人良好的道路品質。明年起，每年1、2、10、11、12月限挖，也一改過去省道只有在春節、10月國慶、選舉期間禁挖。

校地蓋停車場 三重商工師生反彈

【住展房屋網/台北報導】三重商工校內的3公頃草坪原為新產學大樓預定地，但因新北市交通局考量地方停車需求，計畫闢建臨時平面停車場，結果引發師生連署反對，並要求與新大樓共構，改建地下停車場。對此，交通局則表示，停車場為臨時性建設，一旦日後新建校舍就會配合還地。

喜迎中信參與 和發產業園區動土

【住展房屋網/台北報導】中信人壽與新亞建設合作參與高雄市政府的「和發產業園區」委託開發案上週正式動土！透過雙方合作的合發公司團隊，輔以高市府的全力支持，有信心能如期達成開發任務，創造國內保險業資金投資產業園區開發的成功典範。

金門外海狂抽 中國「砂」塵暴來襲

【住展房屋網/台北報導】自政府開放中國砂石進口以來，導致海砂大量進入台灣成為建材，花蓮縣砂石公會理事長周明松日前就表示，他相當憂心民眾成為中國海砂的受害者，因此也自製「光碟」免費贈送給業者及社團，教民眾如何避免買到海砂屋。

竹市府砸22億 打造香山觀光廊帶

【住展房屋網/台北報導】面積佔新竹市一半以上的香山地區，由於人口數少，長期資源分配較市區缺乏。因此新竹市長林智堅日前表示，市府將投入22億進行香山地區的建設，包括香山地區國中小的體育設施改善，並對青青草原及17公里海岸線籌設溼地生態館及設施改善工程，期許翻轉香山地區，成為竹市觀光重要廊帶。

印尼紡織大王返鄉 狂掃北市房地產

【住展房屋網/台北報導】身價逾300億、曾為印尼首富的「紡織大王」宋良浩，自成立台灣僑外資HKI虹光國際後，日前決定進駐台北房市，近6年陸續狂掃精華地段店面、土地和辦公大樓，並於近期購買北市大直美麗華商圈的商業區土地，表現對台灣房市的信心。

遭轟「文化殺手」 三井倉庫草率搬遷

【住展房屋網/台北報導】北市府為推動「西區門戶計畫」，原預計拆除三井倉庫，並易地重現意象，但副市長林欽榮日前突表示將向東拆遷70公尺，結果遭議員許淑華批評，轉折完全沒有做評估報告，三井倉庫恐淪為下一個瓶蓋工廠。並指責林欽榮是文化殺手，要求他允諾完整保存，否則就下台負責。對此，北市府則表示，三井倉庫平移案已經過討論，若各界有不同意見，歡迎提出一併考量。

紓解國道車流 新北擬增泰山交流道

【住展房屋網/台北報導】新北市交通局日前表示，正研擬利用原泰山收費站用地的空間增設交流道，以分擔五股、林口交流道及周邊道路的交通負荷，並便利泰山民眾進出國道，目前也正進行匝道型式及位置評估，預計年底將辦理期末報告審查，明年局提出申請增設。

明年底完成移撥 覺民營區盼重生

【住展房屋網/台北報導】為加速國防部軍備局覺民營區1.27公頃土地的活化，高雄市政府日前已與國防部達成共識，預定明年底前完成土地移撥。並盡速進行綠美化，或暫作停車空間使用，有效活化營區，同時提供社區運動休憩空間。

選手村轉公宅 柯P拒原價買回

【住展房屋網/台北報導】新北市府城發局表示，選手村建物在完工後，將於106年作為世大運選手村，並於賽事結束後轉型為示範青年社宅，在中央及雙北三方合作下，共同成就社宅政策，實現居住正義。而對未來選手村轉為公宅的分配問題，柯文哲則表示，公宅要就代租代管，不然就將交給新北市或交還給營建署。

