桃園8月房市交易 各區行情小回春

【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局日前公布今年8月不動產市場會報，數據顯示整體成交規模較前（7）月大幅減少。除了桃園區、龜山區因釋出大批新案，使成交價格上揚外；其餘地區均呈漲跌互見走勢。

房市交易方面，8月土地、建物交易筆棟數為4199筆，分別較7月與去年同月減少33.63%與26.14%；成交總金額則為164.36億，分別較7月與去年同月減少40.19%與32.17%。

地政局指出，桃園市今年8月的公寓成交均價約為12.67萬/坪，較前月與去年同月上漲9.98%與1.36%；本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪，亦分別較前月與去年同月漲2.89%與5.08%；平均成交總價則為424萬/戶，較前月與去年同月增加33.33%與6.27%。

該局進一步表示，大樓平均成交總價則為894萬/戶，較前月下跌5.20%，但較去年同月上漲4.32%；透天產品方面，平均成交總價約為965萬/戶，分別較前月與去年同月下跌16.59%與12.67%。其中，以桃園、蘆竹、龜山3區的住宅成交均價名列前茅，分別為23.26萬/坪、19.95萬/坪、19.87萬/坪。

以各行政區來看，105年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形以外，其餘行政區成交均價均有所回升。此外，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12415筆；其次為桃園區11,580筆；第三名則為龜山區8,073筆。然而整體成交數量仍呈大幅減少。

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政府當保人！ 老屋免驚沒錢重建

【住展房屋網/綜合報導】為保障經濟弱勢族群申請老屋重建工程的權益，行政立法協調會報日前討論老屋重建專法草案時明訂，未來民眾如對興建工程的資金貸款有困難者，將由內政部的都更基金提供信用保證，讓居民自主整合重建，或經濟弱勢地區更容易取得金融機構融資。

內政部官員表示，由於居民自主整合重建，或是經濟弱勢地區發起重建，可能不易向金融機構取得貸款，因此老屋重建專法草案明訂主管機關對於特殊情形工程，將可提供信用保證，以利民眾取得貸款。

不過，對於「特殊情形」該如何定義的問題，官員則解釋未來草案通過上路後，將授權施行細則明訂，如經地方主管機關輔導協助，評估資金取得有困難者，或是以自然人為起造人，沒有建商協助取得資金，或是應優先推動的重建案件等。

《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案將於今日由行政院政務委員張景森審查內容後再作討論，預計最快在明天送行政院會，通過後立刻送立法院審議。

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台中北區運動中心完工 首創「一館三池」

【住展房屋網/綜合報導】台中銀級綠建築國民運動中心完工了！台中市政府斥資逾9億，於北區崇德路上興建台中規模最大、擁有立面波浪外觀的北區國民運動中心，並首創「一館三池」的水上活動室內訓練場館，將作為台中主辦2019年東亞青運會的水上比賽場地，工程已於上月初完工，預計明年6月委外營運。

台中市長林佳龍表示，台中市目前共有6座國民運動中心正在興建，有3座已在規劃設計。而北區國民運動中心不僅為台中第一座得到國家公共工程品質金質獎的國民運動中心，也是第一座奧運比賽標準的游泳池，更是全國第一座「一館三池」的運動中心。

建設局表示，北區國民運動中心總樓地板面積約24524平方公尺，規劃地上3層、地下3層的室內多功能綜合運動場館。此外，更包括競賽池、跳水池及訓練池的「一館三池」供市民使用。未來也將配合市府舉辦國際賽事，並作為國際游泳賽事、跳水比賽場地與國內選手訓練用途，以達體育競賽與國際接軌的目標。

該局指出，北區國民運動中心以省能源、低汙染為綠建築設計基礎，有效利用太陽能板及雨水回收，達到節能減碳的功效。並透過調整開窗玻璃厚度、新增透水碎石級配等方式，在基地保水、日常節能等方面更加優化，讓場館更符合未來潮流及使用需要。

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中國加強房市管控 棚改任務成重點

【住展房屋網/綜合報導】為達成「住有所居」的房市調控政策目標，中國住房城鄉建設部部長陳政高日前表示，明年將把政策重點放在居住等民生相關問題，並將安排600萬套棚改（政府對一條街的改造工程）任務，完成棚改三年計畫，並持續監管三四線城市和縣城的房地產去庫存狀況。

陳政高日前在會議上指出，將堅持中國國家主席習近平「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，並加強熱點城市防泡沫、防風險工作。另外，也將支持居民自住購房需求，抑制投資投機性買房，加快推動租市立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，建構購租並舉的住房制度。

北京市委書記郭金龍先前北京市委11屆12次全會上也警告，房價過高的問題幾乎已成為社會共識，並進一步積累金融風險、增加社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。

郭金龍進一步指出，政府將擔負起調控房市的責任，採多管齊下，加強調控的措施，讓房價保持平穩。另外，也將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房的建設進度，努力實現住有所居的工作目標。

