調控措施發酵 中國房價不再爆衝

【住展房屋網/綜合報導】中國國家統計局日前發佈去年12月70個大、中型城市房價統計數據。城市司高級統計師劉建偉指出，中國一線城市新房價格月增率持平，二、三線城市的漲幅則趨緩。15 個包括一線城市和重點二線城市當中，有12 個城市新房價格月增率下滑，2 個城市持平，1個城市小漲0.7%。

劉建偉表示，12月份一線城市新房房價月增率，由11月的0.1%轉為持平，二線城市新房房價則上揚0.2%，漲勢較11月回落0.2%。三線城市房價整體則小漲0.4%，整體房市保持穩定。

其中，一線城市新房和中古屋價格年增率漲幅皆已連3個月回落，12月較11月分別回落1.9%和2.0%。二線城市方面，新房和中古屋12月價格年增率漲幅也較

11月略減。

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繼承重劃地再出售 不適用土增稅優惠

【住展房屋網/綜合報導】為優惠配合政府土地重劃的地主稅負，土地重劃後的第一次移轉，無論是否為市府依都市計畫法辦理重劃或核准市地重劃，在重劃完成後移轉計徵土增稅時，均可依土地稅法第39條之4扣除重劃費用及減徵40%稅額。

然而，台中市稅務局日前提醒，若民眾以繼承方式取得重劃區土地，且在重劃區土地分配結果公告確定日後，才辦竣繼承登記並移轉，則該土地就已非屬重劃後第1次移轉，不適用相關優惠減稅。

地方稅務局進一步說明，繼承人繼承重劃後的土地，因為並非支付重劃費用的土地所有權人，且原土地所有權人（即被繼承人）因負擔重劃費用，使土地價值上漲得金額及其他土地的自然增值，均已於繼承時不課徵土增稅。所以當繼承土地後再移轉時，應以繼承當下的該地公告土地現值為前次移轉時申報現值，且不可再從土地漲價總數額中，扣除重劃負擔費用。

稅務局提醒，如果民眾土地是在重劃後繼承取得，將不適用相關土增稅減徵的規定；另外，重劃後第一次移轉申請減徵土增稅時，請檢附土地重劃負擔總費用證明、重劃前土地登記謄本等文件。

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租屋同時扛房貸 報稅時僅能擇一申報扣除

【住展房屋網/綜合報導】貸款買房者注意了！國稅局日前提醒，背有房貸的民眾每年在申報綜所稅時，雖然可利用購屋借款利息列舉扣除額節稅。但同一年度若同時有承租房屋的租金，則僅能擇一列報，不可同時申報列舉扣除。

國稅局進一步解釋，依所得稅法規定，因綜所稅納稅義務人採用列舉扣除額申報，所以若在同一年度，有自住購屋向金融機構借款利息支出與承租房屋的租金支出，只能擇一適用，不得同時申報列舉扣除。因此民眾該年若在外租屋，同時身上又揹有房貸，就須衡量哪種扣除額比較符合自身的稅務規劃，擇優申報。

不過，若在同一課稅年度的不同期間，發生租屋自住及購屋自住的情況，且其購屋借款利息支出與房屋租金支出，分別符合列舉扣除要件。在費用支出期間不重複的前提下，就可以按其費用支出時期占全年比例分別計算扣除限額申報。

該局提醒，想藉由列舉扣除額節稅的民眾，除了應留意是否已列報購屋借款利息扣除額，也要注意是否符合自住要件和扣除金額上限，以保障自身荷包權益、達到節稅的目標。

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全球最貴豪宅多少錢？ 一間可買8戶「陶朱隱園」

【住展房屋網/綜合報導】你認為北市信義計畫區每戶動輒上億的超級豪宅「陶朱隱園」很貴嗎？先看看去年全球成交最貴的豪宅榜吧！中國蘇州去年以總價1.54億美元（約32億台幣）成交一戶的32間房、32衛浴的花園豪宅，據了解，該豪宅以「桃花源」為名。

