甲興社福大樓動土 預計107年完工

【住展房屋網/綜合報導】為提升台中市社會福利品質、平衡城鄉差距，台中市政府社會局編列約7,600萬，將於大里區興建「甲興社會福利綜合大樓」，日前開工動土，預計107年8月完工。市長林佳龍表示，甲興大樓提供市民以人為本的社區整合式照顧服務與社會福利，也提供市民活動空間，希望讓來這裡的每個人都能互相關懷，使這個地方充滿人的溫度。

林佳龍表示，「甲興社會福利綜合大樓」結合各種社會福利資源，提供整合式服務，並借助社區力量讓大樓的功能更多元化，除有食物銀行外，也設置家庭福利服務中心、家庭暴力及性侵害防治中心，並提供市民活動的空間。

社會局表示，近年來大里區移入人口逐漸增加，加上霧峰、太平區，人口數就佔了全台中約五分之一，為了滿足在地居民需求，平衡區域資源分配，市府打造「甲興社會福利綜合大樓」，讓愛心資源挹注原縣屯區，讓在地民眾獲得更便利的福利服務。

社會局指出，甲興大樓位於大里區新甲段346地號，基地面積709.43平方公尺（約215坪），為地上5樓、地下1樓的建築物，預計107年8月完工。1樓及3樓將作為台中市愛心食物銀行大里店；4樓及5樓作為家庭福利服務中心、家庭暴力及性侵害防治中心屯區辦公室，並配置社工員和社工；2樓則作多功能用途，提供市民參與公益使用。

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德國星國經驗 打造亞灣城市品牌

【住展房屋網/綜合報導】為汲取國外港灣城市開發經驗，高雄市政府日前舉辦國際港灣城市－水岸轉型開發經驗交流座談會，邀請荷蘭KCAP建築和規劃事務所總規劃師 Ruurd Gietema 及AECOM副總裁 Scott Dunn ，分享德國漢堡港口新城及新加坡Marina Bay開發經驗，吸引亞洲新灣區內地主到場，關注亞灣發展定位、產業規劃、港區空間再利用、水環境與港灣城市等議題，共同為打造亞灣招商城市品牌而努力。

Ruurd Gietema主導1997年起開始推動的漢堡港口新城（HafenCity）規劃設計工作，是歐洲最大濱水城區實施顧問，也是新加坡裕廊湖區綜合商業區的規劃顧問，他指出港灣更新的關鍵在於，新、舊建築以多樣化的方式融合，從功能性中體現趣味，就是港灣應有的面貌。

AECOM副總裁 Scott Dunn表示，Marina Bay在跨領域專業技術高度整合下，達到計畫的可持續性，是成功關鍵，他很期待亞洲新灣區聯盟、市府與臺灣港務公司共同出資的「高雄港區土地開發公司」成功扮演整合招商的角色。

都發局長李怡德表示，借鏡國際港灣城市轉型經驗，除了城市硬體改善、港埠周邊產業升級外，關鍵在於建立城市品牌，市府要將亞洲新灣區打造為高雄港灣與後線土地整體的招商品牌形象。亞洲新灣區聯盟各國營公司代表，亦將配合市府政策逐步招商引資，加速開發。

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國宅用地活化 提升八德環境

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「八德區瑞祥段閒置國宅用地活化作停車場使用會勘」時表示，該土地可分三大區，其中兩大塊土地將闢建為停車場，而較小的三角形地，預計施作綠美化工程，全案約需420萬元經費；市府活化閒置用地做為停車場，建立管理制度，讓居民出入方便，提供地方居民優質的停車場。

鄭文燦表示，營建署依規定完成撥交程序後，預定在今年將土地撥給國有財產署，市府也將於9月完成代管契約，請交通局同步進行停車場規劃。有關停車場的費率及月租費用部分，市府考量該區為社區停車場，附近也無重大交通結點，規劃的停車費用將盡量平實；所收的租用費用，也將依相關規定，提供65%的權利金給國有財產署。

