北部房價所得比 仍高達14.25倍

【住展房屋網/台北報導】根據內政部的最新調查報告，今年第2季全國貸款負擔率為35.35％，房價所得比為8.34倍，持續屬於負擔能力略低程度。其中貸款負擔率較上季增加3.53個百分點；房價所得比較上季增加0.83倍。

在20個縣市中，雙北仍屬於房價負擔能力過低程度，台中市、高雄市、新竹縣、桃園縣及澎湖縣屬於房價負擔能力略低程度，其餘13個縣市均屬於可合理負擔程度。

台北市貸款負擔率為60.37％，雖然較上季降低1.50個百分點，較去年同季亦降低3.96個百分點；但房價所得比為14.25倍，仍是全世界買房壓力最大的前幾名城市。

而新北市貸款負擔率為54.24％，較上季增加1.71個百分點，較去年同季增加0.13個百分點；房價所得比為12.80倍，整體房價負擔能力呈現降低趨勢，買房壓力同樣高得驚人。

另外台中市、高雄市、新竹縣、桃園縣之貸款負擔率分別為34.53％、32.38％、30.42％及30.06％，房價所得比分別為8.15倍、7.64倍、7.18倍及7.09倍，均屬於房價負擔能力略低程度。

其中新竹縣房價負擔能力相較上季呈現改善，台中市、高雄市及桃園縣房價負擔能力相較上季則呈現降低趨勢。此外，房價負擔能力最高為屏東縣與基隆市，貸款負擔率分別為19.57％與22.17％，房價所得比分別為4.62倍與5.23倍，為房價負擔能力相對最高地區。

以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.956％及貸款負擔率30％等條件下，約可負擔總價510萬元以下住宅。

本季中位數房價低於510萬元之縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市等14縣市。

由於此為第2季的統計數據，當時正值雙張會研擬打房之際，房價是否有受到明顯波動？恐要等第3季數據出爐後會較明朗，但就貸款負擔率與房價所得比皆成長的表現來看，買房尤對於北部民眾來說，更是難上加難。

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