寶山路調撥車道開工 竹科交通將升級

【住展房屋網/綜合報導】為改善寶山路在上下班時段的壅塞狀況、增加往返竹科園區的道路容量及道路狀況，新竹市政府將辦理「寶山路段調撥車道建置計畫」，市長林智堅表示，寶山路尖峰時刻車流量大，透過調撥車道建置、拓寬及鋪面更新，通勤族未來往返園區的路程將更安全、舒適、快捷。

市府表示，「寶山路段調撥車道建置計畫」預計106年6月底完工、7月啟用。上午7至9時交通尖峰時段，將寶山路「二進二出」調整為「三進一出」，提升50%道路容量及1.5倍疏解率，大幅降低通行時間、減少壅塞，若以上午尖峰小時入區車輛約3505車次計算，可節省5萬分鐘之時間效益。

林智堅表示，上下班尖峰時間行經寶山路往返市區的車輛高達3,505輛，超過道路容量非常多，「寶山路段調撥車道建置計畫」共投入2,850萬，寶山路200巷至高翠路將架設調播車道門架、車道指示燈等，高翠路至寶山路452巷亦將拓寬，全路段號誌線路地下化、並將鋪面刨除重鋪。

林智堅指出，新竹科學園區一年為國家帶來逾一兆產值，GDP佔6.8%，也為大新竹提供穩定的經濟及就業機會，因此有必要改善竹科的交通環境。對於市府投入資源，科學工業園區管理局局長王永壯表示感謝，並期盼「寶山路調撥車道建置工程」能有效改善往返園區的交通狀況。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

新五泰地所工作站 開放受理實價登錄收件

【住展房屋網/綜合報導】為提供更便利的實價登錄收件服務，新北市新莊地政事務所已於新莊、泰山、五股區的地政小而能工作站，開放受理新北市各轄區不動產買賣、預售屋、租賃之實價登錄「表單登錄、紙本送件」收件服務。

新莊地政事務所主任林泳玲表示，由於林口區與該所相對距離較遠，為免民眾舟車勞頓，於105年8月起率先於林口區小而能工作站，推辦受理新北市各轄區不動產買賣、預售屋、租賃之實價登錄「表單登錄、紙本送件」收件服務，開辦至今頗受好評，因此將服務推廣至轄內的新莊、泰山、五股區等地。

林泳玲進一步表示，「表單登錄、紙本送件」是指申報義務人沒有使用自然人憑證，或工商憑證方式，登入內政部地政司線上申辦系統，進行實價登錄申報，此方式線上申報完成後，須自行列印申報書簽章並攜帶身分證明文件，至地政事務所送件，如果申報義務人是使用自然人憑證，或工商憑證登入系統申報實價登錄，即可於線上完成申報程序無須再列印送件。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

房市修正趨緩 屋齡在這區間最保值

房市修正趨緩　屋齡在這區間最保值　

【住展房屋網/綜合報導】歷經兩年多的修正，我國房市價量走勢似乎逐漸平緩，有房仲業者分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄，則是有2.1~5.6%的漲幅。

進一步觀察成交物件的屋齡，除了新北維持平盤外，其餘五都10~20年中古屋都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷降價讓利，使得新屋也降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚佳，且價格不如新案高貴，反倒在房價上更顯保值。觀察北市10~20年屋齡的成交區域，以中山和內湖兩區最多，顯示蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示現今房市大行中庸之道。

但老屋的地點不同，身價也大不同，北部跌很兇，中南部則漲很大。張旭嵐說明，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，房市轉向後修正幅度也大。

而中南部原本漲幅就有限，面臨房價修正期反而不易跌價，加上土地持續增值，因此中南部仍有漲勢。北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則漲很大，尤其台中40年以上老屋，漲幅更達16.2%。

房仲業者表示，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部原本就沒有老屋都更的需求，故都更法案變化不至於影響市場，反倒因中南部偏好居住透天，加上多數的透天單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中、台南仍有一定身價。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

公告地價多久調？ 北市：每年調整才合理

【住展房屋網/綜合報導】公告地價到底幾年調整1次才合理？先前內政部表示，修法方向朝向2年調整1次，不過台北市有意見了。日前立法院通過平均地權條例初審，公告地價未來將由現行每3年修改為每2年調整1次，對此台北市地政局雖表示尊重，但為讓公告地價更能及時反映地價動態，地政局仍建議公告地價應隨地價變動「每年調整」，增進政府每年計徵地價稅基的合理性，及時反映地價漲跌。

地政局強調，自104年8月迄今，已六度向中央明確建議縮短公告地價調整頻率，或授權地方得每年調整。假如公告地價能隨地價動態每年調整，當地價上漲時，將可避免累計調幅過大造成民眾稅負沉重或投資者風險管控不易，當地價下跌時，亦可適時減輕稅賦負擔。

此外，為解決現行一地多價的問題，北市地政局建議在縮短公告地價調整頻率後，進而以推動地價單一化為目標，整併各類地價查估方式，回歸估價專業，合理查估市價。

至於課稅地價及稅率，則可由中央依課稅目的訂定原則，並授權地方財稅機關可依財政需求、產業政策(扶植產業)、民眾負擔(自住輕稅)等因素，決定稅基與稅率，以統一事權提升效率。而就BOT、地上權地租或公地出租租金部分地，地政局指出，已3度行文中央，建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】