不只基隆有 竹市將砸200億蓋輕軌

【住展房屋網/綜合報導】繼基隆「南基線」輕軌浮上檯面後，新竹市也大動作爭取中央支持建置輕軌系統。新竹市政府表示，「前瞻基礎建設」特別條例將於3月23日在行政院會正式通過，市長林智堅積極向中央爭取把「大新竹輕軌路網」納入其中的「軌道運輸」當中，預計將投入200億建設經費。

林智堅表示，經市府邀請學者專家共同討論，並透過立法委員柯建銘協助，「大新竹輕軌路網」計畫以環狀路網串聯「新竹舊城區」、「新竹科學園區」、「高鐵特定區」、「竹北生活圈」四個核心區域，預計投入200億元經費，期盼得到行政院的支持。

林智堅指出說，大新竹輕軌路網將以市民生活的角度思考，打破縣市藩籬，利用現有道路空間，規劃嶄新的平面和高架路線，有效解決大新竹地區長期以來交通壅塞的問題。

新竹市府強調，大新竹輕軌不僅串接起大新竹地區的交通人口，更提供市民一個嶄新、進步的綠色運具，未來整個大新竹地區的城市風貌，也將因運輸系統而改變，創造嶄新城市風貌。

面對市府畫建設大餅，部分在野議員很有意見，認為市府砸大錢搞軌，但效益恐不如預期，白白浪費納稅人血汗錢，建議市府不如將經費拿來補助免費公車路網，更契合在地民眾需求。

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投資海外不動產 首重交易安全

【住展房屋網/綜合報導】近期投資海外不動產的民眾越來越多，不動產經紀業者也順勢積極推出各項海外不動產銷售廣告及投資說明會等資訊，向民眾行銷海外置產，瑞芳地政事務所許才任主任表示，由於不動產交易金額大，且投資國外不動產就國情、法令、稅賦及貸款限制等相關條件與本國不同，如果業者提供資訊不足或不夠充分，相對提高不動產交易風險，也容易造成交易糾紛。

許才仁指出，內政部為避免消費者因資訊 不足致不動產交易蒙受損害，於105年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，要求不動產經紀業者從事仲介或代銷業務時，無論行銷廣告、不動產資訊說明、服務報酬、契約簽訂、交易糾紛處理等，應遵守相關規定，提供民眾正確充分的資訊。

為提升民眾不動產交易安全的觀念，瑞芳地政事務所將上述規範收錄於該所網站「交易安全專區」的「 不動產交易安全須知」，以便利民眾查詢，確保消費者海外投資權益。

許才仁強調，該專區內含各項合法業者查詢、買賣房屋須知、內政部制定不動產交易契約書範本，並可連結至內政部不動產資訊平台、新北市政府不動產買賣交易服務網等多樣化的訊息。

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地上權地租暴漲 北市府：應與公告地價脫勾

 

【住展房屋網/綜合報導】日前媒體報導因台北市刻意調高國有地上權住宅開發案公告地價，造成地租暴漲。地政局特別澄清，公告地價配合中央合理化土地稅基政策依法調整，合理反映過去3年地價變動，不因國有、市有或私有而有所差別。為減緩公告地價調漲衝擊，市府多次建議中央地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，使住戶負擔更為公平合理。

地政局指出，地租負擔重乃因地租年息率高於自用住宅稅率17.5倍。至於媒體報導「華固新天地」地上權住宅一戶地租暴漲至9.6萬元部分，主要因該地上權住宅基地為國有，依規定，其地租以百分之三點五計算，為自用住宅稅率千分之二的17.5倍。另該住宅基地105年公告地價為每平方公尺68,900元，以一戶約44坪自用住宅為例(土地持分約11坪)，每戶每年需繳交地價稅額約5,121元。

北市地政局直言，地租應與公告地價脫勾，依市場收益價格變動調整。公告地價法定用途為地價稅核課基礎，與具有營收性質之商業不動產地上權開發案實屬有別，其地租應依其開發方式、住宅價值逐年遞減等特性計收，以免形成地上權住宅價值隨存續期間逐年遞減而減少，但每年繳納地租卻隨公告地價調整有逐年增加之情形。

地政局表示，為減緩公告地價調漲衝擊，地政局早於105年邀集地價評議委員、相關公會、其他縣市政府等各界代表召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套措施，並於同年三度行文中央，建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾，但政策走向仍得由中央決定。

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市價打7折 台中勞工住宅賣光光

【住展房屋網/綜合報導】位於精密科技園區旁的台中市勞工住宅「新業宜家」，由新業建設興建，平均每坪單價僅13萬，520戶預售屋已於日前銷售一空；上月陸續完成簽約手續，預計108年交屋。

台中市勞工住宅由建商購地興建520戶勞工住宅及201戶社會住宅，服務精密機械園區、中科台中園區、台中工業區的廣大勞工，達到生活、生產及生態「三生一體」目標，並進一步照顧園區勞工及減少上下班間交通的衝擊。