但蘇州「桃花源」還不是最昂貴的，去年香港有一筆超豪宅，以2.7億美元（約台幣86億）天價成交，一戶價值相當於我國8戶「陶朱隱園」(單戶總價逾10億)，身價驚人。

據英國《每日郵報》報導，紐約432 Park Avenue大樓的頂層戶去年也揭露了一戶位於85層樓高的物件，總價高達8770萬美元（約28億台幣）；而Beal銀行創辦人Andrew Beal則砸下1億美元（約32億台幣），在達拉斯購買了一間面積達786.5坪的豪宅。這間被稱為Crespi Hicks的大莊園，共有7間房和4米高的天花板。

另外，美國職籃NBA底特律活塞隊的老闆Tom Gores，去年也同樣花費1億美元（約32億台幣）購買了Holmby Hills的一間844坪豪宅。據相關報導透露，這間豪宅曾經是美國歌星Barbra Streisand的私人宅邸，內有10間房間和20間浴室。

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廣州佛山CPI小漲 竟是租金惹禍？

　

【住展房屋網/綜合報導】隨著中國廣州省佛山市去年全年的消費者物價指數較前年同期上漲2.3%，當地包括食品菸酒、衣著、居住、生活用品及服務等八大類商品和服務，價格也隨之上揚，房屋租金更是其中去年全年漲幅最高者，較前年價揚9%。

據廣州日報報導，國家統計局佛山調查隊指出，八大類商品和服務中，又以住宅相關的服務和租金價格漲幅最大，達4.6%。其中房租價漲9.0%，房屋保養維修及管理費也上漲5.9%，房價則上漲5.5%，水電燃料費也小幅增加1.0%。

專業人士分析，當地消費者物價指數上漲，與居住相關的費用上漲息息相關，占CPI漲幅貢獻的38.9%。其中又以房租和房價格上漲對總指數影響較大，兩者共影響0.83%，貢獻率達30.7%。

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無懼英國脫歐 強國人狂掃倫敦不動產

【住展房屋網/綜合報導】中國資金大舉侵入英國房市！房地產諮詢公司萊坊全球資本市場主管彼得•麥科爾(Peter MacColl)表示，雖然自去年6月英國公投脫歐以後，倫敦商辦的資金已不到前年同期的一半，但來自中國和香港的外資，包括中國國有企業、公司和超級富豪的買家，仍在倫敦金融城(City of London)和西區(West End)大舉置產。

據英國《金融時報》報導，世邦魏理仕(CBRE)國際資本市場主管克裡斯•佈雷特(Chris Brett)表示，目前來自香港和中國的投資需求比例，幾乎已不相上下。據統計，儘管英國脫歐公投之後流入倫敦房地產的投資金額已較5月腰斬，但中國投資金額僅下滑22%，使得中資在倫敦房市的投資中佔據更大比例。

不僅如此，萊坊指出，中國醬油製造商李錦記(Lee Kum Kee)去年12月也在倫敦狗島(Isle of Dogs)直接購入了一棟商辦；中國人壽(China Life)更聯合加拿大公司博楓(Brookfield)砸下3.46億英鎊（約134億台幣）買下高級住宅大樓Aldgate Tower，錢進英國的步調相當踴躍。

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家有計程車登記 不影響房屋稅自住用途

【住展房屋網/綜合報導】我國房屋稅課徵方式，主要按房屋使用情形分別適用不同稅率課徵，依房屋稅條例及各縣市房屋稅徵收率自治條例的規定，均以住家用稅率最低。不過，若是因家中開設計程車行，因此將房屋供個人計程車登記，且未供其他營業用或非住家使用時，仍可按住家用稅率核課房屋稅。

稅務局指出，財政部對住家用房屋的認定仍有放寬函釋，如供個人計程車行登記的房屋，可不視為供計程車營業使用。此外，個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容洋裁等家庭手工藝副業，因為未具備營業牌號，亦未僱用人員，所以同樣可免辦營業登記及免徵營業稅，亦可按住家用稅率課徵房屋稅。