交通局長劉慶豐表示，八德區瑞祥段閒置國宅用地位於八德區介壽路二段1233巷48弄的更新國宅社區，屬於內政部營建署轄管的國宅用地，周邊較多老舊住宅。為活化該塊土地，內政部營建署針對閒置土地辦理變更為非公用財產後撥給國有財產署，再由市府向國有財產署申請合作闢建停車場計畫。

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全台拚社宅 中市8年1萬戶

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，今年700 戶自建案、190 戶勞工住宅的回饋戶、採購發包規劃設計的4案1,670戶、豐原後火車都更案回饋72戶，加上明年7案2,500 戶，總計超過5千戶；市府也規劃今明兩年度1600戶包租代管住宅，持續往8年總目標邁進。

都發局長王俊傑表示，台中市原本無沒有社會住宅計畫，林佳龍市長上任後才大力推動，目前除了今年進行工程的 700 戶自建案與190 戶勞工住宅的回饋戶，及採購發包規劃設計的4案1,670戶與豐原後火車都更案回饋72戶；此外，明年也將辦理7 案社會住宅動工，戶數總計2,500 戶，明年將超過目標5千戶。

王俊傑表示，為建置穩定的社會住宅財源，市府今年已設置專用的「台中市住宅基金」，搭配具自償性的低利融資計畫，規劃向銀行借貸工程經費 約111 億，並以租金收入逐年還款、減輕興辦負擔。台中市住宅基金目前有市庫投資的 8,000 萬元及都市發展建設基金投資的 3 億元，這些費用足作為太平區永億段等 8 處社宅，共2,820戶的規劃設計費用、國有土地租用經費、融資利息費用。

王俊傑指出，社會住宅須具備區位好、機能好、建物好與租金公道等4大特色，依循這樣的概念，市府將更進一步提出「共好計畫」，利用社會住宅基地內開放的公共空間、半開放的共享空間，導入社會福利、青年創業、醫療關懷、公共藝術駐村等規劃，促進社會住宅整體發展，也是與其他縣市不同特色之處。

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豪雨成災 記得申請稅捐減免

【住展房屋網/綜合報導】21年最強梅雨狂襲，可能造成災害損失，新竹市稅務局今日表示，將依查得資料主動現場勘查輔導租稅減免外，並提醒市民朋友如因天災致土地、房屋、或車輛受損，請記得向稅務局申請減免稅捐。

市府說明，房屋稅方面，毀損面積3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收，5成以上，必須修復始能使用者，房屋稅全免，申請期限自災害發生之日起30日內提出申請；地價稅方面，因豪雨、颱風導致山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用之土地，地價稅全免，於災害發生後30日內提出申請。

關於使用牌照稅方面，汽車、機車(151cc以上)泡水受損須修復始能使用，或因泡水受損無法再使用，向監理單位辦理報停或報廢手續，自災害發生之日起1個月內，檢具相關文件，申請退還自災害日起已繳納之使用牌照稅。娛樂稅方面，查定課徵的娛樂業者，因災害無法營業，得申請准予扣除未營業之天數，按比例核減當期之娛樂稅。

市府表示，如果房屋、土地或汽機車，符合上開地方稅減免標準，請於規定期限內向稅務局提出申請。有任何疑問，歡迎利用稅務局免費服務電話0800-086969，或市府服務專線1999查詢相關資料。

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綠川三部曲 107年整體工程完工

【住展房屋網/綜合報導】為改善綠川水質，台中市政府水利局推動「新盛綠川水質改善三部曲」，利用汙水截流、旱溪引流及水質淨化策略，有效減少汙水排入綠川，維持河川基流水量及提升河川自淨能力，給民眾煥然一新的美麗綠川。

水利局長周廷彰表示，綠川工程分五大標案，包括水質改善、水源取得、水質處理、汙水截流、環境營造等，目前已完成旱溪引流工程，預計今年8月完成結構物，107年2月可完成整體水質改善及環境營造作業。

