買方逢低承接 法拍市場『破上拍』比例增加

【住展房屋網/綜合報導】最近房市吹起降價風，賣得好的建案，無論是不是真降價，幾乎都標榜降價讓利，這顯示購屋民眾仍高度期望房價下修。而這股撿便宜、逢低承接的風潮，也吹到法拍屋市場。

根據專攻法拍屋市場的寬頻房訊表示，今年迄今六都拍定價「破上拍」案件(最後拍定價格比前一拍底價高)共62件，較去年同期43件成長44%，多數均為三、四拍物件，台北市從去年的2件、占得標件數2%，成長至今年的9件、5.4%；新北市從去年的11件、占得標件數6.2%，成長至今年的16件、7.3%，六都除了台南外，件數和占比都全面成長。此外，拍定價未「衝上拍」，但接近上拍底價的情形非常多。

根據寬頻房訊分析，今年這種法拍屋高溢價率案件變多的情況，主要是近期法拍市場多為自住客進場，多抱持著房價落底、撿便宜的心態；拍定「破上拍」則多是前一拍原已達買方心中期望價格，但無人投標，抱著撿便宜的心態等下一拍，然下一拍競爭者變多，為了得標，只好加價。

的確，近期無論是法拍或一般房市，其實抱持撿便宜心態的準購屋者不少；因此如果房價修正到購屋人可接受或期望的價格時，就會開始出現逢低承接的情況。

不過這波承接力道究竟還能持續多久，則還有待觀察：畢竟整體來說，目前的房價所得比還是偏高，目前在市面上購屋的消費者，約莫還是以偏向金字塔頂端的少數高階消費者居多。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

2017第六屆「高雄厝綠建築大獎」正式開跑

【住展房屋網/綜合報導】 為落實「高雄厝」環境永續、反映在地自明性及居住建康三大核心理念，並推動高雄厝綠建築設計、「綠建築自治條例」及「建築物設置太陽光電實施辦法」，因此希望藉由優良建築作品甄選活動，表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識，高雄市自2012年第一屆起開始舉辦高雄厝綠建築大獎。

為延續此一長期性的改造運動，並打造「生產」、「生活」、「生態」三生一體的「宜居高雄」，高雄市政府持續辦理2017第六屆「高雄厝綠建築大獎」。

 今(106)年度高雄厝綠建築大獎參賽組別將區分為公有建築組、商辦建築組、集合住宅店舖組、透天住宅店舖組等四組，另還有創意特別獎：屋頂綠化設施組、太陽光電設施組、景觀陽台(立體)綠化設施組、高雄厝通用化浴廁、高雄厝綠能設施、開放空間立體綠化組等六類，預計錄取20案。

高雄市工務局表示，提案參選綠建築大獎資格必須是於今(106)年四月底前完工，且取得使用執照者或建築物室內裝修合格證明者或依法免申請室內裝修者才能報名。請有意參選公私部門可於市府工務局建築管理處網站下載甄選申請書（http://build.kcg.gov.tw/）。報名截止日：106年5月31日下午5時，以郵戳為憑。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

北市八德新立體停車場 明年三月完工啟用

【住展房屋網/綜合報導】台北市寸土寸金，不但房價高不可攀，連停車位也是一位難求。柯文哲上台後採以價制量，擴大路邊停車收費範圍，一度引發民怨；不過市府同時也積極在市區打造停車場，其中位在松山區饒河夜市附近的八德立體停車場新建工程，就在上週五(19日)舉行上樑典禮，完工後將可提供周邊市民及到饒河夜市逛街民眾新的停車空間。

北市停管處表示，位於八德路四段、饒河夜市旁的八德機械立體停車場，由於使用年限已到，因此去年三月停用、六月開工改建，改建後為地上10層、地下1層之自走式立體停車場，預計提供汽車310席及機車382席，場內將設置在席偵測系統，可有效引導車輛迅速找到車位停放。

除了停車場外，該建物還包含1樓的區民活動中心及頂樓景觀平台，且利用退縮空間，形塑更優質的行人通行與休憩空間；建築造型則以松山區舊名「錫口」(平埔族語意指河流彎曲處)為發想，映照饒河夜市(淡蘭古道中繼站)發展至今的地理特色與歷史背景，以水體波紋型態作為整體建築造型的基本概念，搭配燈光設計襯托周遭商業活動熱鬧的氛圍，未來除提供便利優質的停車空間外，更可望成為饒河夜市新地標。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

亞洲新灣區招商 高市赴日尋求合作契機

【住展房屋網/綜合報導】為加速亞洲新灣區整合開發，高雄市都發局協同高雄DC21地主開發促進會等十餘人，於5月16至19日前往日本觀摩考察，除拜會財團法人「橫濱港灣未來21(MM21)」，汲取橫濱港區轉型經驗，並前往東京與多家大型綜合開發商接觸；據悉日商對於投資高雄抱持正面態度，未來市府將積極邀請回訪，尋求合作開發亞洲新灣區的契機。 