精密園區勞工住宅用地經市府公開招標，並由新業建設公司得標，取名「新業宜家」；規劃520戶大樓住宅，1樓規劃公共及商業服務設施，2樓以上規劃35至48坪住宅，每坪平均售價為13萬元，較鄰近嶺東商圈每坪開價21至25萬元價碼便宜3 成以上。

經發局表示，勞工住宅社區用地位於南屯區精密科技園區旁，面積約3515.86坪(約1.16公頃)，屬第三種住宅區，鄰近特3號道路、交流道，沿特3號道路東向可連接7期重劃區與市中心，車程約10分鐘；且鄰文山國小、嶺東科技大學、嶺東商圈、公園綠地等，生活機能良好。

勞工住宅限定於園區就職3個月以上、無自用住宅、家庭年收低於中市平均所得的勞工申請，符合資格且登記抽籤者共1460人；經105年底舉行預售屋公開抽籤後，520戶勞工住宅選位簽約作業已於今年2月完成，預計108年底完工後交屋。經發局表示，市府第一波200戶勞工合宜住宅已於今年3月取得建物使用執照，經市府完工確認後，將由建商陸續通知承購戶辦理驗收交屋程序。

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高市工務局行政革新 強化防弊與便民

【住展房屋網/綜合報導】為提升行政效率及落實行政革新，高雄市工務局針對各類建築執照審查訂定標準作業程序，並就行政與技術分立、提升發照透明化、加強教育訓練和落實輪調制度等四個面向積極推動改革。

工務局局長趙建喬表示，清廉是公務人員最基本的操守，早前該局內少數同仁涉有違反廉政倫理規範規定，除配合司法偵辦外，並移送考績委員會審議懲處。此外民眾所關心的廉潔及提升內部同仁行政效率，已於去年初(105年)建置便民服務資訊將建築執照整個審查過程交與市民來共同監督，不讓不肖人士有機可趁。

趙建喬說，該局建築管理行政革新應包含下列四個面向：一、強化行政技術分立，行政機關負責行政審查，技術部分由建築師簽證負責，加速發照效率。二、提升發照透明化，建置網路資訊公開案件流程動態，上網即可查詢案件辦理進度。三、加強發照人員教育訓練，定期舉辦教育講習，充實專業知識，並提升同仁服務態度。四、落實輪調制度，除了讓同仁熟悉各課室業務外，也避免弊端發生的可能。

工務局表示，為加強發照人員教育訓練，充實專業知識，該局自去年(105年)與高雄市建築師公會合作訂定各項建築執照審查標準作業程序，作為申請建築執照及審查執照的依據，藉此能讓執照審查更順暢、更有效率也更便民。

另強化行政技術分立，可加速發照效率，避免弊端發生，惟針對建築師簽證部分建管處仍將會加強抽查作業，發現不符規定將發函通知起造人及建築師依法辦理變更設計，未完成辦理變更設計前，禁止申報工程勘驗或竣工查驗，以避免竣工驗收發現不符而需要拆除敲打。

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桃園住家用房屋稅 免稅標準調高至10.3萬

【住展房屋網/綜合報導】桃園市民有福了，私有住家用房屋稅免稅標準將調高3000元！桃園市府表示，市內私有房屋原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家用現值在10萬元以下者免徵房屋稅，但因應房屋標準價格及地價稅調整，以及考量物價上漲、實質薪資下降等因素，為替市民省荷包，自106年5月開徵的房屋稅，住家用免稅現值將提高至10萬3千元。

另外，市府表示，經公告劃定為第二級、第三級航空噪音防制區及南區垃圾焚化廠週邊回饋區，依規可按7成核計房屋稅的住家房屋，住家用免稅現值更提到為14萬8千元。市府估計，經調整後，106年5月開徵的房屋稅，免稅房屋將增加約4千2百戶，增加免稅額約618萬元。

稅務局提醒，雖然整戶房屋評定現值在10萬3千元以下者可免稅，但若有供非住家使用(營業或非住家非營業用)的部分，該部分仍然要依實際使用情形課徵房屋稅，僅其餘住家用部分適用免徵房屋稅，並非通通免稅。

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北市房仲數站回千家 大樓價格連2漲

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公布最新一期房市月報，106年2月北市買賣案量1382件，較1月減少19.42%，較去年同期增加37.79%；不動產經紀業執業中家數站回千家大關至1004家，較1月997家增加7家，但仍較去年同期減少了26家。

另統計最近一期(105年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共951件，較10月增加8.69%，較去年同期減少28.50%。交易總金額263.77億元，月增28%，但年減32.78%；住宅價格指數109.34，較10月下跌0.55%，也比去年同期下跌1.15%。在建物買賣登記棟數方面，2月達1441棟，月減322棟(減幅18.26%)，但較去年同期增加379棟(增幅35.69%)。

至於105年11月北市住宅價格指數為109.34，較10月下跌0.55%，較去年同期下跌1.15%，標準住宅總價1368萬、單價每坪50.32萬。產品表現，上大樓住宅價格指數119.67，月增0.95%，年增幅也達1.42%。

