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星期五, 2月 17, 2017

新竹市爭275億 拚五大建設



【住展房屋網/綜合報導】為全面提振經濟,行政院提出41兆元的「前瞻基礎建設計畫」, 新竹市長林智堅日前表示,新竹市已向中央提出「大車站計畫」、「大新竹輕軌路網計畫」、「新竹市棒球場拆除重建計畫」、「國際展演中心暨客家會館」、及「新竹漁人碼頭計畫」等五大建設,整體經費約275億,初步獲得政委張景森支持與肯定。

林智堅指出,作為竹竹苗150萬人口的中心城市,新竹市公共設施嚴重不足,基於新竹市城市治理的長遠規劃,向行政院提出上述五大建設需求,若成功爭取預算,將是自71年新竹縣、市分家後,新竹市最大規模的建設投資。

在交通方面,市府的「大車站計畫」,將效法日本新品川車站,斥資50億興建「跨站平台」,作為取代「鐵路立體化(高架、地下化)」高成本的替代方案。「跨站平台」還可引進休閒娛樂、百貨等商業活動,並縫合前後站發展、活絡後站國有土地,結合鐵公路達到無縫轉乘、運輸與商業結合的效益。

「大新竹輕軌路網計畫」則主張透過輕軌串聯高鐵特定區、新竹科學園區、新竹舊城區及竹北生活圈等四大核心區,以紓解大新竹地區交通壅塞的困境,至於經過新竹市的路線,估計所需經費約200億。

林智堅強調,目前的輕軌技術成熟、載具多元,關鍵在於「路線規劃」,未來的路線勢必以人口高密度區域為主,並認為新竹市的城市樣貌,將因為輕軌出現大尺度的改變,交通夢靨更將因輕軌而打破。。


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和旺民權西路都更案 底價太高再流標



【住展房屋網/綜合報導】由和旺建設所持有的民權西路都更案,在公司爆發財務危機下櫃後遭到法拍,然而今年年初一拍時,因底價達33.5億、土地每坪高達607/坪而流標,日前再度進行拍賣,即便底價已下修至26.8億,換算土地底價下殺486/坪,依舊以流標收場。

該都更案地段精華,鄰近民權西路雙捷運站,最初是由和旺建設及大陸建設共同開發,起初估計推案總銷金額可突破50億,然而該案都更整合尚未完成,在和旺下櫃後,開發案也無疾而終。

專家指出,民權西路都更案一再流標,主因仍在底價過高,畢竟該案仍未完成產權整合,得標者未來得花費許多心神處裡,但現今房市景氣尚未大幅回暖,投入的成本能否回收不得而知,因此業者興致缺缺,估計需等到三拍價格進一步滑落後,才有可能博得建商青睞。

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政院首肯 台南也將搞「軌」!


【住展房屋網/綜合報導】行政院日前在「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」中,通過台南市多項建設計畫,當中包括了台南市政府規劃多時的單軌捷運,若單軌捷運建設兌現,將使台南擺脫「六都捷運孤兒」的處境。

「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」由政務委員張景森政委主持,各縣市首長均率隊赴中央爭取建設。台南市部分,在市長賴清德帶領市府一級官員爭取下,獲行政院通過5大前瞻基礎建設計畫,期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現,翻轉臺南印象。

台南市政府指出,五大前瞻基礎建設提案包括:「沙崙綠能科學城」、「台南鐵路立體化延伸工程」、「台南市先進運輸系統」、「大台南30分鐘交通生活圈」及「文化首都歷史風華再現」等主題。

其中「台南市先進運輸系統」,即為先前交通局所規劃推動的單軌捷運,計有兩條路線,分別為平實運轉站至永華市政中心、長11.9公里的府城橫貫線(綠線),以及臺鐵大橋站至林森站、長8.6公里的中華環線(藍線)

除此之外,「台南鐵路立體化延伸工程」打算將永康鐵路地下化、新市鐵路高架化;「大台南30分鐘交通生活圈」則規劃整合與串連六大高快速公路路網,並選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發,藉由完善的交通建設,緊密串聯舊縣區與台南市中心的連結。

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江翠重劃區so hot! 信義砸10億搶地




【住展房屋網/綜合報導】去年因建商讓利引爆搶購風潮的江翠北側重劃區,由於地段好、發展潛力佳,即使不動產景氣起伏不定,仍吸引業者砸錢購地,繼興富發集團近一年狂擲逾30億獵地後,房仲龍頭─信義房屋旗下子公司信義開發,日前也投入逾10億資金,購入江翠重劃區永翠段的920坪土地。

本次信義開發所購土地共有兩筆,分別為永翠段46地號,屬重劃區AB區,鄰近板橋435藝文特區,兩塊土地合計面積約920坪,換算土地單價約115.8/坪,未來將合併開發為純住宅案。

不過信義開發取得土地後,並不急著推案,而江翠重劃區AB區的首案則由新潤機構拿下,新案價格僅4字頭,是板橋近市中心地段相對親民的首購區段,未來包括興富發、立信等業者,都將相繼在本區推出新案。

據住展房屋網企研室了解,該重劃區後續登場的建案,都將以4字頭小宅產品為主,而除了上述建商外,聯上發、茂德、麗寶、華固、國泰等業者,在江翠北側重劃區都有土地,預料今年將是該重劃區推案大爆發的一年。


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