等值股票換房產省契稅？ 稅務局說NO！

【住展房屋網/綜合報導】房地產除了藉由買賣取得，另外像贈與、交換等方式，也是取得房地產的途徑之一。不過，買來的房地產，契稅怎麼算大家可能都曉得、亦無爭議，但若是用等等值股交換取得的房地產，是否可以適用「交換」稅率，而不必用稅率較高的「買賣」呢？稅務局官員說：「NO！」這種情況視為買賣，而非交換。

台中市沙鹿區的民眾日前因想用名下持有的股票與朋友交換房屋，因此詢問該如何申報契稅。對此，台中市政府地方稅務局釋疑，因股票與不動產交換不屬於不動產間的互易，因此應改以「買賣」稅率課徵契稅，而非「交換」稅率。

稅務局解釋，契稅申報契約種類可分為買賣、典權、交換、贈與、分割、占有等6種。由於「交換」契稅是針對不動產間的交換契約所課，如房屋與房屋、土地與房屋交換，因此股票（動產）與房屋交換，並非屬於不動產間的互易，故應按「買賣」稅率核課契稅。

由於契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」；而條文內所稱的不動產，依民法第66條規定，應指土地及其附著物，故屬於動產的股票自然不在範圍內。

稅務局強調，按交換稅率核課契稅者，僅以不動產間的互易為限。但因雙方當事人以股票與房屋交換，非屬不動產間的互易，因此自然不適用交換稅率核課契稅，其房屋移轉應按買賣契稅核課。

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中國房市三年一控 萬達宣布「不玩了」

【住展房屋網/綜合報導】中國打房力道過猛，連房地產企業龍頭萬達集團都決定「不玩了」？萬達集團董事長王健林日前出席集團去年年會時宣布，中國房地產業調控週期性太強，幾乎是全球罕見，政府每3年調控一次的市場干預，迫使萬達集團將逐步退出地產開發，朝商業方面轉型。

王健林強調，萬達往後將逐步減少地產投資，預計每年持有的大型廠房不動產要減到5個左右，期望在2020年後全部轉為以設計開發和市場經營為主的策略；此外，除了萬達城配套的住宅外，原則上也不再新增住宅開發。

王健林進一步表示，他從事房地產業28年以來，就被政府調控措施影響了10多次，幾乎是3年一回調控。除了造成企業現金流不穩定之外，原先的財務規劃預期也容易發生變化，導致盈虧難以預測。

在中國調控房市措施力道趨猛的情況下，萬達改為讓投資者投入資金與土地，本身僅負責設計及營運，結果不但租金獲利率更高，更可靠品牌賺錢。過去原本還需靠賣住宅、商場的資金興建萬達商場，現在僅需藉設計營運就能分得很大一杯羹，何樂而不為呢？

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三四線城市餘屋多 中國暫不供給建地

【住展房屋網/綜合報導】為加速中國消化餘屋的速度，中國國土資源部部長姜大明日前宣示，將以完成「三去一降一補」任務為目標。並將加快研究建立符合國情、適應市場的基礎性土地制度，以促進房市平穩發展。目標是至少對消化餘屋壓力大的三四線城市暫停供應建地。 　

「三去一降一補」任務包括：「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」，當中的「去庫存」除了代表應保障人民居住需求，分別針對一二線、三四線城市提出因地制宜的房市政策。對於房價漲幅過快的地方，地方政府更應採取適當手段，以抑制不合理的投機需求。

中國證券網引述中國全國國土資源工作會議的結論：建立房市分級調控制度、區分保障性住房（由政府提供給中低收入戶的低價住宅）和商品房（房地產開發商在市面上出售的住宅）、釋出最低限度的保障性住房用地、根據房市供需因城施策，並建立住宅用地供給的管理制度。

另外，先前召開的中國中央經濟工作會議部署也提到，未來應落實地方政府主體責任，讓房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，提高住宅用地比例，並活化閒置的都市土地，讓大城市帶動周邊的中小城市發展，以拉近城鄉差距。

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