公寓方面住宅價格指數來到99.96，較10月下跌2.96%，較去年同期下跌9.14%。全市住宅價格月線、季線、半年線仍持續交疊，走勢續穩；觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，季線微跌0.13%，半年線持續微揚，整體價格表現優於公寓。

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基隆出運啦！ 蔡英文決定建輕軌

【住展房屋網/綜合報導】總統蔡英文日前前往基隆巡視當地交通建設，在聽取交通部簡報後，決定興建基隆─南港間的南基線輕軌，建設經費逾80億，希望能在4年內完工，以求徹底改善基隆交通。

基隆爭取捷運建設已久，先前曾喊出民生汐止線、板南線延伸基隆等訴求，但屢屢遭質疑運量不足、與台鐵路線重疊，使得捷運遲遲未來開進基隆，如今南基線輕軌計畫，獲總統承諾納入行政院「前瞻基礎建設計畫」，讓市長林右昌興奮得在臉書上高喊「基隆的城市發展史，將會記得317這一天！」。

據了解，南基線輕軌將串聯南港展覽館與基隆車站，部分路段與台鐵共享路權，軌距也台鐵相同，交通部預計編列81億預算，並引進歐洲可在一般路面及軌道行駛的Tram-Train輕軌系統，每列車最多可載500人，在專用軌道上行駛的時速最高可達70公里。

基隆市長林右昌指出，輕軌建設是基隆30年來最重要的公共投資，該路線未來還可銜接台北捷運板南線與文湖線。不過也有網友臆測，隨著民生汐止線延伸基隆訴求被南基線輕軌取代，民汐線的未來恐怕不妙，但南基線成型是否牽動民汐線進展，仍有待官方進一步說明。

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桃園中路建設ING 司法園區打頭陣

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「臺灣桃園地方法院檢察署新廈落成啓用典禮」時表示，桃園地檢署歷經多年規劃、設計、興建與搬遷，新廈終於落成啟用，不僅體現法律人建設理念，也象徵桃園的進步，未來更將成為司法園區。

市府表示，桃園司法園區位處中路重劃區，市府會協助完善中路重劃區的公共設施，規劃周邊停車空間及接駁公車，讓司法園區與在地融合，成為中路重劃區的亮點。

鄭文燦並指出，地檢署新廈對面是桃園社會住宅「中路一號」基地，1、2樓規劃為公共及招商空間，歡迎桃園律師公會租用2樓辦公空間，就近方便辦公；而原坐落法治路的舊有桃園地方法院及桃園地檢署土地，因屬市府所有，如司法院及法務部達成共識，市府願提供土地，爭取臺灣高等法院及檢察署設立桃園分院與分署，就近提供民眾更好服務。

鄭文燦說明，過去縣府曾要求地檢署撥用富國路土地，作為埔子消防分隊；他上任後改弦更張，採取雙贏方案，與地檢署合作開發，一方面建置埔子消防分隊，另方面也協助地檢署興建檢察官職務宿舍。目前已完成工程初步規劃，未來可讓年輕檢察官到桃園任職時，安心就近居住。

 法務部長邱太三表示，法務部所屬機關包括檢察、矯正、廉政、調查局等，均積極為民服務，如今地檢署新廈落成，外型宏偉且氣宇軒昂，設計理念從為民服務出發，並結合綠建築、節能減碳等設計，打造中庭空間，營造親民的氛圍，提供周邊社區、居民悠閒休憩的好場所，相信可翻轉過去對司法機關的印象。

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打造綠空鐵道軸線 中市府爭取議會支持

【住展房屋網/綜合報導】隨著台中鐵路高架化，原本地面上的鐵道空間再利用，是台中市政府未來的施政重點之一。台中火車站旁的台糖糖廠北側，到刑務所之間1.6公里的舊鐵道駁坎，離路面有一定高度，市府提出「綠空鐵道軸線計畫」，營造都會綠色空中廊道。該計畫第一期總經費1.92億，文化部同意分兩年補助7200萬元，再由市府分兩年編列配合款，今年先追加6000萬元預算，將爭取市議會支持。

中市都發局說明，綠空鐵道軸線計畫分為南北段，北段將透過舊鐵道的騰空廊帶，加強設計人行動線系統，且與周遭新民倉庫文化資產相互聯結，提出整體規劃串聯糖廠與台中車站新站的空間介面設計，將車站人潮引流至糖廠、干城地區，完善整體人行空間與動線。

南段將部分保留駁坎、鐵軌、跨路鐵橋及部分鐵道號誌設施，進行綠化及鐵道環境氛圍塑造；區內保留的駁坎將檢討鐵道高架化後縫合與連結，串聯至南段演武場刑務所及日式典獄長宿舍群，改善社區居民生活環境品質。

都發局表示，鐵路駁坎設施是見證台中市歷史脈絡的重要景觀資產，透過設計串聯人行及車行動線，縫合中、西、東、南區空間，確保地方發展不受阻隔。並適當導入綠美化及開放空間，為公園綠地和公共空間較少的舊城區注入一股清新的力量。

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