負利率引房市泡沫？ 穆迪點名瑞典

【住展房屋網/台北報導】全球經濟面臨遲緩危機，不少國家央行似乎都將負利率視為解藥，然而信評機構穆迪日前就點名瑞典，表示如果太深信負利率，將可能導致資產和房市泡沫化的風險。

據外媒報導，作為全球前幾個採用負利率的國家，瑞典自去年2月便為了促進低迷許久的通貨膨脹率，將主要存款利率降至-0.1%，經過多次的下調，上月利率已下調至-0.5%。不過歐盟委員會數據顯示，瑞典去年通膨率為0.7%，已較前年好轉一些，經濟成長率在已開發國家中也屬相當強悍。但信評機構穆迪卻警告，

瑞典未來的房價所帶來的房貸問題終將引爆。

穆迪資深副總裁Kathrin Muehlbronner日前表示，負利率政策如繼續維持，在未來房價反轉之際，泡沫破滅的機率將會大增，並連帶使整體瑞典金融市場陷入混亂。而瑞士與丹麥雖同為較早推出負利率的國家，但穆迪仍強調，由於這兩國房貸借款總金額成長不快，因此房地產泡沫機率將比瑞典小很多。

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推動高雄厝辦法 高市成立輔導工作室

【住展房屋網/台北報導】為打造生態綠能城市，高雄市政府除推出全國首創的綠建築自治條例、太陽光電設施辦法等創新法令外，並於前年創設高雄厝回饋辦法。市府指出，由於目前新建建物申請高雄厝已達90餘件案例，且今年初已有首件違建通過審核，轉高雄厝合法的案例，因此工務局為持續輔導，特別成立高雄厝專案輔導工作室受理諮詢。

高市養工處長趙建喬強調，透天住宅常因民眾設置頂蓋停車庫，或增建突出陽台，使得與原核發的使照圖說不符形成違建。為解決原申請建物受都計的建蔽率及容積率限制，市府首創高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，以增建綠能設施的方式解決違章現況，以符合現行法令與民眾需求。

工務局指出，高雄厝專案輔導工作室初期將提供免費諮詢服務，解決民眾對設計辦法的疑惑，後續也將持續提昇服務窗口，派遣高雄厝設計師現場諮詢、舉辦宣導座談會、組成現勘輔導團等服務。

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打造最大生態公園 虎頭山加速都計規畫

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前視察虎頭山生態探索友善環境建設時表示，虎頭山未來將定位為桃園最大的都會生態公園，並提供必要的公共服務設施，如停車場、淋浴室、置物間、廁所、電源、手機通訊等，雖數量不多，但期許能讓民眾在虎頭山漫步、騎車時，也可享受科技便利的服務。

鄭指出，虎頭山都會生態公園共分為三大計畫類型，分別是休閒健康步道系統化、自然景觀特色規劃、公設規劃等三類。目前正在進行都計個案變更，將保護區變更為公園、旅遊服務區或停車場，預計明年9月完成。他也指示觀旅局必須在今年「同步都計變更、計畫規劃」，完成三類規劃案。

觀旅局局長楊勝評表示，虎頭山公園正進行步道串聯，成為一條低障礙環線步道，目前共分兩階段施工，預計8月竣工。期許能在全齡友善步道完成後，提供全齡、銀髮族及行動不便的民眾一條親近山林生態景觀路徑，並配合環境教育，強化觀景、解說和教育活動空間，新設創意樹屋作為解說據點，一併整頓老舊雜亂的健身運動場地。

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出租房屋稅率 視使用用途而定

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如果想將房屋出租，並作為學生出租套房，不知房屋所適用稅率為何？稅捐處解釋，按月核課的房屋稅適用稅率，主要是依出租人的房屋實際使用情形而變更。

高雄市稅捐處指出，如承租人將租房作為住家使用，則按非自住住家用稅率1.5%核課；如供人民團體等非營業用，按2%稅率課徵；如作為營業使用或供私人醫院、診所、自由職業事務所等使用，按3%稅率課徵。

該處補充，如出租房屋面積較大，同時作住家及非住家用（含營業用及非住家非營業用等），將依房屋實際使用情形的面積，分別按非自住住家用（1.5%）及非住家用（2%、3%）稅率核課，但非住家用的課稅面積，最低則不得少於全部面積的六分之一。

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