林口工業區 將重劃為產業專區

【住展房屋網/綜合報導】近幾年北市房價飆漲，不少人移居到房價相對平易的林口新市鎮，讓該區近年發展逐漸成熟；近年更因為機場捷運通車，日系大型outlet等大型商城進駐，加上政府規劃推動影視音園區、司法園區等建設擘劃，讓林口地位更加重要。

不過，其實早期林口境內其實有不少工業區，至今也都還看得到過去發展的痕跡；像是文化北路西側的工一工業區，目前區內除了閒置農地外，就還有不少臨時鐵皮工廠。

其實內政部早在民國87年發布實施「變更林口特定區計畫」，就將這個原屬甲種工業區的工業區塊劃設為乙種工業區；為因應產業轉型需要，去年再通過內政部審議，變更第三種產業專用區，將闢建公園、綠地、道路等公共設施。

新北市城鄉局表示，該區占地近109公頃，由於區內多為農地、物流倉儲等臨時工廠，開發爭議較小。之後將以市地重劃開發為產業專區，引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療美容等高科技、低污染型產業，同時做為新北影視城育成及支援區。目前該區正進行水土保持計畫與地上物查估，待重劃計畫書公告後，就可展開重劃工程，最快民國110年完成。

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政府資安漏洞頻傳 不利房市資訊透明化

【住展房屋網/綜合報導】儘管最近房市買氣不佳，房仲店頭關的關、倒的倒，不過這個行業一直以來都競爭異常激烈；因此如何比競爭對手取得更多客戶資訊，再進行開發，就成了房仲業之間公開的秘密。不過，這也引發了侵犯個資及隱私的爭議，

如日前台中檢調破獲台灣史上最大宗個資外洩案，犯嫌就是編寫「客戶開發搜尋系統」的個資蒐尋程式，販售給房仲，房仲再拿來連線到地政機關，破解相關維安系統，讓屋主個資全都露。

一般房仲業者為找到屋主，會用地號或房號向地政機關合法申請「第二類謄本」，但由於內政部自一○四年二月起，為兼顧不動產交易安全與個資隱私，將人人皆可申請的第二類土地登記謄本，改為僅公開所有權人部分姓名、部分身分證字號之「去識別化」個資；這是基於個資隱私，但當然增加了房仲業開發潛在客戶的難度。

但報導指出，該犯嫌由於原任職房仲，熟知房仲需要，因此開發搜尋系統(程式)，使用者只要將「去識別化」的個資輸入系統資料庫，就能先模糊比對出一份個資清單。接下來再輸入明確地號、房號，駭客程式就會連到地政機關「土地增值稅前次移轉現值系統」，破解其中的「圖形驗證碼」，取得屋主在「土地增值稅前次移轉現值系統」的姓名等個資，再回來和先前的清單比對，正確的屋主個資就全部攤在陽光下。

由於檢調目前只查出，犯嫌將此系統兜售給房仲業者，而不是詐騙集團，因此民眾個資安全問題看似衝擊得到控制。不過此消息傳出，可說相當不利於官方單位這幾年推動的不動產資訊透明化工作。

因為包含實價登錄或房地合一實價課稅等等，都和屋主個資相連結，也都是推動房市資訊透明化的重要環節。如果今天不肖人士可編寫程式輕易破解政府相關網站，那麼同理，實價登錄網站等等相關資訊內容，也是岌岌可危。。

個資隱私和市場資訊透明化，在民主人權國家，當然是前者較重要；然而這對於推動房市資訊透明化，及扭轉買賣雙方資訊不對稱現象的工作來說，就是一大阻力。如果政府真的想要推動房市健全發展，那麼在資訊安全維護這一塊，也必須要投入更多資源與心力才行。

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台南高架輕軌優先路線 預定114年試營運

【住展房屋網/綜合報導】台南市議會11日下午邀請交通局專案報告『先進運輸系統』，交通局長林炎成表示，該系統採高架單軌，分為府城橫貫線(綠線)及中華環線(藍線)兩條路網，全長共30.2公里。至於優先路網，則為綠線12公里及藍線第一期約8.6公里，預計民國108年完成綜合規劃核定，114年通車試營運，124年後達到損益平衡。

台南市交通局網站資訊說明，該市自101年起推動「捷運化公共運輸系統」改革計畫，歷經「公車捷運化」等方案推動後，公車培養運量已有豐碩成果，然都市快速發展下，大眾運輸系統仍須不斷精進，因此台南市府進一步著手推動先進運輸系統。