該局進一步說明，個人在住家房屋設有「個人計程車」登記，因設有個人計程車僅屬形式登記，實際上並未在該房屋營業。故此情形不視為供計程車營業使用，所以可適用自住用稅率。

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解決居住問題 紐約將建20萬戶平價宅

【住展房屋網/綜合報導】美國近期失業率獲得穩定控制，但年齡在18至34歲間的年輕人，與家人同住比例卻不斷上升。分析師認為，主因是美國多個城市的房租上漲，以及抵押貸款標準趨嚴，使得年輕人難以藉自己的力量成家立業。為此，美國政府特別為低收入者提供了低價社會住宅。

華爾街多媒體報導指出，美國政府耗費鉅資投入廉價租房，讓低收入戶可以承租租金不超過家庭收入30%的住宅。如紐約的黃金地段，就有座「孔子大樓」，是專門提供給當地低收入的華人租住。

根據最新資料，紐約社會住宅供給已經超過2萬戶，創下了25年來的新高。紐約市長白思豪更宣佈將撥款411億美元，在10年內增加20萬戶平價住宅的計畫。紐約目前已經有6塊公宅基地準備開發，分別位於學生和上班族喜歡進駐的紐約上西區、下東區和金融區。

相較紐約對於居住問題的重視，房地產價值遠遜紐約甚多的我國台北，公宅進度卻始終遭民代、當地居民杯葛，以致進度緩慢，從現今北市的執行步調來看，要達成4年2萬戶公宅的目標，恐怕沒那麼簡單。

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換屋套現成趨勢 加國專家：小心房價跌

【住展房屋網/綜合報導】擁有優渥退休福利與長照體系的加拿大，一向是華人移居海外的首選之一。近期因加拿大房價持續上漲，當地不少退休人士便打算趁著不動產價值上漲，把房子賣掉後，選擇去住有各種福利補貼的安養機構，或是租屋居住。

加拿大外房網報導指出，約有四分之一的加拿大人將不動產看作是退休後重要的經濟來源。甚至近期因房價大漲，許多退休人士想要賣掉價值數千萬的房子換空間較小的物件，以獲得一筆金錢養老。

但專家警告，「以房養老」仍有包括高估現有住宅價值、低估換屋成本、包租公不好做等風險。呼籲民眾不應倉促作出換屋決定，將退休後的資金來源全部都押在不動產上，而是應先作好退休生活的財務規劃。

　　

加國專家強調，換房套現雖然是退休財務計畫中的重要部分，但首先應先考慮自己的生活現狀。而現今加拿大房市正處於高峰，因此民眾若想換屋，最好不要貪心坐等房價續漲而錯失良機，畢竟沒有人知道何時是最高點。

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私立安養中心課房屋稅 看用途區分稅率

【住展房屋網/綜合報導】高齡化時代來臨，全國各地私立安養、養護中心如雨後春筍般冒出。財政部國稅局日前提醒，安養中心提供安養住宿的部分，應按非自住住家用稅率1.5%核課房屋稅。

而專供辦公室或醫療使用者，則應按非住家非營業用稅率2%課稅；至於申請營利事業登記者，需按私人醫院、診所或事務所用稅率3%核課房屋稅，不同用途的稅負也大不同。

財政部進一步指出，不符免徵房屋稅條件的私立安養、養護中心，將依使用情形適用不同的房屋稅稅率，但各縣市稅率仍有些微差距。而同時作為住家及非住家用者，應依實際使用面積課稅；但非住家部分課稅面積，不得少於全部的六分之一。如課稅房屋為多層式建築者，則應以每層面積為計算基準。

財政部提醒，房屋如有使用情形變更，納稅義務人應自變更日起的30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報變更。逾期未申報而發生漏稅者，除應補繳應納稅額外，也將按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。

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