防「一案建商」擺爛 內政部擬修法監督

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾花大半輩子積蓄買房，結果卻在入住後發現問題一堆，建商公司更直接宣布倒閉落跑，反正換個名稱重起爐灶後，依舊是一條好漢！內政部營建署為防止這種「一案建商」擺爛情形一再發生，擬修改建築法第34、56及70條。針對建案圖樣設計審議、施工工程勘驗及申請使照等層面，設立第三方專業公正單位審查。

《自由時報》報導，營建署署長許文龍透露，現行建物設計審議只需建築師簽證，建管人員再用抽查方式審查。但因施工工程勘驗的建管單位缺乏人力，常常只走完行政流程就動工，導致實際施工品質堪憂，更增加地震來襲時的風險。

許文龍進一步說明，第三方審查是針對不同項目委託不同專業公會，像是勘驗結構委託結構技師公會，甚至可跨縣市抽樣選擇第三方公正單位，如北市建案交由新北市的專業技師公會審查。

政大地政系教授張金鶚認為，過去我國房市景氣熱絡時，因為建商品牌變成次要選擇，導致一案建商問題層出不窮，對於營建署作法應給予正面支持。但他也指出，一案建商除建築品質較受質疑外，逃避稅負也是建商的目的之一，未來修法若正式通過，應會對部分建商造成壓力。

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這你敢信！ 北市37年老屋一坪146萬

【住展房屋網/綜合報導】北市精華地段老屋超保值！實價登錄最新揭露資訊，北市一間屋齡高達37年，位於國父紀念館旁的的老屋「逸仙大廈」，總價1.6億，換算每坪146萬元，震驚市場業界。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，具備國父紀念館第一排景觀的「逸仙大廈」社區，不僅近年來少有供給，周邊的住宅也多為區域客或同社區的客源。而這次之所以能創下146萬/坪的高價，應是與該案本身的精華地段與景觀條件，加上低公設比與輕稅優勢有關。

曾敬德進一步表示，近期許多指標豪宅陸續傳出成交消息，高端市場買氣也有從冷凍庫走出的態勢，研判最壞的時機點已經過去。未來在政府鬆綁房市管制、資金回流高價住宅的激勵之下，整體市場可望進一步活絡。

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市有不動產沒人要 北市擬「由售轉租」

【住展房屋網/綜合報導】北市府標售地上權案一再流標，就連標售都更分回的「碧湖君鄰」、「千荷田」也乏人問津。對此北市財政局長陳志銘日前餐敘時透露，未來擬將都更分回的房地產採「由售轉租」。藉由標租給民間物管公司作「商務住宅」，讓高階主管或外籍人士承租。目前市府已選定包括北市逸仙段2處、內湖、萬華等數十戶作為試驗點，而基隆路及忠孝東路口的逸仙段最快3月就會對外招標。

相關報導指出，由於我國近期整體投資環境不見起色，房價更處於持續盤整狀態，使市有不動產的標脫更為困難。故財政局長陳志銘提出「由售轉租」的過渡時期作法，待往後房價回升後，市府再視時機決定處理市有不動產的方式。

陳志銘透露，市有不動產「由售轉租」擬採固定租金，並視物管公司年營業額收取額外的浮動租金。未來也盼能透過將市有固定資產「證卷化」，讓不動產轉為流動資產，以未來租金收入發行受益憑證，向民間籌措財源，紓解現金流壓力，再分年以租金收入攤還本息給民間投資者。

至於市有都更分回戶為何不考慮作為公宅？陳志銘則解釋是因為都更分回戶數通常較為零散，規模較小，市府管理的難度也高。另外，也因這些都更分回戶的所在地段通常價值較高，造成公宅租金無法壓低。

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北市興隆公宅2期 最快明年初可入住

【住展房屋網/綜合報導】北市文山區興隆公宅2區新建工程，目前正進行地上14層及低樓層的裝修工程，工程進度約46.62%，預計107年3月開放入住。台北市副市長林欽榮視察時指出，興隆公宅2區為安康平宅改建計畫之一，基地約1792坪，容積率584.52%，將興建地下5層、地上11及22層的建物，總戶數達526戶。

林欽榮進一步表示，興隆公宅2區將分為公宅戶67%、低收入戶33%，並採混居方式。房型則分為套房(8坪)、一房(10-12坪)、二房(16-18坪)、三房(22-24坪)；低收入戶房型分為套房(8坪)、大一房(10坪)、二房(14-18坪)、三房(19-22坪)。另外，區內也將有社會局所轄的社福工作站、公辦民營托嬰中心、老人日照中心、身心障礙者社區作業設施等機構。

林欽榮強調，興隆公宅2區除了已取得耐震設計標章、銀級候選綠建築證書、合格級候選智慧建築證書；還將結合智慧化物管服務平臺，構建新一代智慧現代化社區。期盼統包團隊能持續努力，達到107年3月入住的目標。

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