房市怎發展？ 華固鍾榮昌：5年難大漲

【住展房屋網/綜合報導】近年房市景氣不振，交易量連兩年探底，對於房市未來如何發展，營建五虎之一的華固董事長鍾榮昌表示，估計大台北房價今年可落底，不過之後將持續在底部盤整1-2年，5年內難見房價大漲。

鍾榮昌日前在春酒時指出，2013-2014房價高點時推出的預售案，於去年、今年邁入交屋高峰期，隨後建商便開始「減量保價」，由於建商不再大量供給，市場賣壓減少，因此房市可望在今年落底，房市買氣也會逐漸回溫。

不過鐘榮昌也提及，房價落底之後並不會應聲大漲，會再盤整1-2年，預言5年之內，房價都難大幅成長，同時指出房市回春的關鍵，在於政府是否打房及經濟成長力道。

面對景氣困局，華固董座表示公司將不再追求高成長，接下來將重返商辦市場，推出總銷逾70億的大直金泰段案。至於目前住宅案的價格策略，則會走相對親民的讓利路線，

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新北資訊主動揭露 工業住宅全都露

【住展房屋網/綜合報導】為避免有居住需求的民眾購入或承租工業住宅，導致權益受損，新北市政府積極宣導及主動揭露工業區相關資訊。市府表示，已於「不動產資訊服務網」增加新功能，民眾查詢不動產實價時，若查詢物件位處都市計畫工業區，系統將以警語提醒。

不僅如此，市府城鄉發展局已把各都市計畫區工業區分布示意圖，建置於城鄉局網站，同時將工業區都市計畫土地使用分區證明書，加註不得作為住宅使用以提醒民眾，民眾可先行上網查詢工業區分布位置或申請土地使用分區證明書確認，以免誤購、誤租工業住宅。

城鄉發展局提醒，依都市計畫法規定，工業區不得作為住宅使用，且工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，不僅生活環境品質不佳，亦可能無法申請優惠貸款或相關租金補貼。

此外，工業住宅後續轉手出脫亦較困難，消費者更容易因法令不熟悉造成後續糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法，如果民眾住在工業住宅被檢舉，將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。 

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房地合一稅收 首年僅收12億

【住展房屋網/綜合報導】去年房地合一新制上路已滿一年，官方原預期每年可收20億，結果日前財政部公佈去年房地合一新制課稅狀況，因申報案件中高達65.5%不需繳稅，故實際僅收到12.4億，只有預估值的6成。

財政部表示，房地合一新制甫實施1年，有49.5%的申報案件為105年1月1日以後取得且於當年度交易、持有期間在1年以內、適用45%課稅稅率的案件，上述案件所納稅額即占整體的42%，顯示房地合一新制實施初期，繳稅者以持有2年以內之短期交易為主，對一般交易案件的影響不大。

對於稅收表現不如預期，官員指出，可能是因房市低迷，多數買賣交易並未達獲利未達400萬以上課稅門檻，甚至虧損出售，所以一毛錢都不用繳，才會使得實收稅額較估計值縮水。

雖說稅收不如預期與大環境不佳脫不了干係，但過去官方曾有意以房地合一稅收作為長照財源，當時便有許多專家便指出，官方對房地合一稅的看法過於樂觀，如今果然一語成讖，因此官方恐得再為長照政策另闢財源才行。

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五大行庫新承作房貸 金額減利率升

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行昨公布今年1月份五大行庫新承作房貸數據，今年1月五大行庫新承作房貸金額僅350.56億，較去年12月大減近百億，年減亦逾17億。對此央行表示，主要是因年底為傳統交屋旺季，比較基期較高，才會使減幅放大。

至於房貸利率部分，五大行庫今年首月新承作平均房貸利率，並未延續上月創新低走勢，反而月增0.015%，來到1.674%。央行指出，本期房貸平均利率止跌回升，是因銀行主要放款對象非適用較低利率的公教人員所致。

除此之外，以往民眾喜愛的青年安心成家低利優惠貸款，雖然前2年利率較低，但2年過後利率不見得比其他貸款方案吃香，部分符合申辦資格者於是捨棄政策性貸款，改選固定利率的房貸方案降低變動性，同樣是導致平均房貸利率走高的原因。

不過央行也指出，1月新增的青年安心成家貸款仍達129.2億，占整體新增房貸比重的36.8%，比去年12月還高出4個百分點，顯示當前房市仍是以自住、首購客為主力。

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都更動起來！ 中央加速推動「三加一」都更法案

【住展房屋網/綜合報導】內政部次長花敬群昨日主持正義國宅都更案啟儀式時表示，內政部將在3月1日立法院開議時，提送包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、「中央住宅及都市再生條例」及「都市更新條例」修正案等三大優先法案，加速推動都市更新。

