保障權益 樹林地所建不動產交易安全專區

【住展房屋網/綜合報導】為保障民眾不動產交易安全，新北市樹林地政事務所網站建置有「不動產交易安全專區」，蒐羅政府部門所建置的不動產交易資訊網絡，讓消費者在進行不動產買賣或租賃行為時，仔細了解整個交易流程及細節，為交易安全把關。

樹林地政事務所主任林圭宏表示，不動產交易涉及層面繁雜，包括都市計畫、建築、法律、地政、稅務等專業領域，且為龐大金額的消費支出，建議消費者於簽訂契約前仔細了解整個交易流程、掌握交易細節，並透過政府不動產交易資訊網絡，自行搜尋相關資訊，以提升交易安全，保障自身的財產權益。

林圭宏進一步表示，該所網站建置「不動產交易安全專區」，整理了包括新北市不動產買賣交易服務網、內政部不動產資訊平台、行政院原能會、新北市都更處等政府部門相關不動產交易資訊網站，透過該網頁，消費者可輕鬆掌握不動產實價登錄成交行情、了解買賣須知、初步查詢交易標的是否有輻射、海砂屋之虞，並在選擇不動產服務業者前，搜尋合法執業之專業人員，提高交易安全。 

另外，地政事務所也提醒消費者，內政部已公告房屋租賃契約書範本，以及不動產說明書、預售屋買賣、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，消費者簽約前應審視契約內容以確保自身權益。
 

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楊梅建設多元 永揚社福中心領跑

【住展房屋網/綜合報導】位於楊梅永寧里校前路324巷內的「永揚綜合社會福利中心新建工程」工程標案，為桃園市政府社會局主辦、新建工程處代辦，已於日前決標，由順業營造工程有限公司得標。

該社福中心基地面積約242坪，規劃地下1層、地上4層，總樓地板面積約644坪，，地下1樓為停車空間、1樓為里民集會所、4樓為多功能教室，2樓及3樓則於完工後，再由社會局裝修確定使用用途，工程預算金額約6,345萬。

桃園市府表示，永揚社福中心以「社區的大客廳」為理念，讓社區裡的小孩、成人及老人各年齡族群都能在其中自由活動，故外觀設計以活潑輕快的設計突顯多元包容的福利中心精神，建築物離路面退縮4公尺，保留L型綠地活動空間，並預計取得銅級綠建築標章，完工後將成為周圍居民的新活動據點。

市府指出，楊梅建設豐富，交通方面，五楊高架校前路匝道道路拓寬工程預計於今年5月完工，讓楊梅居民進出五楊高更便捷；未來還將陸續設置楊梅故事館、楊梅圖書館、親子館、體育園區、展演中心，並升級楊梅區公所為新行政園區，希望藉由各項重大建設，提昇楊梅居民生活品質、促進楊梅地區發展。
 

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改善老屋 新北市106年度整維補助起跑!

【住展房屋網/綜合報導】老舊房屋不一定要重建，整建維護也可以讓居住環境變的更好！新北市府日前開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，民眾可以藉此機會向新北市都更處申請建物外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯，每個申請案補助最高上限達50% 、1000萬元。
 
新北市都更處處長張溫德指出，對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、老公寓加裝電梯，以及建築物結構補強，都是都市更新整建維護的方式之一。

都更處表示，目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工，案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區，另三芝區也有民眾擔心住家建築物結構安全，向市府申請「 建築物耐震能力詳細評估」的補助，市府也核撥了補助費用，近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果，再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。

都更處洪宜萍科長補充，為鼓勵民眾辦理整建維護，房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上，且符合一定規模的建築物，辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯，市府即提供每案最高上限達 50%、最多1000 萬的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件，已通過 10 案，其中已有 4 案完工、 2 案施工中，有意申請補助意的民眾可以至都更處網站宣導專區查詢詳細內容。

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都更案收賄 新北市前副市長判刑10年

【住展房屋網/綜合報導】新北市前副市長許志堅，被控在副市長任內收受建商758萬元賄絡，利用兼任新北市都更審議委員會及都市計畫委員會主委的職權，協助建商快速通過都更審議案，日前遭台北地院依違反貪汙治罪條例，判處10年有期徒刑、褫奪公權5年，全案還可上訴。

許志堅2008年被新北市長朱立倫延攬為副市長，卻在2014年以健康因素閃辭，隨後便遭爆任內收受寶興開發公司及樂揚建設賄賂，為兩家公司的都更案審議護航。雖然許志堅在法庭上避重就輕，僅承認讓其兄及其子在白手套周麗惠公司坐領乾薪涉及偽造文書，未鬆口坦承收賄，但法院仍憑收賄事實對許判處重刑，除了收賄之外，許志堅還因涉商業會計法遭判刑5個月。

其他涉案人員方面，許志堅兄長許志遠及其子許士耘，皆依違反商會法判刑4個月，可易科罰金。白手套弘盛開發周麗惠因協商認罪，依交付賄款判刑8個月，商會法3罪併判7個月，褫奪公權1年，緩刑3年，支付公庫500萬元。樂揚建設總經理鄒雪娥，則依行賄罪求處6個月刑期、褫奪公權1年。涉案建築師蔡哲義及弘盛開發會計周佳萱各依商會法判刑4個月。

對於前副市長遭判刑，新北市政府表示因市府尚未收到判決書，不便回應意見，但強調尊重司法判決結果，而對於許任內涉及的相關案件，市府在判決定讞前，都不會再啟動行政程序。 

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