臉書資料庫落腳彰化？ 發言人：尚在評估

【住展房屋網/台北報導】高鐵彰化站日前才通車，即傳出國際知名的臉書（Facebook）有意斥資百億來台籌設資料中心的好消息。彰化縣長魏明谷透露，據傳臉書已透過其他公司名義，請求縣府協助在高鐵彰化站特定區購置6公頃土地，最終需地達20公頃，擬興建資料中心，投資額達100億元。不過臉書發言人則表示，公司目前正持續評估設置資料中心的可能地點，但尚未有進一步的消息宣布。

南港北區轉運站登場 邁入多點轉乘時代

【住展房屋網/台北報導】為打造北市西區門戶計畫，北市府除將拆除忠孝西路引道和台北西站，也將新闢南港及北區兩個轉運站，南港轉運站西站明年5月開始營運，東站則預計110年啟用，屆時將以宜蘭、花蓮及台東等東部客運路線為主；而預計111年落成的北區轉運站則納入新竹以北路線，搭配台北、市府、動物園及圓山等六個轉運站，北市國道客運可望進入多點轉乘時代。

年底交屋潮現 六都11月移轉棟數回溫

【住展房屋網/台北報導】地政局日前公布11月六都買賣移轉棟數，除台南市衰退外，其餘五都均較上月增長，台北市及高雄市增幅逾1成，桃園市成長則逾2成，台中市更大增近4成。房仲業分析，應是房地合一於明年起上路，加上土地公告現值將調整，年底前趕最後一波交屋潮湧現。

八成攤商轉東大門 自強夜市再續命

【住展房屋網/台北報導】許多觀光客到花蓮必朝聖的吉安鄉自強夜市，由於長期違反都計使用分區規定，因此遭花蓮縣政府發函請地主與攤商協議搬遷事宜，而因租約已正式到期，宣告自強夜市將熄燈走入歷史。對此，夜市自救會長陳賜郎表示，多數攤商將搬到東大門夜市，希望一起繼續行銷花蓮觀光。

營業許可遭撤 樂華夜市恐熄燈

【住展房屋網/台北報導】新北市永和區著名的樂華夜市，因部分居民不堪影響生活安寧及安全，遂提起撤銷營業許可的行政訴訟，最高行政法院日前裁定，由於攤商申請時，檢附資料不符規定，因此判當地居民勝訴確定，也讓營業數十年的樂華夜市可能就此熄燈。

活絡前後車站 中市府將造轉運站

【住展房屋網/台北報導】為因應鐵路高架化，中市府將於台中車站新站前方打造轉運站，並徵收大智慧大樓以打通大智路，讓前後站串連，成為轉運站的出入口，活絡交通動線。市府12月將辦理第二次公聽會，並討論未來的徵收補償，及相關重建經費、自行拆除與搬遷、營業損失等面向評估。

房地稅嚇跑業者 北市擬2年一調

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前表示，目前房屋稅與地價稅的調整是3年1調，作法仍欠缺靈活和機動性，因此市府已向行政院建議，縮短為2年1調。財政局副局長陳志銘則強調，北市府已研擬對租金訂出租金的「天花板」上限，避免波動太大；至於房屋稅過高，則將建議評委會對下次調整的評定現值打折，盡可能釋出利多。

加速使照請領 北市推簡化變更項目

【住展房屋網/台北報導】為新建房屋自費申請接管污水下水道的速度，北市工程處日前表示，自明年1月起，自費申請設置污水下水道用戶排水設備可不必辦理變更設計程序，並於申報查驗時辦理修正，估計簡化變更項目後，將可減少75%的變更設計案件，亦可縮短新建房屋取得使照的時間。

營建業景氣回溫？ 台經院態度保守

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公告10月製造業、服務業與營建業3大產業的營業氣侯測驗點，其中製造業、營建業皆較9月上揚，各增1.18與5.78點；但測驗點回升是否就表示景氣即將回溫？台經院景氣預測中心主任孫明德則保守表示，製造業營業氣候測驗點在連4月下滑後首度反彈，確實有谷底反彈的跡象，但整體景氣是否復甦，還要等明年第1季後才會明朗。

