高雄市綠屋頂補助 本月底截止申請

【住展房屋網/綜合報導】為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市持續推動轄區內建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額達300萬元，個案最高補助金額達新臺幣80萬元。

高雄市工務局局長趙建喬表示，根據研究顯示，設置屋頂綠化的建築物，室內可降溫約2.5度，因此市府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，在既有建物屋頂上種植花草樹木及水果蔬菜，一方面達到降溫、節能，另方面也兼具生活美學及健康的需求。

趙建喬說，今年度補助對象為都市計畫內領有使用執照之「一般建築物」、「公共建築物」及「公寓大廈建築物」等三類，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之49%，三類個案最高補助金額分別為新臺幣10萬、40萬元及80萬元。今年度申請補助期限至5月底止，工務局籲請有意願的市民請儘速提出申請，以免向隅。

工務局另外表示，目前設有綠屋頂專業輔導服務窗口，並有輔導人員可協助到府現場勘查及評估，有意願提出申請的民眾可洽該局建築管理處第二課許先生，洽詢電洽3368333轉2286，或上該局建築管理處網站(http://build.kcg.gov.tw/)活動快報查詢。

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機捷A10站區段徵收 預定108年初完工

【住展房屋網/綜合報導】機場捷運已通車超過兩個月，不過在桃市境內，不少車站周邊卻還缺乏順暢聯外動線，甚至仍有待開發，這確實讓該捷運的運輸功能打了折扣；因此桃市持續推動建置車站周邊的開發，一方面強化機捷運能，另方面也促進區域均衡發展。其中位於蘆竹的A10站周邊區域，開發就即將啟動。

「桃園捷運A10站區區段徵收工程」由桃園市新建工程處負責，稍早已上網公告，預計今(106)年6月6日開標，工程費金額近8.7億，將發展A10山鼻站旁的山腳地區，使其成為蘆竹轉運中心、促進該區發展。

本區段徵收計畫區位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線。整個計畫為四個獨立區塊所組成之區域，共約39公頃，將引入「TOD」（Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向)發展模式概念，於周邊規劃商業區、住宅區、車站專用區等，讓周圍居民可善加利用機場捷運，縮減聯外交通時間。

新建工程處表示，待本徵收案完成後，A10站周邊可望成為繼南崁、大竹之後，蘆竹區第三個生活圈，並發揮轉運中心機能，引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，減輕南崁交流道的負荷量。

該徵收工程除了整地、道路、排水、交通、污水、自來水等基礎項目外，還將設置自行車環區系統及捷運景觀大道，串連坑子溪沿岸綠帶及埤塘景觀公園，還將規劃社會住宅，工期預估620個日曆天，預計108年1月完工。

除公共建設外，本案還完整保存山鼻福德宮、室善居及陳家公祠「德馨堂」、頂社林家祖厝「德門居」等當地歷史古蹟，並結合坑子溪、外社休閒農業區、大古山風景區及五酒桶山步道等，發展本地休閒觀光產業。

不只是A10站周邊，為活化機場捷運周邊土地，桃園市工務局日前已辦理「機場捷運A9a至A11改善工程」，規劃設計已於今(106)年4月11日進行標案評選，將規劃為結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等的機捷大道。

此外，未來還會規劃A17領航站至A19桃園體育園區站沿線空間，配合高鐵桃園站周邊公園綠地及桃園棒球場，設計為城市運動休閒區；A21環北站至A23中壢站則將串連中壢火車站周邊鬧區地段進行規劃，完成後可望大幅增加市區綠帶，如同桃園市的綠色葉脈，更可利用自行車、低底盤公車等綠色運具，建構出綠色路網，給市民更多活動空間、更好的生活品質。

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出售預售屋 以交付尾款日為所得歸屬年度

【住展房屋網/綜合報導】五月進入報稅季，稍早財政部發布消息提醒納稅義務人，有關房屋交易所得適用所得新或舊制的辨別方式。惟如果是預售屋，則還是按照舊制課稅，也就是所謂的財產交易所得。

財政部臺北國稅局稍早表示，近來房市盤整，不少民眾因資金壓力，拋售持有之預售屋，如果買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。

舉例來說，A君104年1月以900萬元購入預售屋一戶，惟近日囿於資金壓力A君於104年11月以950萬元出售該預售屋。該屋頭期款等款項分別於104年11、12月分批給付，惟尾款於105年1月交付，則A君應於105年度申報該屋之財產交易所得50萬元。

北區國稅局呼籲，民眾出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，如納稅義務人未按規定報稅，一經查獲將被補稅處罰，得不償失。

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上海祭最新調控 買房需公證搖號

【住展房屋網/綜合報導】由於房市持續過熱，自去年九月至今，中國至少已有55個城市發布160項限購、限貸、限價和限售等房市調控政策。而自本月起，上海市再祭新政，規定新房銷售需經官方搖號排序，才能按序購房。

根據中國媒體報導，上海市住建委日前正式公告，新開盤住房採取由公證機搆主持搖號的方式公開銷售，嚴格落實購房實名制。上海市政府更嚴格要求，開發商、代理及仲介不得以各種方式炒賣房號，如有涉嫌違規者，一經查實，一律暫停網簽，甚至取消房地產開發企業資格。

報導引述中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，搖號選房、買房，原是房地產市場潛規則，用來製造銷售熱絡、產品奇貨可居的假象，達到炒作房價的目的。

易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進分析，上海頒布此一政策，主要是考量限購、限價下，避免開發商黑箱操作。他表示，上海這項最新調控政策，類似房屋交易中的拍賣，原本只適用於拍賣屋，而房地產市場一房一價的限定，使得搖號成為最直接有效的管制措施。政策上路後，搶房、深夜排隊買房、或房企花錢請人排隊買房的情況預料將不復見。

謝逸楓指出，今年三月南京其實就有搖號買房的不成文規定，目前包含河西、江北等區也都採取這樣的銷售方式。他預計短期之內，北京、廣州、深圳及杭州等一、二線城市極有可能跟進實施類似政策。

顏躍進則認為，接下來上海對房市的管控還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等現象，還會推出更嚴格的調控手段。

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