央行送房市大禮 台經院保守看待

【住展房屋網/台北報導】面對國內經濟景氣不佳，房市慘澹的窘境，央行意外釋出重大利多。除了再度降息半碼以外，更鬆綁房市信用管制，讓受限已久的房市緊箍咒得以解套。不過台經院副研究員劉佩真日前受媒體採訪指出，其實不管是降息或鬆綁信用管制，效果可能都不如直接降價。

台經院表示，營建業2月營業氣候測驗結束連3月下滑的趨勢，並較上月上升1.47點，來到79.43點。而劉佩真則強調，基於央行認為房市信用風險有效下降，且管制措施已有效抑制系統性風險，因此才鬆綁房市管控政策，並希望藉由房市回春，促進今年經濟表現的正能量。

劉佩真進一步分析，央行雖鬆綁管制，但因承作房貸的銀行仍需進行風險管理，因此即便央行解除管制，銀行是否會跟進鬆綁授信，還有待後續觀察；其次，因國內經濟景氣仍疲弱，且短期內將持續受到土壤液化的利空因素干擾；加上賣方接收房市鬆綁的訊號，可能將取消降價意願，因此買賣雙方短期內的價格認知，或將持續擴大。

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繼承農業經營不可分離 記得申請田賦

【住展房屋網/台北報導】近來有民眾詢問，為何自家持有的土地作曬穀場用，卻仍遭課徵地價稅？對台中市政府地方稅務局說明，表示該民眾繼承土地後，卻沒有向土地所在地的區公所提出申請「與農業經營不可分離」，因此仍需繳納地價稅。

該局指出，「與農業經營不可分離」土地，是指都市計畫內的農業區、保護區、或公設保留地、未完竣地區、以及依法限制建築或不能建築地區，及非都市土地依法編定為農業用地外的其他用地。如與農業經營不可分離的農用土地，仍可課徵田賦，申請期間為每年5月1日至5月31日。

稅務局提醒，如土地所有權人死亡或變動（如買賣、贈與、繼承等），繼承人或新的土地所有權人應於每年5月份重新提出申請，經相關單位勘查核准後，土地就可於當年度恢復課徵田賦；如超過申請期限，則必須待次年才能適用。

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首座機捷共構商場 桃園環球A8開幕！

【住展房屋網/台北報導】環球進軍桃園市！位於林口A8站的環球購物中心日前終於開幕。桃園市長鄭文燦出席剪彩儀式時表示，地下4層、地上18層的A8購物中心可稱得上是捷運聯開典範，其中，地下1至2樓將由冠德集團經營；高樓層則由麗寶集團經營福容飯店。未來在機捷通車後，可望形成交通方便、住宿、購物便捷的生活空間。

鄭指出，機捷A8長庚醫院站周邊有長庚醫院、華亞科技園區、養生村等醫療、產業及休閒聚落；而市府也將對A8長庚醫院站提出亮點計畫，讓A8站成為桃園的入口。此外，也邀請環球購物中心加入今年的「桃園購物節」，一起合作行銷。

鄭文燦強調，冠德集團在機捷A19桃園體育園區站也規劃有購物中心，未來將有購物商場、旅館，及複合形式的公寓規劃；配合青埔地區將設立的亞洲矽谷園區、航空城世貿展覽館及市立美術館等，形成群聚效應，並使青埔發展更好。

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