該系統為高架跨座式單軌系統，優先路網為綠線及第一期藍線，業經行政院核定通過，納入「前瞻基礎建設計畫」，目前為可行性研究報部審議階段，其中綠線為府城都心之橫貫路線，起訖點為平實轉運站及永華市政中心，主要行經小東路、公園路、民生路、慶平路、安億路及永華路等路段；藍線為府城都心之環狀路線，第一期以中華東路、中華路及東門路等民生與商業活動密度較高之路段優先推動，起訖點為大橋站及大同路站。 

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北市地政局：4月量續跌 房價微幅下修

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局上週五(11日)公佈最新4月不動產市場動態月報及1月住宅指數在買賣登記件數1,110件，較前(3)月1,334件減少16.79%，不過較去年同期939件則增加18.21%；不動產經紀業執業中家數990家，較3月減少5家，較去年同期則減39家。

另最近一期(106年1月)實價登錄量價動態方踭，全市交易量共631件，較105年12月減少40.36%，較去年同期減少3.07%；交易總金額145.57億元，較105年12月減少50.59%，較去年同期減少2.10%；住宅價格指數107.18，較105年12月下跌0.88%，較去年同期下跌2.25%。

1月住宅價格指數連3月下跌

至於1月全市住宅價格指數107.18，則是連3個月下跌，較105年12月下跌0.88%，較去年同期(105年1月)則下跌2.25%，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪49.32萬元。

大樓住宅價格指數119.40，較105年12月下跌1.72%，較去年同期上漲3.80%。公寓住宅價格指數98.9，較105年12月上漲0.72%，較去年同期下跌9.05% 。

1月全市住宅價格月線、季線連續3個月下跌，帶動半年線續跌，中長期走勢偏弱；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟未扭轉季線及半年線上揚走勢，公寓月線則止跌反彈，但季線及半年線仍分別連續17個月及15個月走低，中長期表現續弱。

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時機歹歹能省則省 汐止案沿用同名汐止案看板

【住展房屋網/綜合報導】近兩年房市買氣走弱，除了房仲店頭收攤者相當多外，廣告代銷業承接建案也轉趨保守。過去常見代銷包銷建案、直接賺銷售差價，但現在時機歹歹，代銷接案如沒有百分百把握賣超價，多半都退一步只做純(廣告)企畫。不僅如此，銷售道具也是能省則省，能再利用就再利用。

像是緊鄰南港研究院生活圈的汐止橫科地區，最近出現了一宗建案名為「風華」；根據住展雜誌市調人員了解，該案不單案名和先前安坑案相同，連現場入口放置的歡迎看板，和之前同名新店安坑案用的也是同一塊。

原來，現在汐止橫科地區的「風華」(之前案名為「風漾」)，和之前安坑的「風華」，都是同一個團隊負責包裝，加上看板上並沒有秀出任何坪數及價格資訊，只有單純的歡迎字樣和案名，難怪基於節省經費考量，該業者承接到汐止該案後，會把案名改成和汐止案一樣；這樣一來，之前用過的歡迎看板，就能拿出來繼續使用。

其實不同地區案名相同的情況並不罕見；但像上述情況，這樣是同一個行銷團隊所為，歡迎看板還繼續沿用，那就真的不常見了。當然現在市場買氣變差，不排除未來會有更多這樣的案例出現。

至於這種案名重複的情況，雖然一般情況不算常見，但在宜蘭則恰好相反。由於當地多為在地小型建商推案，為了讓消費者清楚辨識，因此常沿用相同案名；有些會在後面附加期數，有些則根本連期數都省去不加，甚至也常沿用同一接待處。

對當地業者來說，此舉應該不是為了節省經費，而是藉此吸引舊雨新知，以利迅速完消；不過先決條件當然是，之前推案必須有一定的品質，進而形成口碑，否則消費者是不會回籠的。

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喜迎台積電 南京購房限令鬆綁

【住展房屋網/綜合報導】綜合稍早各消息可知，最近中國官方祭出房市調控完全不手軟，可謂一招接一招，看來就是硬要讓房市降溫。不過南京日前發出的一道命令，卻是恰恰相反；而且從其內容看來，很顯然是張開雙手歡迎來自台灣的台積電高階工程師，到當地購房置產。