此次參訪行程聚焦日本著名的複合商業開發案例，包括「六本木新城」、「橫濱MM21 Landmark Tower」等，這些開發案都提供良好都市基礎建設及舒適的生活環境，吸引企業進駐，其中MM21更透過與地主間的基本協定，訂定建築天際線、開發主題等規範確保未來開發品質。 

都發局李怡德表示，亞洲新灣區五大基礎建設已逐步完成，廣達110公頃的公辦市地重劃也陸續展開，適合推展會展文創、數位內容、休閒遊憩等產業投資佈局。市府也與各國公營事業地主組成「亞洲新灣區聯盟」，整合辦理土地招商開發，其中位於高雄展覽館和市圖總館中間的「台電特貿三」基地為重點開發標的，近期將辦理招商說明會，聽取國內外潛在投資商的意見。 

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

配合捷運綠線 台中市文心路人行道將拓寬

【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線預計明年底試運轉、109年底全線通車，為提供足夠轉乘空間，台中市府建設局計畫拓寬捷運綠線沿線人行道，並增加自行車道，希望為沿線路段帶來新風貌。

建設局18日在道安會報進行「文心路人行道拓寬計畫」專案報告指出，捷運綠線沿線文心路全長10.2公里，人行道計劃拓寬至5.8公尺，其中淨寬度維持1.8公尺以上，並將所有公有設施移至公共設施帶內，提供舒服順暢的人行空間。建設局已調查文心路沿線既有路障，包含台電變電箱、號誌、建案、路樹、燈桿、招牌、天橋等；建設局將協調相關單位遷移，移動至人行道上的公設帶。

工程也將同步進行自行車道鋪設，文心路兩側皆將設置2公尺寬的自行車專用道。此外，為打造「海綿城市」，增加都市水涵養量，拓寬的人行道全線採透水鋪面，並搭配礫石排水樁，達道補充地下水的效果；自行車道則配合「369自行車計畫」增加自明性，設置斬石子以滿足騎車時的舒適性。

整個工程將分四標進行，第一標為公益路至大墩七街，預計七月底發包，明年一月底完工；第二標北屯路至大隆路，第三標為大隆路至建國北路，第四標為各捷運站體街廓，均預計在明(107)年八月底完工。工程總經費8.2億，除拓寬人行道，文心路路面也將同步整修。

考量施工期間對民眾生活難免造成不便，建設局還將明訂廠商每個工作面僅可施作一街廓範圍，工程中將設置臨時出入步道，施工順序自中央向兩側分頭施作，縮短影響時間。

與會專家則提醒，台中機車族多，未來也可能有民眾開車轉搭捷運，沿線停車需求勢必增加，停車空間的配套須同步考量。另外，台中市民習慣將汽機車停放於人行道甚至騎樓，應該增加垂直道路停車空間、設置車阻並加強宣導，才能達到提供行人舒適行走空間的目標。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

北市都更綠建築保證金 將改一次繳納

【住展房屋網/綜合報導】為了讓綠建築不要只流於標章，而能真正發揮其功能，今年四月起，凡是申請綠建築的北市新建物，都需繳納一筆保證金給市府；待起造人完成綠建築的相關規定事項後才會發還，金額則是建物造價的5%。

然如果是都市更新案申請綠建築，則其實早在101年就要求繳納保證金，畢竟都市更新案給予較多容積獎勵，因此相關要求當然較高。

而根據北市都更處發布最新公告，有關保證金的繳納方式將有改變；原本規定是取申請建照及使照時各繳納一半，而據了解，業者方面希望改採一次繳納方式，以減輕財務負擔。因此都更處19日對外公告，未來都更案申請綠建築(標章)者之保證金，將改採於申請使用執照時一次繳納，一來降低業者資金壓力，再者也可減化相關流程。

不過此次(預告)修正(「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」第二條草案)，仍待相關法令流程完成後才算正式上路，正式實施時間仍未定(待後續公佈)。另外，基於不溯及既往原則，新規定上路前申請綠建築的北市都更案，則還是按舊制分兩次繳納保證金。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

羅東將蓋小巨蛋？宜縣爭取列前瞻計畫

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣當地包含宜蘭及羅東兩座大型運動公園，可說相當具有知名度，更是全縣房價水平最高的地段。不過，宜蘭縣官方其實一直希望在羅東運動公園內闢建一座大型室內場館，只是因為諸多因素而未成功。如今小英政府強推前瞻計畫，似乎讓這個規劃看見曙光。