周廷彰指出，綠川自雙十路至民權路段，總長度約700多公尺，比柳川長度多二倍，將分為四路段營造，自台灣大道至中山綠橋將營造新創水岸；雙十路至成功路段，將創造人行散步空間(綠川小路)；東協廣場部分，將營造東協風情音樂或活動廣場，民眾可以步行或騎腳踏車方式在河岸漫步，未來綠川美化完成後，對於吸引國際觀光客將有相當大的幫助。

周廷彰強調，過去歷史古橋「中山綠橋」通洪斷面只有50%，對於防洪及橋梁防護都是一個瓶頸，市府也已成功於橋下打通排水箱涵，讓橋梁排水斷面增加一倍。綠川二期工程會搭配綠空鐵道及長春運動中心做整體規劃，已向中央申請前瞻基礎建設的水環境預算，綠川二期計畫為10億，未來將規劃延伸至中興大學附近的大康橋，未來民眾就可以騎腳踏車從綠川串聯到大康橋。

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北中南租金行情 大比拚

【住展房屋網/綜合報導】不動產除了買賣市場外，還有租屋市場，尤其是在都會區，需求更是不少。房仲業者統計實價登錄租賃行情，觀察全台北、中、南幾個產業集中的區域，發現單坪租金最高的案件，是落在南京東路三段周邊區域，每坪租金單價為1,621元，相較105年, 有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情，下修7.3%最多，台中餐飲業集散地－公益路，周邊租屋行情，較105年跌7.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南京東路二到五段金融機構密集度高，沿線捷運便捷，周邊商業機能完整，租金自然不俗。內科園區租金小跌，過去以高科技從業人員為主，偏好單價較高的套房，租金平均租金行情拉高，近年媒體、公司總部等進駐，一般上班族選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租，平均租金下修，不過租賃需求沒有減少，反而呈現供不應求狀況。

相對北部的高租金，中、南部因為租金行情基期較低，因此略有調整，幅度看起來就相對明顯，台中市的公益商圈和高雄市的夢時代商圈，其實單坪租金差40~50元左右，一般而言，7,000元就可以住到分隔套房，擁有獨立生活空間。

面對薪資不高的時代，尤其是在都會區生活的學生或是上班族，租房子絕對是一大學問，要如何在居住成本、居住機能及交通動線等生活層面取得平衡，可要好好從長計議，讓在人生租屋的階段，能夠滿足當下居住各方需求。

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高鐵特定區亮點 青塘園委外經營

【住展房屋網/綜合報導】青塘園－為桃園高鐵特定區亮點之一。桃園市政府表示，青塘園遊客中心於105年初完工，105年中取得使用執照，養護工程處接管後，積極辦理委託經營規劃，預計將提供簡易餐飲及展覽服務，讓遊園民眾可以一邊欣賞湖光美景，同時在遊客中心休憩品嚐美食及參觀藝文展覽。

市府表示，該案預計以3年為期，權利金底價約為72萬。養工處表示，「青塘園遊客中心委託經營管理案」投標廠商提出之營運規劃經甄審合格後，採權利金最高標決標原則。委託期間每年將辦理評鑑，控管廠商營運及服務品質，如期滿評鑑優良，可再續約1次3年，共計經營6年。

養工處進一步表示，原訂於6月2日截止投標，考量提供民眾更佳服務品質，放寬部分限制(如：營業時間)，故延長至6月9日截止投標，讓投標廠商有充裕時間提出多元且優質之營運計畫。

青塘園公園為高鐵桃園車站特定區的地標，包含機場捷運、高鐵及國道2號等連接交通便利，假日吸引許多外地遊客前來遊玩，增加遊客中心設置將使公園使用功能更完整，讓民眾可以在此享受一整天假日時光。

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中市協助都更 鼓勵老屋重建

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【住展房屋網/綜合報導】為加速都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建，台中市政府依據中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，依屋齡、建築物構造等不同因素，提供容積獎勵，而重建期間，土地無法使用者，免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，對於重建計畫內有居住事實的經濟弱勢，提供社會住宅或租金補貼等協助。