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觀音設地景園區 預計兩年內完成

位於桃園市觀音區的「崙坪文化地景園區」基地，土地原分屬中華電信、財政部國產署、國防部軍備局等三方所有，經桃園市政府協商後，目前已取得包括國產署及軍備局的用地，之後將待與中華電信所有土地完成分割作業後，取得園區6.3公頃的土地產權，有利完整規劃。

桃園市長鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，區內將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，並成為觀音區亮點。第一期全區景觀工程將在明年初動工，預定明年底完工；客家工藝聚落等二期工程則預計明年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標完成。

另外，因崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來待周邊埤塘工程設置完竣，將考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。

鄭文燦透露，桃園沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，主要以青埔為重心與鄰近區域串連。之後也將規劃拓寬桃42線月桃路為20米，經費約22億，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘。

（觀音,草漯,青埔,桃園,航空城計畫,鄭文燦,崙坪文化地景園區,國防部）

中和社宅申請踴躍 新北市府籲動作要快！

小資族注意了！全國最大規模的新北中和青年社會住宅於上週20日開辦受理後，一週來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，首週申請件數就上看千件！新北市城鄉局提醒，市府受理申請期間為至明年1月20日截止，民眾可透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，以節省現場等候時間。

新北市城鄉局表示，針對已完成申請三重青年住宅的合格戶，若申請資格與先前申請的資料完全相同，可透過簡易申請方式，在線上、現場或郵寄方式完成受理。並僅需不到3分鐘填寫基本資料；如有需調整申請內容者（如房型變更、一般戶變更為優先戶等需求 ），仍需視為新申請案件重新提出申請。 

全台首座以BOT模式打造的中和青年住宅，每戶不僅均附全套家具家電設備，租金也將全面優惠。一般戶租金約在市價8折以下，弱勢戶租金更在市價64折以下，租金最低從7100元起，最高則不超過20000元，總規劃戶數達816戶（含245戶優先戶）。其中，3房房型占50戶、2房占76戶、最多的套房則有690戶。

城鄉局再次提醒，市府受理申請服務從今年12月20日至106年1月20日截止(網路申請至106年1月18日止)。期間週一至週五上午8點30分至下午6點均可送件申請。另外，民眾如對青年住宅有任何問題，也可直接撥打電話洽詢。

（中和青年住宅,城鄉局,新北市政府,三重青年住宅.家具,租金）

大樓車位交換 課稅注意大小有別！

家中的停車位如需交換贈與，是否該課稅？高雄市稅捐稽徵處日前釋疑，依據契稅條例規定，不動產的交換、買賣、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。

該處進一步指出，由於停車位亦屬不動產的一種，因此原則上民眾交換、買賣、贈與停車位，均需依房屋評定標準價格繳納契稅，稅率從2~6%不等。；但因都會地區多屬如公寓、大廈式的大樓建物，也就是法律上的「區分所有建物」，因此只要交換時兩方權利持分並未增減，就可免申報繳納契稅。

稅捐處說明，因為停車位多數都是以共有方式持有，所以住戶若需要更換車位位置時，只要雙方的權利持分並無增減，即可視為是單純屬於同一建築物內的停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，並可免申報繳納契稅。

不過，若是住戶以小車位交換大車位時，因為屬不動產增加，將被視為是買賣或贈與行為，並應按契價的6%課徵契稅。另外，若交換的車位為兩棟不同門牌的區分所有建物內，該交換車位行為已涉及交換所有權，因此應依法申報繳納2%稅率的交換契稅。

（車位,不動產,公寓,大廈,高雄市政府,贈與,不動產評價委員會）

大巨蛋案壓垮民調 柯P再嗆遠雄

台北市長柯文哲與遠雄在大巨蛋議題的角力已持續許久，遭外界批評為「歹戲拖棚」，甚至成為壓垮柯P民調的最後一根稻草。對此柯文哲日前受訪時罕見怒嗆「難道要讓遠雄不按圖施工，甚至不管它公安行不行，就讓它通過嗎？」，強調大巨蛋事過境遷後，民眾就會明白甚麼是對的。

柯文哲昨日受電台專訪時爆料，遠雄在大巨蛋建照通過後從未按圖施工，甚至還反問「以前可以，現在為什麼不行？」，讓他啞口無言。另外，遠雄在內政部營建署台建中心申請大巨蛋「防火避難性能審查」時，私自將容納人數從6萬變更成14萬，導致營建署委員不敢同意簽字，才會花了2年都審不過。

不過，遠雄發言人楊舜欽也不甘示弱回擊，強調從來沒有說過以前可以不按圖施工這種話；至於台灣建築中心之所以花費長達2年的時間審查，則起因於市府以違法的7項基準干擾，導致遠雄只得完成委員要求修正。而市府7項涉及違反採購法，刻意圖利他人案的基準，目前也正由檢察單位偵辦中。

楊舜欽進一步指出，柯文哲所指的口水戰都是由北市府先挑起，除了罔顧談判內容，污衊遠雄董事長趙藤雄一身酒氣外，甚至還半夜在臉書發文罵髒話，遠雄也已針對口水戰，提起相關民事訴訟。

（楊舜欽,柯文哲,遠雄,大巨蛋,建照,按圖施工,防火避難性能審查,營建署）