台南舊魚市拍板保存 市府提4方案協商

【住展房屋網/台北報導】已有80年歷史的台南魚市場，先前市府為配合中國城都更案預定拆除，引來公民團體砲轟。市府日前舉辦第2次開放溝通說明會，解說四種保存方案及現有木構保護措施，最終達成「保存」共識，細節內容仍待第3次溝通說明會深入探討。

台南市政府指出，市府的4個保存方案包括原址保存、向原址西側移動、移動至環河街與運河間廣場用地、以及移至運河旁公園用地等。都發局副局長莊德樑指出，原址保存雖符合文史團體的訴求；但配地人領取土地位置恐會影響未來建基地面積，因此在107年完成法定配地程序之後，才能確定原地保留範圍與原址重建計畫。

莊副局長進一步說明，向原址西側移動的方案二為所有方案花費金額最高；移動至環河街與運河間廣場用地的方案三，最能重現當年魚市場與運河的場域景象，若配合觀旅局運河遊船計畫碼頭，也能馬上進行活化；方案四雖涉及都計容許使用項目變更；但彈性與選擇較多，周邊亦可做其他規劃或是藝術造景。

市府強調，目前舊魚市場屋頂已先設置帆布應急保護，後續將會再透過耐久度高的方式來支撐；而工務局亦表示，市府目前已完成測繪工作，發現部份木構件損壞情形嚴重，建議可將木構件編號卸下後，挑選適當地點保護，以保留日後修復、重組的可能性。

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北市府合作業界 共推預售屋契約預審

【住展房屋網/台北報導】台北市政府地政局日前與不動產開發公會產官合作，舉辦見證公私協力的「預售屋契約預審制簽約儀式」，共同推動預售屋契約預審制，開啓預售屋管理創舉，雙方並共同簽署「台北市『預售屋定型化契約預審』合作備忘錄」。

台北市地政局指出，根據備忘錄內容，地政局與不動產開發公會將協力輔導業者制定預售屋買賣契約，項目涵蓋訂定預審服務標準作業流程及相關作業表單、設置預審小組、設立諮詢窗口工作小組、公布契約預審結果、彙整公佈契約違規態樣等，期能有效降低預售屋買賣契約違規情形，促進不動產交易資訊透明，健全房市發展。

此外，北市地政局也首次邀集建管處，聯合北市不動產仲介經紀及不動產開發商業同業公會辦理聯合教育訓練，總計出席人數達600人，顯示業者對自身法令專業度的重視。會中也透過生動活潑的實例講授、違規態樣講解及問答方式，提昇北市不動產從業人員對業務及法令的熟稔度。

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介紹都更資源 新北開辦22場講座

【住展房屋網/台北報導】想要瞭解都市更新的朋友注意了！新北市政府日前表示，將針對市民最關心的都市更新議題，在地開辦深入淺出的都市更新講座課程，包括大家最關心的包括「自力更新」、「整建維護耐震補強」、「健檢補強重建一條龍服務」、「簡易程序鬆綁法令」及「都更推動師蹲點輔導」等主題，課程已開始報名，首場將於10月15日舉行。 
  
新北市都更處處長張溫德表示，由於新北市面積幅員廣大，更新及整建維護的建物需求較其他行政區大，為提升市民對都更的新知，且將市府為推動都更所投入的資源介紹給市民，因此推出一系列的更新講座課程，帶領市民踏入都更。全部課程預計將為22場，包含4場大型說明會及其餘一般說明會。 
  
市府強調，4場大型說明會分別於新莊、三重、中永和與板橋地區辦理，有興趣的民眾可至新北市政府都市更新處網站報名。因場地座位有限，且每一場次僅開放100個名額，提醒民眾儘早報名。

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中古屋哭哭了！ 未來老屋買賣需附健檢報告

【住展房屋網/台北報導】為因應0206大地震，以及配合「安家固園計畫」，內政部日前宣布，將研議修法依建物使用類別，分階段納入一定年限的老舊建物，強制辦理耐震能力評估，並規定該建物於交易時應檢附評估結果，以健全不動產交易市場。

內政部進一步說明，由於安家固園方案採被動申請受理方式，且目前各縣市民眾申請狀況不甚踴躍，因此考量台灣位處地震帶，老舊建物耐震設計不足的問題，仍須有完整制度規劃，確保建物結構安全。故將研議於建築法中，依建物使用類別，分階段納入一定年限的老舊建物應強制辦理耐震能力評估，並規定該建物於交易時檢附評估結果。

內政部強調，目前已研議草案，先對建築法所稱供公眾使用建物（包含六層以上集合住宅），視實際情形，要求耐震能力不符現行規定的建物其所有權人、使用人委託辦理耐震能力評估檢查，並應向當地建築主管機關申報；另該評估檢查結果於房屋交易時，也應告知買受人，但不會限制其買賣交易。

內政部透露，為協助評估結果有安全疑慮的老舊建物進行補強、整建維護或拆除重建，都將強化評估完成後有安全疑慮建物與都市更新連結，並將研議放寬都市更新規定及簡化程序。

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