首家廠商動土 高市和發園區土標熱絡

【住展房屋網/台北報導】可望為高雄大寮區帶來就業機會以及地方發展契機的和發產業園區，為全國第一個引進保險業資金投資開發的產業園區，且市府於園區規畫時，更對開發創新、土地正義、環保政策上達到9項創舉。日前宣布第一家廠商已正式進駐，並舉行動土典禮。

和發產業園區公共設施完善，當中公園、滯洪池、綠地占比約15%，且提供92.52公頃的產業用地。高雄市長陳菊先前簽約時也透露，市府承諾買回20%的產業用地，且以只租不售的方式提供企業經營。除符合永續發展政策、及國土計畫規劃防止囤地，也希望能用珍貴的產業用地，吸引國際企業來台進行技術合作，與國內業者共同推動產業轉型。

陳菊指出，和發產業園區交通緊臨88快速道路，距高屏各園區的車程都相當近；且與大發、萬大工業區相鄰，勞動人口極為充沛；園區的綠帶也設計微滯洪功能，並於公共空間帶入綠美化設計元素。目前正進行整地、道路主體等9項工程。

高市經發局補充，市府日前已先配合和發園區預登記廠商，於104年12月及105年3月辦理兩次預登記廠商土地標售，已有12家預登記廠商繳納保證金，完成購地程序；但尚未進行一般廠商公開售地作業；目前詢問購地廠商約有132間，土地需求70公頃，佔全區售地約9成。預計3年後廠商進駐完成使用後，將可創造400億元產值、1萬個就業機會，為市府每年增加30億元的稅收。

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百萬戶老屋不耐震 專家建議政府硬起來

【住展房屋網/台北報導】紐西蘭南島城巿基督城附近，日前在台灣時間13日晚間發生芮氏規模達7.8的強震，隨後再度發生芮氏規模6.2強震。消息傳出後，再度引發台灣民眾對於地震的恐懼。專家建議，台灣人普遍對居住安全議題不夠重視，政府應展現魄力，強制介入整建補強、或將危險建築拆除重建。

據政府統計，台灣30年以上的老舊公寓住宅約15萬棟，總計達100多萬戶。其中，雙北市就有將近10萬棟。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發憂心，這些建築的耐震係數不足、結構安全也令人擔憂。萬一大地震在北台灣發生，將導致大規模的房屋倒塌及傷亡，癱瘓政府運作及整體經濟。

戴進一步指出，蔡總統先前雖已拍板加快都更腳步，但政府推動都更多年，卻因配套不足成效微弱，因此呼籲政府應拿出誘因、資源與有效的配套方案，優先協助處理居住安全有明顯危機的社區。

戴雲發呼籲，政府推動都更應循序漸進，從危險性較高、最有急迫性的房子率先進行都更，或是整建補強等工作。以最有整建、都更急迫性的五類危險建築來說，分別為「土壤液化嚴重地區建築」、「海砂屋建築」、「順向坡地區建築」、「921、331或206地震損害較嚴重的建築」、「921地震前設計興建之平面配置設計較為不佳的建築」。

他建議，政府應強制性介入這些危險建築的重建或都更，並由政府帶頭做出成功案例，找出危險建築或劃定示範區域，以給予獎勵並協助做出成功模式的方式，讓民眾了解都更的急迫性與重要性，在都更推行達成雙贏局面。

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南紡地價稅過低？ 南市府說明澄清

【住展房屋網/台北報導】台南市議會國民黨團日前召開記者會踢爆，南紡購物中心自辦市地重畫平均的公告地價為1萬6千元；但周邊居民的公告地價卻高達3萬9千元，質疑市府圖利財團，並要求研擬制訂市地重畫自治條例！

對此台南市稅務局說明，因南紡購物中心市地重劃前為都計內的工業區，在102年自辦重劃後，變更為商業區公園用地；故重劃前後的地價稅差別，在於工業區土地得申請適用工業用地千分之十的優惠稅率課徵地價稅；但重劃為商業區，即應不適用工業用地稅率要件，並因稅率累進因素，按最高稅率千分之五十五課徵地價稅。