都發局表示，為加速都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建，中央通過「危老條例」，容積獎勵最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積，3年內提出申請，再給予法定容積10%獎勵。另外規定地方政府主管機關得酌予放寬建蔽率建築物高度管制；在稅賦減免部分，重建期間，土地無法使用者，免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。

都發局也說，經輔導評估資金取得有困難，及自主重建基地者，市府將提供重建工程必要融資的貸款信用保證、居民協助與弱勢保障；對於重建計畫內有居住事實的社會及經濟弱勢，也給予社會住宅或租金補貼等協助，以加速整合重建提高居住安全品質。

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建築工地防疫 高市：違規勒令停工

【住展房屋網/綜合報導】登革熱病媒蚊孳生擴散隨豪雨高溫邁入高峰期，高雄市政府工務局要求各建築工地落實孳生源清除暨相關防疫措施，於建築工地施工期間查獲病媒蚊蟲孳生時，即依違反相關規定「勒令停工」。為加強建築工地登革熱防疫知能，工務局建築管理處、衛生局預定於6月16日辦理相關宣導講習會。 

工務局局長趙建喬表示，鑒於103~104年登革熱疫情高峰，該局於106年2月公告「建築工地預防登革熱防止病媒蚊孳生」之孳生源清除暨相關防疫措施。工地施工期，經衛生、環保單位查獲積水孳生登革熱病媒蚊即行開罰，並依規定「勒令停工」，今年已稽查2,288處建築工地，只5處遭查報登革熱病媒而遭罰鍰並勒令停工。

趙建喬表示，該局除持續加強本市疫情高峰區(前鎮、苓雅、三民、鳳山、鼓山)建築工地稽查，亦協調市府環保局、區公所、衛生局、勞工局等單位持續辦理建築工地聯合稽查，據以防治工地成為登革熱大型孳生場所，保障工地人員及周遭居民之生命健康。 

市府表示，為落實工地自主檢查管理，工務局建築管理處要求各工地管理人應主動針對地下室、電梯機坑、消防蓄水池、連續壁雙層壁內側及四週水溝等可能孳生病媒蚊區域進行巡查，並清除積水或定期投藥；目前高雄市全面實施建築工地申報開工需檢附「衛生局防治登革熱教育訓練之證明」，樓層勘驗另需檢附登革熱投藥或防治照片管制措施。 

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中捷月台門系統 保障民眾安全

【住展房屋網/綜合報導】捷運加裝月台門以保護上下車安全已是趨勢，台中捷運綠線也不例外，全線18座車站，都將設置半高式月台門，可耐受17級強風，防止旅客、物品不慎或蓄意掉進軌道；月台門為不易燃材質，萬一發生火警時，將能隔絕火勢，避免災害擴大，大幅增加旅客疏散的黃金時間。

台中捷運公司指出，每座車站每側月台門(Platform Screen Door, PSD)系統包括自動滑門、緊急逃生門及端牆門，耐受17級強風。系統會控制列車精確停靠在停止點正負25公分位置，再啟動自動開關車門及自動滑門。自動滑門具備障礙物偵測，不慎夾到異物，滑門會再次開啟，發生異常事故時，自動滑門靠近軌道側也設置緊急開門把手，旅客可自行扳轉把手，開啟自動滑門進行逃生。

中捷公司說明，一旦列車發生緊急狀況卻沒有停準月台時，無論列車停靠在月台的哪一個區域，車上旅客均可就近推開緊急逃生門後，至月台進行疏散；若是月台門未關閉鎖定，系統則會啟動安全機制，觸發列車煞車，若遭開啟的是月台端門，表示可能有人員入侵的疑慮，車站服務台的監視器畫面會立即鎖定遭開啟的月台端門，並由站務人員立刻前往處理。

中捷公司強調，捷運月台門的裝配是為了防止候車中的乘客無意墜下路軌受傷的安全設施，各車站預計在107年試運轉前，可全數完成月台門設置，以確保搭乘民眾的月台候車安全。

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