高雄少康營區 變身商業區與森林公園

【住展房屋網/綜合報導】高雄小港機場旁佔地23公頃、閒置逾5年的少康營區，高雄市政府與台糖公司通力合作，重新調整都市計畫後，配置廣達10公頃公園用地與商業區，全案已於日前公告發布實施，可望成為小港地區的發展新熱區！

位於小港高松路、營口路口的少康營區佔地廣闊，周邊社區發展成熟，然而自2011年陸戰隊99旅撤出後，環境逐漸窳陋，於是市府釋出善意主動與地主台糖公司協商，提出將原本的機關用地，變更為公園與商業區，歷經市府與內政部都委會的審議，日前終於塵埃落定。

都發局局長李怡德表示，繼高坪特定區闢建17公頃的熱帶植物園區後，為帶動小港機場周邊發展並提升環境品質，透過此次都市計畫調整，為市民增加了10公頃綠意盎然的森林公園。

除了森林公園外，營區部分土地也劃設商業區，未來可利用機場區位優勢，開發為國際旅宿與商務營業空間，讓原來大面積國營事業低度利用的閒置土地，轉化為小港地區再發展的動能。 都發局表示，都市計畫發布後，市府將緊接進場辦理89期市地重劃工程，並即進行森林公園的規劃設計，預計明年可完成公園開闢。 

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五星全到位！ 新店央北區段徵收案完工

【住展房屋網/綜合報導】雖然新北市地政局副座自殺案，讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」(簡稱央北重劃區)蒙上弊案疑雲，但央北開發進度並未因此遭拖累，依舊在日前風光完工，宣告新北閃耀五星全數到位。

新北市長朱立倫出席央北區段徵收案完工典禮時表示朱市長表示，央北地區總面積約40公頃，其中1.5公頃規劃社會住宅，下周將正式動工，打造約1,070戶只租不售的社宅，讓青年和弱勢族群安居。

此外，全區土地有43.91%都規劃為公共設施，除了新建聯通道路外，還要打造中央公園、兒童遊樂場，並預留學校用地，緩和新店地區發展腹地和公設不足的問題。

朱立倫指出，央北地區附近有捷運、快速道路及國道3號，交通相當便捷，勢必為新店和大台北地區的都市發展帶來正面影響，而央北區段徵收案完工後，閃耀五星開發案也全數完成開闢，開啟新北都市發展新紀元。

由於央北重劃區坐落新店市中心，地段條件甚佳，據了解，包括國美、茂德、宏普、長虹、江陵及合環等建商，都已在區內插旗醞釀推案，儼然是新店房市的明日之星，業界估計，本區未來新案行情，應至少有5、6字頭之譜。

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單一且自住 北市擬降房屋稅率

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近期重新檢視北市近90萬戶的住家用房屋，發現房屋為自住、但其座落土地卻是非自用的不合理現象嚴重，財政局長陳志銘表示，這是因現行房屋稅及地價稅對自住優惠稅率的認定標準不同所致。而為保障自住，北市府擬針對設籍該市、單一自住並達一定期間（例如連續持有2年以上）的房地，將房屋稅率從1.2%降為1%。

陳志銘指出，現行房屋稅及地價稅對自住優惠稅率的認定標準不同，如房屋稅以供本人、配偶或直系親屬實際居住使用作為認定標準，地價稅卻是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記為準，兩者標準不一，導致房地持有稅自住、自用狀況歧異。。

而在數量方面，自住房屋全國最多合計可有3戶、自用住宅用地原則卻以1處為限，這種房屋自住、座落土地卻非自用，或是房屋非自住、座落土地卻為自用的不合理現象，將是政府朝向房地合一課徵持有稅的稅制改革上，無法迴避的問題。

北市府從保障自住觀點，強調設籍該市、單一自住、並達一定期間（例如連續持有2年以上）的房地，應較擁有2戶以上者課予較低稅負。相關方案將會在下周一的居住正義論壇對外公佈及開放討論。

目前規劃方案有三：方案一為建議中央修法，將單一且自住的房屋稅率，從現行1.2%，降為1%，增加都更誘因；方案二則是調降稅基，即比照所得稅的免稅額制度，訂定一定比例的房屋評定現值「減項空間」。財政局舉例說明，若房屋評定現值可減10萬元，則房屋稅就會減少1200元。方案三則是由政府補助，預計補助房屋稅的六分之一，財政局以全市22萬的單一自住戶估算，約需2億補助經費。

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高雄王京城建設 6.5億買地蓋豪宅

【住展房屋網/綜合報導】高雄長年推案量龐大的在地建商京城建設，日前公告以6.5億元購入愛河旁的民生路、河東路約396坪角地，換算土地單價約164.4萬，未來打算推出河畔景觀豪宅，為高雄豪宅市場再添話題。

本次京城從太平洋企業、開蘭興業及皇家英迪格酒店等三家公司手中購得土地，主要是著眼高雄水岸景觀宅的市場性，且該筆土地就在京城知名建案「京城凱悅」附近，因此京城建設對當地不動產生態並不陌生。

京城方面表示，參考公司在該地附近的推案，未來推出的豪宅產品，行情可望上看5字頭，預計3年完工推出，雖然目前坪數、格局仍未定，但粗估總銷金額將高達27億。

而本次購地也是京城今年繼購入中都重劃區土地後，第二度大手筆獵地，由於京城在高雄已推出多起豪宅案，且反應並不差，如以自家建設公司為名的「京城」，日前即再傳成交消息，而本次買下的土地又屬具景觀特殊性的市中心地段，因此未來表現備受業界關注。

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