公辦都更卡在這！ 北市喊話鬆綁銀行法

【住展房屋網/綜合報導】為積極推動公辦都更案，北市府繼上月底確認公股銀行參與公辦都更的意願後，日前再度邀請各公股、民營銀行、壽險業者與信保基金等業者喝咖啡，期盼金融機構能協助向中央喊話鬆綁包括銀行法第72條之2條、75條、以及保險法第146條之2條對金融機構放款與不動產投資的限制，加速推動公辦都更。

台北副市長林欽榮指出，北市今年推動的10處公辦都更案，包含政府自行投資、協助民間自組更新會、與都更推動中心協助招商等三種類型；但因政府主動介入力道不足，導致都更推動緩慢，因此市府除已發函金管會，建議協助研議公辦都更所需貸款，盼能不受銀行法限制外，近期也要求財政局研議後續措施。

另外，北市更新處也分別於8月及9月向內政部建議修正現行都更條例第46條，關於都更採「協議合建」方式辦理案件，可比照「權利變換」方式享有土增稅及契稅減免，並將現行更新後的地價稅及房屋稅減半徵收2年延長為4年。

由於《銀行法》第72-2條規定銀行不動產放款，不得超過存款及金融債券合計的30%，使許多公股銀行儘管對公辦都更案有興趣也無法投資。因此北市府已發函金管會，盼能鬆綁限制，加快公辦都更腳步。

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北跌中南漲 高雄土地現值小漲0.68%

【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府日前公告106年公告土地現值，地政局表示，受整體房市不景氣影響，各區公告現值多為持平，少部分地區則呈小幅漲跌，整體平均調幅為0.68%，為99年縣市合併以來的最小調幅，占一般市價比為90.24%。另外，比較其他4都明年公告現值調幅，除了台北、桃園等北部縣市小跌外，中南部漲幅均在1%上下，反映南部房市景氣似乎較為樂觀。

該局進一步指出，高市地價呈南北核心各自發展的態勢。全市地王仍由位於中山二路與三多四路口的苓雅區大遠百蟬聯，公告土地現值每坪約188萬；區段地王則由北高雄的漢神巨蛋附近，博愛二路一帶奪下冠軍，公告土地現值每坪約145萬元。

地政局長黃進雄說明，受整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革影響，今年高雄房市交易量已較去年略微下跌；但因各項重大市政建設完工啟用，促使一般自住需求民眾進駐支撐，使部分地區地價仍微幅成長。其中捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收區等區也因不動產交易熱絡微幅上漲。其餘地區則呈現持平或微跌。

另外，鼓山美術館與農16地區、左營高鐵及捷運紅線行經地區，也因環境品質良好，新大樓建案交易熱絡，故地政局為反映市價變動，小漲公告現值。而橋頭新市鎮則是受高雄縣市合併後的都市發展影響，使當地公共設施逐步完善，1字頭房價也吸引首購族上門購買，因此公告土地現值同樣呈小漲趨勢。

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台灣大道免再塞！ 中捷藍線複審通過

【住展房屋網/綜合報導】大台中軌道路網第二條捷運再進一步！交通部日前複審台中捷運藍線計畫，正式核准中市府的提案，之後將轉陳行政院審議。未來完成後預計可服務活動人口達57.6萬人，運量預估每日可達23.06萬人次，並可協助改善台灣大道交通壅塞，串聯市中心及雙港副都心，活絡沿線產業發展，也將與目前正在施工的中捷綠線、台鐵山海共站串聯。

台中市交通局長王義川指出，103年時因同時規畫路線重複性過高的BRT與中捷藍線，審查時遭交通部打回票。故市長林佳龍上任後，將台中BRT改為優化公車系統，並修正中捷藍線路線，藉此提升台灣大道運輸效能，並成功使中捷藍線審查通過。

台中捷運藍線全線21.3公里，共設15座車站，總經費高達1124.41億元，市府將負擔其中833.98億，路線將行經台灣大道東西向路段。預期完工後可帶動沿線的沙鹿副都心、台中都心發展，且土地開發效益更可達229億元，經濟效益1180億元。

林佳龍強調，目前台中軌道路網的捷運綠線施工進度已達66.2%；捷運藍線可行性研究則已獲交通部認可；而山手線及捷運綠線延伸線也已報部審核，正持續和中央部會爭取路線核定。未來在整體軌道路網完成後，預期將可縮短城鄉差距，帶動大台中山海屯串連及副都心發展。

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習主席出招 中國房市地動山搖？

【住展房屋網/綜合報導】中國國家主席習近平先前因一席「房子是用來住的，不是用來炒的」公開發言，導致不少房地產投資企業嚇到收手撤資。日前習大大在主持中央財經領導小組會議時，再度明確要求應規範住房租賃市場，抑制房地產泡沫，以實現「住有所居」的目標，建立購租並舉的住房制度。

由於中國官方近期頻繁強調將管控房市，並四度點名房地產泡沫，各界多預期中南海可能將祭出更為嚴密的打房政策。習近平在會議中強調，規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現「住有所居」的重大民生工程！政府應以市場為主，滿足多層次需求，並提供基本保障，分類調控。讓金融、財稅、土地、市場監管等多種政策並舉，形成長遠的制度安排。

《第一財經》報導指出，國家行政學院經濟部教授馮俏彬表示，本次會議雖然沒有明確提出房地產稅制改革，但官方已提及房地產健康發展需要「財稅」手段，預期官方可能已設計出房地產稅制草案。

他強調，房地產稅制雖有助於調控房價，但還是應搭配土地供給、貸款資金等多方面的政策多管齊下。另外，也有不少專家認為，房地產稅應排除一房自住需求的民眾課稅。至於免稅標準，則還有待後續討論。

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