花敬群進一步指出，除了上述三大法案外，中央不排除再針對大街廓都市更新訂定「都市再生條例」，建構完整的「三加一」都更法案體系。同時也希望藉由法制的完善、透明化，使都更推動更加順利。

花次長強調，本次修法的重點，在於將政府的各式容積獎勵、租稅優惠明確化，並成立專責機構處理都更事務，同時建立起地主、屋主、建商與政府間的互信機制，讓都更不再是彼此算計的諜對諜，而是真正能促進公眾利益的重大建設。

不過在法案研擬期間，即有民團質疑老屋重建與都更相關修法放送容積，反而倒打都市計劃一巴掌，先前都更條例修法的公聽會，也因為上網公開會議資訊，遭與會團體批評黑箱、不符程序正義，因此修法能否一番風順？仍在未定之天。

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大巨蛋明年完工？ 陳景峻:市府未設時間表

【住展房屋網/綜合報導】日前周刊報導大巨蛋已完成台建中心的安全性能審查，可望復工，預估最快將於明年8月完工。對此台北市政府特別召開記者會程清，副市長陳景峻強調，市府一切照程序走，且安全仍是大巨蛋工程的最大公約數，市府並未設定或推測任何時間表，重申大巨蛋何時能完工，仍操之在遠雄手上，對於媒體一年半後完工的臆測予以尊重。

陳景峻表示，雖然台建中心的7項標準已經出爐，但還必須送到內政部備查，等於必須要再審一次，過程完成後，整個防火避難審查流程才算走完。至於過程得花多少時間？還得是遠雄修正的進度而定。

陳景峻進一步表示，市府態度是：既然台建中心已完成審查，當然希望遠雄能本著去年與市府所談的結論，一切還是要進到市府進行都審以及環評審查。其也強調市府一定會公開透明，照著程序走，不會有任何刁難。市府透露，如果按照程序，遠雄將資料完整的送進市府，是有可能在3到4個月完成審查，不過仍須配合市府邀請府外都審委員的時間。

對於媒體報導市府都審頃向備查，市府方面也嚴正駁斥，重申一切流程絕對嚴謹，不會放水，再再強調一定堅守符合環評及安全最大係數的原則；至於大巨蛋商業營業面積是否真如傳媒所言會大砍6400坪？副市長則回應，因還沒看到整體評定書，這要看台建中心最後評定結果而定。

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牛糞變鑽石 正義國宅聯貸案簽約

【住展房屋網/綜合報導】坐落北市東區黃金地段的正義國宅都更案，歷經多年延宕，終於在昨日完成由土地銀行主導的120億聯貸案簽約，最快今年5月即可動工，未來將以雙塔豪宅的姿態，再次挺立於忠孝復興商圈。

正義國宅早在921後就被列為危樓規劃重建，但因整合難度高，權利分配喬不攏，使都更進度空轉10多年，期間還發生大地主遭槍殺的懸案，房舍也隨著時間凋敝淪為廢墟，遭譏為「都市之糞」。

如今終於都更案開花結果，負責興建的三圓建設表示，該都更案基地面積逾千坪將興建兩棟30層及31層高樓，其中一棟由財政部分回，另一棟則規劃為雙塔大樓。未來建築物1-4樓將做商業設施使用，5樓為社區門廳，6樓以上才是住宅，據悉已有多家百貨業者磨刀霍霍，搶著進駐該地，「都市之糞」已然蛻變為「都市之鑽」！

由於地段堪稱北市最佳，業界評估該案總銷規模至少300億起跳，行情也可望突破200萬/坪。三圓建設董事長王光祥更指出，正義國宅都更案有助帶動內需經濟，連央行總裁彭淮南都曾致電關切，期許該案能重新塑造東區天際線。

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台中豐原社宅進度超前 11月開放申請

【住展房屋網/綜合報導】台中市第一處社會住宅─豐原安康段社宅，去年11月9日動工，原先預計明年3月完工，因施工順利進度超前，可望於今年底完工，因此最快11月就會開放民眾申請。

市府表示，豐原安康段社宅一期工程為地下2層、地上13層的電梯住宅，配置一房型120戶、二房型60戶及三房型20戶，總計200戶，符合區位好、建物好、生活機能好及價格公道「三好一公道」原則，更納入托育及托老功能。

台中市副市長林陵三視察時指出，社會住宅施工進度超前，出租的條件及手續也會跟著工程進度規劃，今年6、7月將開始進行相關作業，年底就可以讓民眾申請選擇。等到第一期工程完工後，明年將會啟動鄰近的第二期400戶社會住宅規劃設計作業。此外，大里光正段社會住宅也已經動工，持續朝4年5千戶、8年1萬戶目標邁進。