該局進一步指出，購物中心坐落基地的地價稅今年平均稅額調幅為57.9%，其漲幅並不遜於周遭如東寧路（約30%-35%），東光路（約30%-55%），凱旋路（約40%-50%），估計其基地地價稅將增加近1千萬！但因該地仍在重劃後第二年的地價稅減半期間，故目前稅負較輕。明年稅額預估將增加兩倍。 

地政局強調，南紡公告地價調幅為區域最高；但因為該地面積遼闊，裏地價較高，故平均下來便發生低於附近民宅的情況；然市府仍在法定程序中，依公共建設投入，價值增加，就應多付稅的原則調整。

至於議員蔡育輝調降減徵地價稅的建議，稅務局則回應依目前法令規定，市府不得僅就自用住宅用地或特定用地單獨減徵或打折，故議員的主張，實有法令窒礙難行之處。

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公司租地建屋 建物折舊應按表提列

【住展房屋網/台北報導】由於財政部北區國稅局近期查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時，發現其建物僅按10年提列折舊，察覺有異；據悉該公司為向地主承租土地自費建屋營業，並以公司為所有權人，在約定租賃期滿，房屋便歸地主所有，因此才按承租年數10年提列折舊。然而，按規定應以固定資產耐用年數表提列折舊，因此經重新計算後，調減折舊費用約100萬元。

國稅局進一步舉例，以另一公司98年度營利事業所得稅結算申報案來說，同樣發現該營利事業有租地建屋情形，且其折舊提列也未依規定辦理，而是以承租年數10年提列折舊，導致較磚造商店用房屋耐用年限25年少，經該局剔除折舊185萬，並調整自建造年度起3年的折舊費，合計補徵營利事業所得稅近200萬。

該局說明，營利事業承租空地建屋，雖已先約定將在租賃期滿拆屋還地；但房屋折舊的規定仍應依財政部72年4月6日台財稅第32193號函釋，依固定資產耐用年數表規定的耐用年數提列。

屆時租約期滿，便可依所得稅法第57條第2項提出證明文據，以房屋未折減餘額，列為該年度損失；另有廢料售價收入者，也應將售價列為收益處理。因此，若是承租土地蓋廠房或辦公大樓的企業行號，要特別注意上述規定，以免計算錯誤。

 

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東明公宅涉弊？ 林洲民嗆：連蘋果都沒收

【住展房屋網/台北報導】預計107年底竣工的南港東明公宅工程，日前遭台北市議員陳彥伯在議會質詢，指責北市都發局長林洲民和東明公宅建商熟識，認為林洲民未迴避利益。對此，都發局局長林洲民澄清，都發局辦理公宅招標均採高道德標準，任內公共工程「連一顆蘋果都沒收過！」絕對禁得起考驗

南港東明公宅基地位於南港區南港路二段38巷周圍、近東明公園與南港車站，預計興建約700戶公共住宅，規劃套房（8-10坪，室內實際坪數不含公設，以下同）、一房（10-12坪）、二房（16-18坪），以及三房（22-24坪），共四種房型供市民承租。

東明公宅在103年度經採購評選程序，選出中興工程顧問股份有限公司，以及喻台生建築師事務所負責專案管理及監造。另，統包工程部分則在104年度經公開招標，由「福清營造」成為最有利標廠商。據悉，統包團隊將與中華電信及宏碁(合作，提出智慧社區整體規劃，導入國內最先進的智慧社區設計方案，工程預計於107年底竣工。

市府表示，東明公宅招標過程經市府同仁調閱資料查證，第一次招標因未達法定開標家數流標；第二次則因投標廠商經評選未達合格分數故廢標，且該次林局長並未出席。第三次招標評選時，林洲民與所有出席委員均依「採購評選委員會審議規則」就各項目、受評廠商資料及工作小組初審意見，進行「綜合評選」後選出合格廠商，一切依照採購法規定辦理，絕對沒有圖利特定廠商的疑慮。

林洲民指出，採購法有關利益迴避的相關規定均有明確規範，不論是擔任都發局長期間、或於業界執業期間，均謹守法律規範，從未逾越法律規定，公共工程更是「連一顆蘋果都未收過！」該案全案採購過程均可受公評。

林洲民強調，為了證明事實，他願意將東明公宅案採購過程作業主動送市府政風處查察。對於陳彥伯的質疑，林洲民回應說：「感謝議員在議會的提醒與建議，以後絕對更加留意，避免相關誤解產生。」

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