平息地價稅風波 中市可分期繳納

【住展房屋網/台北報導】為因應今年全國公告地價調整造成的衝擊，台中市政府日前率先通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者，或營利事業已申報銷售額較去年同期減少達30%以上，以及其他特殊情況繳納確有困難者，且適用範圍擴及房屋稅及使用牌照稅，該辦法將於近期發布，盼成功減輕市民繳納稅賦的壓力。

台中市長林佳龍指出，公告地價及地價稅反映土地正義的理念；但因短期內地價稅對民眾造成嚴重衝擊，故市府向財政部建議，延後自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限；而本次市政會議通過的「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，除了地價稅外，還擴及房屋及使用牌照稅，讓無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。

林佳龍認為，由於地價稅性質屬持有稅，不宜適用累進稅率，以避免民眾持有土地稅負過重；另外，目前每3年重新規定地價作為地價稅稅基的規定，也希望能真實反映市場，盼縮短為2年或1年，以符合實際狀況。

他強調，明年將召開的不動產評價委員會，將影響後年開徵的房屋稅，因此市府已採取預防性措施，並請相關單位研議在法令範圍內調整，透過建議修法的方式，讓衝擊降到最低。

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國有地變身文創空間 台東打造「池上藝術村」

【住展房屋網/台北報導】為推動台東縣池上鄉藝文產業，國產署與台東縣政府共同規劃開發的池上國中舊教師宿舍區，日前已經財政部同意，將特色舊建物做為「池上藝術村」空間利用，結合藝術家進駐與文化生活工坊，帶動當地觀光，重塑池上米文化與人文新風貌。

國產署表示，該案國有地面積約244坪，都計使用分區為住宅區，為地上5棟，均為1層的台東縣有建物，面積共約116坪。因建築具有民國60年代特色及舊式住宅風格，又位處交通便捷的生活聚落，鄰近藝文資源分佈位置，極具觀光產業發展潛力。縣府規劃以出租方式釋出房地使用權招商，預估可吸引民間投資金額500萬，創造1000萬總產值及提供20人就業機會。

國產署進一步表示，中央積極推動結合中央或地方目的事業主管機關，配合產業發展需要，以提供適當規模及區位的國有非公用不動產招選民間企業共同開發，如興建觀光旅館、產業園區、商場等。目前已完成簽約計有46案，洽談中有12案，將可帶動當地經濟發展，展現地方特色。

不過，現房市景氣差，地上權招商案乏人問津，池上國中舊教師宿舍區能否順利脫標，必須打上一個大問號。畢竟，位在台東市中心菁華地段、中央市場前（正氣路、中山路口）的四百多坪縣有土地，歷經六次招標通通流標。如果市區土地標售都以流標收場，那池上地上權案是否有市場？確實令人好奇。

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北捷月票遭批太貴 柯P將重新評估

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾搭乘大眾運輸，改善北市交通壅塞狀況，北捷公司日前宣布，預計明年1-3月試辦2500元的「捷運全區通行30日票」，針對高度使用、長距離搭乘等特定族群規劃行銷方案。

北捷進一步表示，除了本次推出的2500元「捷運全區通行30日票」外，也有針對個別族群提供多元優惠的方案，包括先前的捷運旅遊票與異業結合行銷、親子同行一日票、三五好友同行票、文湖線(西湖站、港墘站)早鳥優惠措施等。推估購買捷運月票的旅客應在千餘人，將試行3個月評估。

此外，新北市長朱立倫受訪時也表示，今年3月雙北會議已提出該方案，但希望對常搭長程捷運者能有完整配套，並將公車納入；甚至可將吃到飽區分級距，不要統統2500元，藉以提高民眾使用率。

台北市長柯文哲則坦言，這項措施對外講太快，但大方向仍是正確的，且因剛開始屬試辦性質，算是一種觀念宣導。明年3月後再視實施狀況慢慢調整，市府也將在一個月內重新評估配套措施和執行細則。

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時機歹歹 北市房仲執業比僅39％

【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前整理最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，以及全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，發現上月買賣案量較9月下跌8.67%，為1643件，較去年同期也減少24.70%；而房仲執業家數連3月下降為1016家，較去年同期減少3%。

該局指出，10月買賣案量與建物買賣登記棟數，均較9月與去年同期衰退；另全市連續2年許可及執業的房仲家數比例也逐漸下降。截至105年10月，已核發不動產經營許可共2588家，目前執業中家數則為1016家，占比僅39%；據統計，全市自91年許可與執業中家數比例開始上升，至96年的最高58%開始走跌，今年再度回到91年39%的比例。

在最近一期(105年7月)的實價登錄部分，全市7月交易量共956件，較6月小跌3.24%，但較去年同期增加6.22%；交易總金額回升至291.77億，較6月增加31.99%，較去年同期則增加38.64%。

地政局指出，全市7月住宅價格指數109.50，較6月下跌0.51%，較去年同期亦減5.46%；標準住宅總價1370萬，單價每坪50.39萬。大樓住宅價格指數116.53，較6月上漲2.63%，較去年同期下跌5.29%；公寓住宅價格指數103.33，較6月下跌3.46%，較去年同期下跌7.26%。全市近期價格變動趨勢平穩，大樓指數已開始止跌反彈，短線轉強；公寓指數跌勢則擴大，中、長期價格表現持續疲弱。

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