國軍「價售」眷改戶 無法免徵契稅

【住展房屋網/綜合報導】依國軍老舊眷村改建條例相關規定，購買眷村住宅時，可免徵不動產買賣契稅；然而，若是個人以「價售」方式購買國防部眷改戶餘屋，而非購買「配售」給原眷村戶的住宅，將無法適用該條例。

基隆市稅務局進一步指出，近來有一國軍志願役現役軍官，欲向國防部購買眷村改建零星餘屋，卻無法適用免徵條例，即是因依國軍老舊眷改條例第25條第1項規定，只有由主管機關「配售」的住宅，才適用免徵不動產買賣契稅優惠。

該局解釋，如國防部將興建完工的住宅以「配售」方式賣給原眷戶，可依規免徵契稅；但民眾若以「價售」方式取得眷村改建零星餘戶，則無法適用該條例免徵契稅的規定，因此該位軍官仍需依規定申報，並繳納契稅後才可完成過戶登記。

依眷改條例規定，「配售」是指國防部將國軍眷村改建的配售餘戶，以公告地價及營建成本的成本價（房地總價20%以下），配售給現役志願役官兵，並以一戶為限；如有未配售完的餘屋，則可委由國產署以專案提估（接近市價）的方式，讓有眷無舍的官士兵或民眾「價售」處理。

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台東公告現值小漲2.7% 漲幅勝六都！

【住展房屋網/綜合報導】台東縣政府日前宣布明年公告土地現值，全縣平均調幅約為2.70%，漲幅比台南、台中及桃園等直轄市還高！地王則由台東市正氣路、光明路角地再度蟬聯，每坪約65萬元，現況為一水果攤；最低公告土地現值則位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每坪僅約115元。

據《自由時報》報導指出，當地房仲業者普遍認為，今年台東縣地價稅因公告地價調漲大漲16%，且房屋稅稅基的房屋標準單價也跟著提高；對於因陸客人數減少遭逢瓶頸的台東飯店、民宿等觀光業者來說，負擔可說是更為沉重，實在不應再上調公告土地現值。

縣府地政處地價科指出，依平均地權條例第46條規定，直轄市或縣 (市) 政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，並在繪製地價區段圖，估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，以編製土地現值表，並於106年1月1日公告實施。

此外，目前六都當中，台中、台南及桃園三都的新公告現值也已於日前出爐，台中平均僅漲1.75%、台南也只漲1.30%，桃園甚至因考量房市不景氣，房地交易情形低迷，公告現值非但不漲，整體平均公告現值反而調降1.1%。對比之下，遠在後山的台東縣，漲幅遠勝西部各都會。

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公告地價評議難公正 北市籲劃分區段

【住展房屋網/綜合報導】北市府先前因調整公告地價幅度過大引發民怨，為解決各界對於公告地價調整方式的疑慮，市府地政局指出，未來擬朝向細緻區段劃分、縮短調整頻率、回歸估價專業等三方向推動精進地價政策。

地政局進一步說明，未來期能藉由推動地價區段細緻化、區段地價差異化，促使北市地價區段劃分，並合理反映區段土地使用現況、實價登錄及地價動態等資訊，以促進稅賦公平，抑制房市炒作。此外，市府也向中央建議修法縮短公告地價調整頻率，並併案調整公告現值與地價。

該局指出，為推動地價單一化，未來將籲請中央整合現行地價制度資訊混亂問題，並給予地方政府彈性租稅減免權限，共同推動稅制改革；而地政機關應僅評定土地市價，讓估價回歸專業，地稅、地租則由財政等各權管機關彈性調整，同時配合因應配套，讓地稅、地租與地價脫鉤。

市府強調，為規劃短中長期政策，市府已主動透過座談會、論壇及問卷等多元管道廣納各界意見，並擬定「北市健全房市行動綱領」，盤點提出「稅制健全」的各項行動方案，期能逐步精進地價評定，健全房市發展，落實居住正義。

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2500太貴 北捷月票確定泡湯？

【住展房屋網/綜合報導】為紓解塞車問題、鼓勵民眾搭乘大眾運輸工具，並降低通勤成本，台北市長柯文哲上月曾宣布北捷將推出2500元的通勤月票，先試辦2個月觀察；但因價位太貴引發批評，藍綠議員也齊聲砲轟。

面對反彈，北捷總經理顏邦傑日前在議會透露，月票政策已直接喊卡，與柯市長先試辦再決定的說法明顯不同調，再度引起議員痛批，質疑市府政策搖擺不定，且溝通上存在嚴重缺失。

隨後市府發出新聞稿澄清，北捷公司原規劃於明年1月起，試辦發行2500元的30日月票，但因考量各界對政策缺乏共識，故目前改由北市交通局召集各單位，研商加入公車、Ubike等交通工具的可行性，未來將待交通局及市府配合公共運輸計畫，研議可行辦法後，再由北捷公司配合辦理。

此外，據媒體報導指出，因北市府先前推出的捷運文湖線4折早鳥優惠，對於改善內科交通並無明顯助益，顏邦傑也證實之後將不續辦。北市交通局長張哲揚表示，未來整體大眾運輸優惠方案仍需整合票證平台，各運具業者補貼也牽涉到交通局、北捷還有雙北公車業者，因此市府已成立專案小組研議。

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