雲縣議會修法 農業設施興建更方便

【住展房屋網/台北報導】雲林縣議會日前表示，將大幅鬆綁農業設施興建法令限制，未來非做運銷加工用的農業設施，可免申請指定建築線，而只要縣內未臨路的農田也可興建資材室、溫網室等農業設施。

地價一次漲足 巢運籲柯P「改變要成真」

【住展房屋網/台北報導】北市地價評委會將於下月召開會議，進行3年一度的公告地價調整，而北市3年的累計漲幅為36.93%。但據巢運了解，各縣市均趨向保守，連低標都不願做到，因此日前特別呼籲台北市長柯文哲牢記選前「改變成真」的承諾，調整公告地價一次漲足，達36.93%。

千坪地賤租富邦 北市府挨批

【住展房屋網/台北報導】北市議會財建委員會日前審查北投區土地權利金時發現，一筆五億五千萬歲入的預算收入，是郝市府將靠近新北投站的1040坪市有地，以都更方式標給富邦人壽作溫泉旅館開發，不僅不需議會審查，富邦也可獲得50%都更容積獎勵，且合約權利金僅14億。財委會痛批，根本是送地給財團蓋旅館，決議暫擱預算，並送政風處調查。

終於等到了！ 壽險業投資獲鬆綁

【住展房屋網/台北報導】為抑制炒房風氣，金管會三年前原對壽險業投資不動產設下八大限制，其中最被關切的便是投資報酬率需達2.805%的門檻限制。金管會主委曾銘宗日前表示，壽險業投資不動產收益率門檻將會宣布調降1碼，從現行的2.805%降至2.555%，如此一來，可望增加壽險業投資不動產的空間與機會。

合庫轉向海外 擬購中國自有行舍

【住展房屋網/台北報導】房市不景氣，許多不動產業者紛紛轉往海外投資。合庫金控董事長廖燦昌日前指出，董事會決議擬於大台北地區及中國地區購置自有行舍。中國部分目前則傾向在蘇州、福州一帶尋找適合的地點與標的，預算規模則尚在討論，並可視實際需求彈性調整。

喬不攏 國光西站明年將緩拆

【住展房屋網/台北報導】

北市府為西區門戶計畫，原訂於明年3月1日拆除台北車站旁的國光客運西站，但因國光向市議會陳情，而市議員陳永德更以砍西區門戶計畫預算為談判籌碼，因此副市長鄧家基在與各方協調後，決定3月1日暫緩拆除。

千坪國有地撥交 台中社宅再傳喜訊

【住展房屋網/台北報導】中市府推動社宅又添一筆！地政局日前表示，近黃金七期的西屯區惠來厝段5筆約2100坪國有土地，已獲政院核准撥交。不僅將為市庫節省鉅額土地成本，且該地段區位佳、生活機能好，也能滿足當地興建社宅的需求。統計下來，台中市八年一萬戶社宅的目標已有1800戶土地獲得著落，並已開工興建或規劃。

電塔當鄰居 新北住宅區怕怕

【住展房屋網/台北報導】高壓電塔常是許多民眾避之唯恐不及的嫌惡設施。由於台電日前委外清洗新北高壓電塔的直升機墜落，引發外界疑慮。對此，新北市經發局長葉惠青指出，目前新北市共有土城、蘆洲、汐止、深坑等4大地雷區，近百座高壓電塔緊鄰住宅區，一旦採取直升機清洗，將嚴重威脅市民安全，台電的地下化工程已迫在眉睫。

買房毀一生？ 財經顧問：跌35%再買

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，房價貴鬆鬆幾乎已是所有無殼族的心聲。但今年房市漸趨冷清，房價雖已呈下跌趨勢，但到底何時才是最佳購屋時機？財經顧問盧冠安警告，未來房價仍會持續下跌，民眾現在買房恐毀一生，至少要等房價跌35%以上再買。