根據中國媒體報導，南京市住房保障和房產局於9日發布『關於明確住房限購政策有關事項的通知』，內容規定，對於非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學歷且年齡在40歲以上者，購房時不需社保證明，只需提供與在南京單位簽訂的勞動合同即可。雖然該政策旨在吸引人才，但也被認為是一種歧視。

市場分析人士認為，南京政府這項措施是引進高階人才、提升城市競爭力，因為南京未來發展需要高科技專業人才，如卡在連續兩年社保等要求上，將不利城市發展。而由於去年七月台積電南京晶圓廠動工，預計明年量產，屆時將有不少台籍高學歷工程師進駐，因此南京這項鬆綁新措施，也被外界認為是為台積電量身打造。

其實如同其他中國一、二線城市，南京稍早也推出許多打房限購措施。如今年3月，對非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，就升級為自購房之日起前三年內，在南京連續二年。及以上繳納社保或個人所得稅，不能通過補交個稅或社保來購買住房。這次鬆綁，會不會出現反效果，讓區域房市再度過熱？就看台積電工程師買不買單了。

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桃園市研議制定自治條例，推動老屋活化古蹟保存

【住展房屋網/綜合報導】現代化開發和古蹟保存，一直是近年台灣都市發展的重大課題；過去雖有容積移轉及協議價購等機制，但許多古蹟還是因為相關法令不夠周延，而遭破壞，甚至損毀。為求快速都市化的同時，將過去不同時代的軌跡留下，桃園市將研議制定《老屋再生活化自治條例》，針對老宅，以編列預算、獎勵機制、輔導規劃等方式，協助修復、營運及活化，賦予老宅古蹟新的生命與功能。

桃園市長鄭文燦10日上午主持市政會議時指出，桃園市文化資產指定速度迅速，只要到達標準，就會指定為歷史建築，使其不被變賣或破壞；不過要實質保存歷史建築，確有基本困難必須克服。

鄭文燦提到包括新屋范姜祖堂、大溪李騰芳古宅及八德呂宅著存堂，都是成功保存且活化的案例。新屋范姜祖堂經過多次修復後，目前已活化利用，去年地景藝術節舉行畫展，今年四月設置樂活學堂，成立「新屋區樂齡學習中心」，讓文化資產以新面貌重新出發。位於大溪月眉大溪李騰芳古宅，104年初起歷經三次修復，現交由大溪木藝生態博物館營運，今年四月正式開館，稱之為「古宅開門」。

八德呂宅著存堂則花近三年修復，市府更向文化部爭取第四期修復工程補助，未來將發展成為「八德故事館」。另位機場捷運A10站對面的蘆竹陳家宗祠德馨堂，及大溪林宅梅鶴山莊，也正進行修繕及研擬活化方案。

不過位於楊梅的道東堂及龍潭翁新統故居，兩座古蹟的保存過程，則因為已有建商收購或所有權人拒絕，而碰到困難，必須採用價購程序；然而議價並不容易，而且所需費用可能相當龐大。

鄭文燦表示，上述這兩個案例，所在地點均屬非都市計畫土地，但目前《文化資產保存法》僅針對都市計畫內土地設有容積移轉規定，非都市計畫則無，政策工具顯然不足。他責成文化局彙整成功與困難案例，向文化部提出修法建議，必針對尚未列入歷史建築及進行文資身分認定的老宅、老屋，研議制定《桃園市老屋再生活化自治條例》；透過編列預算、獎勵機制、輔導規劃，讓老屋透過公部門挹注資金，協助修復、營運及活化，讓老宅新生。

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纜線持續清理中 基隆市將重見美麗天際線

【住展房屋網/綜合報導】台灣城市樣貌醜陋，原因除了建築參差不齊，外觀髒汙卻長年不清，以及商家招牌凌亂外，很大原因也在於暴露半空中的電纜線，不但胡亂交錯、雜亂無章，更遮蔽了天際線。雖然這些年一些都會地區開始厲行電纜地下化，但還是有不少地纜線暴露在半空中，對民眾視野及市容觀瞻來說，都是一大戕害。

類似的情況，在台灣北端的基隆市當然也看得到。住展房屋網企研室去年專訪基隆市長林右昌時，林市長就強調，清理該市現有纜線，把天際線還給市民，是基隆市府現階段的重要施政方向之一。11日林右昌市場就協同工務單位及當地里長，視察文化路一帶的纜線清整工作進度。

