新北釋都更利多 盼擴大地方授權

【住展房屋網/綜合報導】為配合中央近來重視舊屋都更議題，並朝修法、提高容積獎勵及擴大減稅等進行改革，新北市長朱立倫日前表示，中央訂定的三方向改革措施，新北市早已推動，盼中央修改都更條例，給予地方更大彈性及授權，以利各縣市推動都更。 
  
朱立倫表示，全國各縣市推動都更案成效緩慢，主因是相關法令太過繁瑣、行政程序冗長、以及民眾參與意願不高等，故新北市先前提出簡化法令和加快都更程序、提高容積獎勵及減免相關稅捐等措施，與中央進行的改革不謀而合；但希望中央能鬆綁現行法令，釋出更多都更誘因。未來在修改法令時，也能給地方政府更大的彈性及授權。 

朱進一步指出，期許市府都更相關局處加速研訂新北市都更自治條例，希望在二周內完成所有準備工作，經市政會議討論後，儘速送市議會審議，加快推動都更工作。 

另據《自由時報》報導，新北市也將制定《新北市防災建築再生自治條例》，經專業技師鑑定有安全疑慮的房屋，取得100%所有權人同意後，並在一年內拆除的話，將給予50%容積獎勵，不用依循都更條例的冗長流程，草案最快明年送交市議會審議。
  
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明倫公宅爆招標疑雲 北市府緊急喊卡

【住展房屋網/綜合報導】台北市都發局月初舉行「公宅統包工程招標」說明會，宣告年底前將陸續有8處公宅採購發包。其中大同區明倫公宅已上網招標，並於11月15日截標。規劃興建地下2層、地上11層的建物，提供380戶公宅，統包發包金額約17億元。不過，因發生投標廠商資格爭議，故明倫公宅採購程序已告暫停。

市府指出，北市聯合採購發包中心於本週一辦理「北市大同區明倫公宅統包工程」開標作業，總計共有3家廠商投標；但因發生廠商資格疑義，為避免遭質疑圖利廠商，已暫停採購程序。

市府進一步說明，明倫公宅其中一家投標廠商負責人為前北市府官員，且離職至今仍未超過3年。市府為求慎重，已暫停採購程序，並將函請工程會釋疑，以澄清該投標廠商是否有違政府採購法第15條第1項規定後，再依程序辦理。

明倫公宅是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，規劃房型可分為一房型10到12坪、二房型16到18坪、三房型22到25坪。除在建築上規畫公共藝術外，也會結合台灣ICT相關產業，打造新一代智慧公宅。

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比照地價稅 申請工業用地同步延期

【住展房屋網/綜合報導】繼自用住宅用地地價稅將可延期至本月底申請繳納後，財政部昨日同意參照自用住宅用地，放寬工業用地千分之十的優惠稅率及減免稅用地的申請期限至11月30日；土地所有權人的土地，只要在今年9月22日前供工業直接使用，且符合目的事業主管機關核定規劃使用，至30日地價稅繳納期限截止前，均可檢附證明文件，補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。

地方稅務局說明，依土地稅法規定，供工業直接使用的土地，不論自用或出租，均得申請按千分之十計徵地價稅；但未按目的事業主管機關核定規劃使用者，不得適用。

該局指出，若在建廠期間，應檢附工業主管機關核准的計畫書圖或工廠設立許可證影本、建照影本或其他證明文件；已建廠完成（已開工生產）者，則檢附工廠登記核准函、工廠登記等證明文件，向地方稅務局提出申請。其他如無償供公眾通行的道路、騎樓走廊地、辦妥財團法人或寺廟登記，且專供公開傳教佈道的宗教團體等，只要符合土地稅減免規則規定者，均可同步放寬申請期限至30日。

稅務局進一步表示，由於原訂工業用地優惠稅率及減免稅用地的申請日至9月22日止，因此原本土地所有權人的土地，只要於9月22日前屬供工業直接使用，且符合目的事業主管機關核定規劃使用。在9月22日後至財政部公告前，已核准自明年開始適用優惠稅率的案件，稅務局將主動調出檔案，重新審理，讓民眾提前適用優惠稅率，如有繳納稅款，該局也會主動辦理退稅。

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工業區變更回饋不足 新北上調3.5％

【住展房屋網/綜合報導】新北市都市計畫委員會日前通過土城區捷運永寧站旁工業區變更案，且捐贈回饋內容除了比內政部「都市計畫工業區檢討變更審議規範」再提高3.5%外，更將協助政府無償興建行政特定專用區，加碼回饋地方。

新北市城鄉局長邱敬斌指出，有鑑於民眾過去常質疑新北市受理工業區變更案，申請人僅依內政部規定辦理回饋內容，導致變更案公益性不足，對地方整體環境品質提升也無幫助，故市府除要求依中央所訂規定回饋外，將再要求變更為住宅區應增加3%回饋比例、變更為商業區應增加3.5%回饋比例，使住宅區回饋比例上調為40%、商業區回饋比例上調為44%，以大幅提升社會公益性。

此外，為了能更直接回饋服務地區居民，除了捐贈的可建築土地外，並配合於該地上無償興建公益性設施作為額外回饋項目，透過實質建設，提升地區公共設施服務水準。

市府強調，市府透過提高回饋比例及無償捐贈興建可建土地作為地區公益性回饋內容等兩項回饋項目，將大幅增加新北市工業區變更案件公益性。未來新北市工業區變更案件都將依此方式辦理。市府也將全面檢視地區環境需求，提出更多公益性內容，以提升市民生活品質。

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