據了解，宜蘭縣議會昨天進行施政總質詢，就有縣議員指出，羅東運動公園小巨蛋早有規劃，卻遲遲沒有進展，縣府應積極辦理；代理縣長吳澤成則回應表示，希望此案納入前瞻基礎建設計畫，允諾提出規劃案，全力向中央爭取。

羅東運動公園小巨蛋新建案，民國98年獲得當時體委會提供規劃費，但後來規劃報告指出，羅東運動公園周邊交通負荷已大，若再蓋小巨蛋，相關問題可能雪上加霜，加上當地人口數不足，可能養不起大型室內場館。

體委會隔年請宜縣府在「羅東運動公園體育館(小巨蛋)」及「國民運動中心」擇一建造，縣府後來選擇後者(在宜蘭運動公園)，國民運動中心已發包動工，小巨蛋則似乎胎死腹中。

據了解，前縣長林聰賢曾承諾，會在羅東都市計畫區內找一塊公共設施保留地來蓋羅東小巨蛋將規劃，但卻始終只聞樓梯響，地點如有著落，縣府只要規劃好交通動線，建置地下停車場，交通問題應可迎刃而解。

吳澤成回應，當年羅東運公園小巨蛋沒有獲核定，未來是不是在羅東鎮一帶的溪南地區建室內場館？縣府會提出規劃案，並爭取納入前瞻基礎建設計畫。至於羅東運動公園是否適合興建大型場館？吳澤成說，中央在核定建設時，一定會考慮供需與效益，相信中央會做適當評估。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

中市四產業園區 爭取列前瞻城鄉建設

【住展房屋網/綜合報導】為輔導未登記工廠合法經營，解決非法占用農地建廠問題，台中市政府增設產業園區，包括太平、潭子聚興、豐洲二期、關連等四座產業園區，都正積極推動中。

其中，太平園區將在6月2日抽籤配地，潭子園區甫通過內政部核定，市府正與台糖協議價購中；豐洲二期已送交環保署進行二階環評，預計明年4月審議通過開發計畫；關連三期目前由地政局辦理重劃後土地試分配案。另外，市府也將全力爭取以上四案列入前瞻計畫的城鄉建設部分，藉中央力量加速計畫進行。

台中市經發局表示，太平產業園區去年11月辦理設廠用地預登記第一階段資格審查，目前正辦理土地取得作業，預計本月下旬與台糖公司簽約、6月動工，明年交地給廠商設廠，預期容納52家廠商，總投資額達39億元，就業人口數可達約1千人。

潭子聚興產業園區今年6月將完成設置公告、12月辦理產業用地預登記作業，預期可容納30家廠商，總投資額可達40億元，就業人口數可達900人。豐洲科技工業園區二期目前已送環保署辦理二階環評，預計明年4月審議通過開發計畫、明年底完成預售配地作業；關連工業園區三期則預計今年9月召開說明會，並進行地主意願調查，若取得地主同意，將先行提供土地作道路使用，並同時提具同意書，後續將由建設局編列經費辦理相關工程作業。

經發局進一步指出，中央政府目前推行前瞻基礎建設計畫中「城鄉建設之開發在地型產業園區」，將補助既有工業區公共設施費用，以重新活化舊有工業區；另外，也鼓勵地方政府設置產業園區，市府將依相關規定積極向中央爭取開發產業園區，以解決當地公設不足、提高土地使用率，並降低廠商取得土地的成本。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

AIT原址 將打造音樂與圖書中心

【住展房屋網/綜合報導】美國在台協會(AIT)即將搬到內湖，位於師大附中對面的現址北市府將規劃興建音樂與圖書中心初步規劃日前已獲都委會審議通過，未來還會利用周邊道路串聯周邊建國藝文特區大安森林公園等設施。

AIT現址基地面積約2.7萬平方公尺，土地85%為市有、11.5%為國有、3.5%為瑠公農田水利會所有。北市府規劃國有土地採撥用、與市有地交換或容積調派等方式取得，私有土地則以價購取得，預估價購經費約7.3億元。

至於土地使用分區則為商三特、國中用地及道路用地，市府將變更為特定專用區，臨信義路側劃設為廣場用地，同時規劃建物退縮，東西兩側闢12至15公尺寬道路。

AIT現址位於大安區文教核心，基地北側的舊空總為文化部推動中的文化實驗室，西臨建國藝文特區，及25公頃並有900席戶外展演劇場的大安森林公園，南側為台北市立圖書館總館。根據北市府規劃，未來本基地將新建1200至1500席次的專業級音樂廳，也將做為台北市立交響樂團與國樂團的本部。另外，因應市立圖書總館改建，也規劃為首座結合音樂廳與圖書館的台北音樂圖書中心。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】