遭批坑殺老兵 王如玄陷軍宅爭議

【住展房屋網/台北報導】國民黨副總統參選人王如玄日前遭踢爆投資軍宅獲利，也受到外界高度關注。對此，王如玄日前表示，她的資料都已提供給監察院，在正式登記後就會公布財產，歡迎各界檢驗。而律師黃帝穎則批評，王如玄的軍宅目前已獲利2倍，但當年出售軍宅的老兵們卻未獲得利益，顯然有坑殺老兵之嫌。

建貸小縮 土銀：量縮趨勢確立

【住展房屋網/台北報導】財政部次長吳當傑日前表示，目前房市呈「量縮價盪」的格局，建築業貸款餘額略減，除因土銀對放款進行風險控管外，建商推案意願不高也是主因。因此未來房價應會依各縣市地區的供需情況而「有漲有跌」，但量縮趨勢已經確立。

賣縣地再置產 彰縣長：以地易地

【住展房屋網/台北報導】彰縣府原預定明年出售的4筆位在台中市的縣有地（飛地），連日遭痛批變賣財產。對此縣長魏明谷表示，中、投縣市常申請無償撥用飛地，不如出售得款後再另外置產。財政處統計，84年到104年出售境內的100筆縣有地、面積共17474.27平方公尺，賣出72筆飛地、面積共17萬4898.58平方公尺，總得款約85億2153萬。

政院推太陽能 不適農地改種電

【住展房屋網/台北報導】行政院長毛治國日前表示，將優先在雲林、嘉義、彰化等境內擁有大批「不適農地」的縣市，發展地面型太陽光電。據了解在政院高舉農業優先大旗下，初劃設的「農業光電專區」已較「部會版」縮水1000多公頃。毛揆表示，推動農業與光電產業結合，需以農業優先，而不適農地建置太陽能發電設施，則可兼顧農民收益與綠能發展。

北市再釋10開發案 業者冷感

【住展房屋網/台北報導】為積極活化北市公有土地，財政局副局長陳志銘日前指出，北市府將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等給民間參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。

天價豪宅再現 大直「宜華國際」躍居第二

【住展房屋網/台北報導】內政部實價登錄日前揭露最新的成交行情，北市大直「宜華國際」豪宅大樓的39樓，每坪成交行情達290.64萬元，躍居大直「豪宅王」寶座，也刷新全台豪宅排行，躍居全台第二貴豪宅紀錄。

搶進銀髮商機 合庫推「以房養老」

【住展房屋網/台北報導】國內首宗商業型逆向抵押房貸（以房養老）將在12月問世！合庫日前表示，將推出第一宗全由國銀自辦的逆向抵押養老型房貸，只要年滿65歲、有房均可申請。合庫銀高層指出，「以房養老」可讓退休族不再非得「以兒養老」，讓銀行透過不動產抵押幫退休族養老，同時也是合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程碑。

房市寒冬將過？ 老行庫樂觀以對

【住展房屋網/台北報導】老行庫日前據最新的研究報告指出，房市並非如外界預期悲觀，明年房市景氣仍可望逐步回溫。研究部門表示，雖房市交易仍持續量縮，但如買方願意接受這樣的價格，就有機會見到底部，預估在房地合一上路及大選結束，明年329檔期就能出現回溫，而台灣經濟也可望回到中度成長。

同地不同租 建國橋下租金差十倍

【住展房屋網/台北報導】建國高架橋下的花市、玉市每逢假日總人滿為患，市議員周柏雅日前表示，市府對玉市每攤收取的日租金竟不到30元，而距離100公尺的花市卻收385元，同一地段租金相差10倍以上，質疑市府放任三房東、四房東層層轉租，大吸攤商血汗錢。對此，北市產發局則表示，玉市與花市土地出租法令規定不同，因此才有租金差距，若要統一租金，則還待討論。

2020年遷移松機 民航局不看好

【住展房屋網/台北報導】北市府日前舉行「首都圈論壇」，並宣布將於2020年遷移松山機場，但民航局副局長方志文則持相反意見表示，依航空城的開發進度，2020年桃園機場的第三跑道仍未蓋完，代表2020年以現有的兩條跑道，將無法承納松機移轉過去的班次和運量，應再審慎評估此項政策的可行性。