林右昌視察後表示，市府從前(104)年開始，初步清整市區纜線，去年起執行各區重要幹道及路口纜線清整，今年目標則是七區幹線與重要路段。他進一步指出，去年清整出的纜線高達一萬三千八百多公斤，預估今年清整量將超過一萬五千多公斤。清整計劃再執行一、兩年後，市民就會感受市容有顯著改觀。

基隆市工務處則表示，市府105年度起建立纜線清整計畫，也訂定「基隆市纜線清整標章」，將各纜線分為警察局監視器線路(白色)、電信業者線路(紅色)、交通旅遊處號誌線路(灰色)、區公所廣播或監視器等線路(紫色)、有線電視業者線路(橘色)、路燈線路(綠色)等六種標章。由市府印製發給各附掛纜線業者，要求纜線業者，應於規定期限內黏貼標章，否則逕予剪除。

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高市打造自行車路網 未來可順暢轉搭捷運

【住展房屋網/綜合報導】近年騎自行車蔚為風尚，不但環保節能，還能同時達到運動的效果。在這樣的潮流下，各地方不但設置公有自行車租借系統(如北市YouBike)，也大舉建設自行車道，以服膺愈來愈龐大的單車人口需求，高雄市當然也是其一。

根據高雄市政府發布最新消息指出，該市自行車道路網長度，在(高雄)縣市合併前為464公里，至今年四月底已達895公里，等於以近一倍以上的速度成長，高市工務局表示，明年底將如期完成該市『千里鐵馬道』的目標。

 
工務局表示，去年已完成「高屏溪(台29大樹九曲堂至旗山) 自行車道串連及改善工程案」、「鳳山溪藍帶自行車道優化工程」、「仁武區及大社區既有自行車道路網延伸工程」，有效串聯城鄉運動廊道。

此外，為配合交通部環島一號線自行車道路網，在環島1-18高坪沿山環線路段已設置自行車與機車共用道，使得大高雄自行車道路網，至今年四月底總長度已達895公里。 

除持續增加自行車道長度外，為因應捷運、輕軌等大眾運輸系統需求，及結合未來鐵路地下化綠廊的自行車道，市府也將重新啟動，檢討市區通勤型自行車路網，規劃串連各自行車道，以提高民眾單車通勤意願，並將結合本市公共腳踏車租賃系統，重新規劃車道路權及自行車行路權，未來設置完成後，民眾可更便利藉由騎自行車轉乘大眾運輸系統。 

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宜蘭中興文創園區 7月底試營運

【住展房屋網/綜合報導】位於宜蘭縣五結鄉的中興文化創意園區，共分四期開發；根據宜蘭縣官方表示，其中第一期基礎工程將在6月中旬完工，預計7月22日試營運。

中興文創園區前身為中興紙廠，廠區面積超過20公頃；紙廠結束生產後，中央一度於2005年核定該區為『竹科宜蘭園區中興基地』，然而2010年該計畫遭中止，宜蘭縣政府遂積極爭取轉為文創園區，並訂出十年旗艦計畫分階段開發。當時為營造聲勢，還請來國內流行天團五月天在此辦演唱會。

本區規劃共四個分區，第一區是文化創意產業使用、第二區為紙業生產相關設施，第三區紙業觀光工廠、第四區則做為旅館、住宅使用；縣府投入開發經費將近30億，全區預計112年完工。

文化局長李志勇稍早接受縣議員質詢時表示，園區第一期基礎工程可在6月中旬完工，7月22日中興文創園區試營運沒有問題，創下40多萬網路點閱率的宜蘭14校聯合舞展「喚」，就將在6月4日於園區演出，七月也有藝術製造季。

李志勇指出，該園區已與十五家廠商簽約，將以「木、紙、布」為主要類型，主題與宜蘭林業和中興紙廠的脈絡相關，將進駐園區內十二號、十三號倉庫，以前店後廠方式，前方展示工藝作品，讓遊客體驗DIY，後方則持續製作強調「製造精神」。

此外，中興文創園區七月試營運時，也會開放七號與八號倉庫棚架之半露天空間，辦理市集和表演舞台；十一號倉庫規劃為親子館，十四號是多功能使用廳，十五和十六號空間較大，可辦講座和室內展覽。另也計畫開放部分空間，供縣民活動使用。

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