房屋遭法拍 報稅年度以權利移轉年度為準

【住展房屋網/綜合報導】一般個人出售房屋，其財產交易所得歸屬年度，是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，但如果是遭法院拍賣，可就不一樣了。財政部台北國稅局表示，若房屋遭法拍，財產交易所得的歸署年度則是以買受人（即拍定人）領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

國稅局說明，經法院拍賣的房屋，買受人於繳足拍定款項後，法院會發給權利移轉證書，買受人再持該證書到地政機關辦理移轉登記。例如買受人於105年12月領得法院所發給的權利移轉證書，但於106年1月才到地政機關辦理所有權移轉登記，則該筆所得仍是歸屬原所有權人105年度財產交易所得。

國稅局指出，法院拍賣之房屋未能提出取得成本者，稽徵機關得以查得資料核定成本，無查得資料依評定標準計算所得；若能提示相關憑證者，則以拍定時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額為財產交易所得。

同時也提醒民眾，若有103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間逾2年之房屋遭法拍，應再確認權利移轉證書年度及財產交易所得金額，並於辦理綜合所得稅申報時一併列報。

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青埔再添利多！ 桃美館管理標案下周決標

【住展房屋網/綜合報導】青埔高鐵特區建設又一樁！由桃園市文化局主辦、新建工程處代辦，坐落高鐵桃園車站特定區的桃園市立美術館，其新建工程委託專案管理技術服務標案已於日前開標，共有3間投標廠商符合資格，預計於2月22日決標。

桃園市立美術館鄰近高鐵桃園站及捷運機場A19(桃園體育園區)站，基地規模約3.48公頃、預計總樓地板面積約8,190坪，主體工程預算金額達22.6億，專案管理預算費用約5,688萬。

桃園市政府表示，該案是桃園成為直轄市以來首個市立美術館建案，兼具交通便利及國際交流的優勢，能讓國際看見桃園藝術文化軟實力，也象徵桃園將成為注重藝文發展的進步城市。

為保證工程各階段包括競圖活動、規劃設計、施工督導、完工、試營運等各階段及層面上，都能掌握進度及品質，市府特別徵求專業的專案管理團隊，日前開標的3間廠商，皆為符合資格的專業工程顧問公司，將預計年2月22日辦理評選，選出最適合的廠商。

未來桃園市立美術館外觀，將融合青埔當地的陂塘景色為意象。市府表示，隨著各項建設到位後，再透過機場捷運串連，青埔地區將成為桃園的觀光新亮點與文化新據點。

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大溪埔頂營區活化 轉運站、社宅全都包

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前現勘大溪埔頂營區時表示，埔頂營區位於大溪（埔頂地區）都市計畫機關用地內，面積約13.6公頃，現為軍方運輸兵勤務使用，經市府積極爭取，軍方同意釋出，市府將透過大溪埔頂營區活化，打造完善的「大溪之心」。 

鄭文燦指出，大溪埔頂營區活化將可達成五大目標，第一、充實營產基金，有利軍方營產活化；第二、解決交通問題，營區將劃設2公頃範圍為交通用地，其中約1公頃規劃埔頂轉運站，配合市府推動捷運綠線延伸至大溪，將以埔頂轉運站為捷運綠線第一站，另1公頃則規劃為立體停車場空間，解決大溪假日常出現的交通壅塞情況。

第三、興建社會住宅，因營區鄰近捷運、交流道，且埔頂地區生活機能完整，適合作為社會住宅用地，嘉惠年輕家庭；第四、在地生態相容，營區樹木生長情況良好，市府將配合樹木分布及營區既有動線規劃鄰里公園；第五、文化相容，由於營區鄰接太武新村，市府將在社會住宅1、2樓成立太武新村行政中心，作為未來發展文創園區時可利用空間。

鄭文燦表示，大溪埔頂營區都市計畫變更案已由桃園市都市計畫委員會審議通過，並報內政部審議，定案後將可進行後續區段徵收作業，已市府相關單位配合編列預算，待中央審議通過後儘速執行，市府也將與國防部、軍備局、陸軍第三地區支援指揮部等機關協商推動進度、規劃土地運用方式，發揮營區活化最大效益。

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國道4號豐原潭子段 3月份動工

【住展房屋網/綜合報導】由交通部國道新建工程局主辦的國道4號台中環線豐原潭子段計畫，未來將與國道1號、國道3號、台74線、台61線串連，構成台中都會區完整之高快速公路網，可有效紓解國道1號豐原大雅段及國道3號快官霧峰段交通壅塞日益嚴重情形，並提供大臺中地區便捷之交通服務，帶動都會區全面發展。

交通部表示，該路段工程計分5標，其中的關鍵工程(C712標)「豐原1號、2號隧道及中坑溪橋工程」，由泛亞工程建設股份有限公司承攬，契約金額30.98億，工期約47個月。

國工局表示，國4豐潭計畫已進入工程設計尾聲，正辦理用地徵收及發包作業，預計於106年度陸續發包施工，並於110年完工。該計畫完工通車後，預估可分別轉移台3線及中89線豐原-潭子間交通量約12%及22%，節省7分鐘交通時間。

國道4號臺中環線豐原潭子段計畫路線，自目前國道4號終點前約1.4公里處起至銜接台74線止，全長約10.9公里。沿線規劃於起點豐原端設置豐勢交流道，並以連絡道連接台3線；另於潭子新田地區設置潭子交流道及連絡道，東西向分別連接豐興路(中89鄉道)及福林路（潭子外環道），北向則布設豐原連絡道銜接豐原大道；終點於潭子聚興地區以系統交流道銜接台74線快速公路。

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投保住宅火險 你應該留意這三件事

【住展房屋網/綜合報導】由於國人工作繁忙、生活步調緊湊，難免對居家生活大小事有所忽略，稍有不慎，即有可能引發火災事故。對此金管會特別呼籲，為保障居家財產安全，審視自身需求投保住宅火災保險是相當重要的一件事，建議民眾可視自身需求投保相關保險。同時金管會也提醒，民眾投保住宅火險時需注意以下數點投保及申請理賠時的「眉角」，以確保自身權益：

一、保險金額與承保範圍：保險金額將直接影響理賠金額的高低，且部分危險事故需事前特別約定方可納入承保範圍，因此消費者在投保前，應先瞭解投保保險金額是否足夠，並審視契約條款所定承保範圍、不保之危險事故及動產等內容。

二、使用性質變更：因「住宅火災保險」所保障建築物之使用性質種類為「住宅」，而部分民眾的住宅可能會有營業行為(如：早餐店、理髮廳等)，故投保前應向產物保險公司說明保險標的物之使用情形。倘若投保後有使用性質之變更，亦應主動向保險公司說明，若非屬住宅火災保險之承保範圍，即應投保商業火災保險。

三、額外費用之補償：火災發生後，通常需進行清理程序，且往往需耗費一段期間進行修復工作而暫時無法居住，故危險事故發生後所支出之「清除費用」及「臨時住宿費用」也在理賠範圍內，提醒保戶別忘了提出理賠申請。

金管會也強調，由於各家保險公司所設計住宅火災保險保障內容不盡相同，在確認投保前，應預為瞭解契約條款之各項內容，如有任何不清楚之處，除可透過保險公司之免付費電話詢問外，亦可至財團法人保險事業發展中心所建置之「保險商品資料庫資訊系統」查詢相關資訊。

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桃園公宅續推進 中路三號案公開閱覽

【住展房屋網/綜合報導】雖然已有多處公宅基地興建中，但桃園市建設公宅的腳步不停歇，繼中路一號、中路二號後，桃園市續在中路重劃區推出「中路三號基地(中路一段9地號)新建公營住宅工程案」，招標文件於106年2月17日至106年2月21日辦理公開閱覽，期間接受廠商提供意見，並於修正後上網公告招標。

市府表示，中路三號公宅案為桃園市重要的住宅政策之一，工程招標以評分及格最低標的決標方式辦理，預算金額約為15.1億。本案基地面積約1933坪(6,389.36平方公尺)，將興建3棟地上20層、地下3層之建築物，總戶數達417戶。

在戶數配比方面，中路三號公宅計有一房型(10-12坪)211戶、二房型(18-20坪)105戶、三房型(25-27坪)101戶，並規劃取得黃金級綠建築標章、合格級智慧建築標章、耐震標章等，期打造高品質、高水準的社會住宅。

住宅發展處曾榮英處長表示，歡迎符合投標資格之甲等綜合營造業、甲等自來水管承裝商、甲級電器承裝業及甲等冷凍空調工程業上網閱覽。相關資訊逕至行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢，或洽桃園市政府住宅發展處。

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新北地籍清理價金申領 下月起地所事務所代收

 

【住展房屋網/綜合報導】新北市自106年3月1日起，由各地政事務所提供「地籍清理土地權利價金申領案」代收服務，增加送件管道，民眾可選擇就近向地政局或新北市任一地政事務所申請，以節省送件時間與金錢。

新北市地政局表示，新北市現行辦理地籍清理土地權利價金申領案，需由權利人檢具申請書，並檢附相關文件向地政局提出申請，地政局於收件後再函請不動產所轄之地政事務所協助審查等作業。

為提供便利申請管道，並減少公文往返時間，只要是不動產位於新北市所轄的地籍清理土地權利價金申領案，自3月1日起民眾除可向地政局申請外，亦可就近向新北市任一地政事務所提出申請，地政事務所會主動將申請案連同協助審查的意見一併通報地政局辦理。

民眾如對申請地籍清理土地權利價金有任何 疑問，可至新北市政府地政局網站/地籍清理暨標售專區查詢，或逕向該局及所屬各地政事務所洽詢，將有專人提供說明服務。

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