都發局長王俊傑表示，市府已於105年7月6日發布台中市社會住宅出租辦法，凡年滿20歲以上的台中市民，或在台中市工作的國民，在台中市無自有住宅且財稅資料符合公告標準者，皆可提出社會住宅承租申請；預計今年11月開放申請。

王俊傑強調，社宅租金將以市價7折以下的折數出租，是目前直轄市六都中的最低折數，租金水準雖因區域位置有所差異，但絕對低於市場行情。為回饋豐原鄉親，市府也承諾以一定比例(20%)提供設籍豐原區的民眾優先申請；此外，入住者如領有市府社會局、原民會或其他非中央預算辦理的住宅補貼，也可承租社會住宅，讓青年、勞工與弱勢族群住得起，落實政策初衷。

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新竹生醫園區滿租 將砸28.5億蓋新樓

【住展房屋網/綜合報導】開闢多年，曾因進駐廠商過少遭譏為蚊子園區的新竹生物醫學園區，隨著產業發展漸強，現有的生技大樓及生醫研發大樓皆已滿租，加上生醫產業為國家重點扶植產業，因此日前國發會通過科技部興建第二生技大樓的提案，將斥資28.5億元興建新樓。

生醫園區第二生技大樓計有地上12層、地下2層，完工後預計可提供標準廠房59間，為符合生醫廠商製程之特殊需求，如無塵室、吊裝平臺等，樓層高度挑高5至6米，且廠房設計亦保留打通功能增加使用彈性。

科技部表示，該計畫預計可創造1,800個直接與間接就業機會，帶動投資額120億，同時還可挹注政府2.4億稅收，並發揮產業群聚效應，帶動整體生醫產業發展，促進新竹地區經濟發展及就業機會。

這也是新竹生醫園區近期繼台大醫院分院設立後的又一利多，對鄰近生醫園區的竹北高鐵特區房市而言，建設不僅將使在意生活機能更加完善，還能帶來就業住房需求，穩固當地的房市發展。

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春江水暖鴨先知 大陸建設推案衝衝衝

【住展房屋網/綜合報導】近二年來房市不景氣，以致今年有些建商乾脆不推案，專注消化手上餘屋，但大陸建設董事長張良吉表示，去年底以來北市豪宅成交量能回溫，已感受到房市有些許暖意，今年將緊鑼密鼓推出「亞信大樓」都更案，總銷約60億。

除了「亞信大樓」約60億案量外，大陸建設手上還有台北市信義區的「55Timeless」（即「琢白」）、台中七期的「宝格」及「丽格」，總銷金額上看400億，但因部分個案為與地主合作興建，大陸建設實際分回之推案金額大約320億元。

張良吉指出，「亞信大樓」為大陸建設今年首推個案，基地面臨雙捷運線，交通便利，將打造全台最頂級、真正的飯店式管理精品宅。據暸解，該案規劃為地上24層，地下6層之住商大樓，樓地板面積約8,200坪，1F~9F規劃為旅館，10F以上為住宅，目前本案旅館已出租予寒舍集團經營，10F以上住宅主力坪數為25-45坪，共有127戶，推案時間依建照核發時間而定。

雖然台灣不動產市場仍持續低迷，但大陸建設在去年(2016)銷售成績已較前年略有成長，達30餘億元，其中新北市「琢青」已全數銷售完畢；2016年之營業收入主要包括「琢賦」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段、台北市寶慶路之商業大樓及「謙量」成屋銷售認列，在不景氣出繳出一張漂亮成績單。

張良吉強調，雖然現階段市場景氣仍處盤整階段，但大陸建設對今年台灣房地產市場發展仍充滿信心，除會全台北、中、南三大都會區尋找適合開發的土地外，同時也會在海外尋求發展機會，目前已在進行的馬來西亞投資案外，也在評估其他東南亞國家適合的投資機會。

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北市推共享車位 商辦先行住宅等等

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上任後已多次提及將推動「共享停車位」政策，鼓勵民眾在不使用停車位時，將車位釋放出來提供其他市民停放，以解決北市停車位嚴重不足的問題。 

日前北市府停管處表示，因車位一旦出租，可能面臨繳稅問題，對私人住家來說欠缺誘因不大，且還會衍生社區隱私性不足的管理問題，因此政策優先瞄準商辦大樓試辦，市府已鎖定於南京東路四、五段洽談試辦。

對於外界反應共享停車位有繳稅以及相關規範問題，柯文哲在接受媒體採訪時回應，已跟財政局長交代過，稅的部分有兩個原則，一個是不動目前稅制，另一則是有更動的，一定會比現在低，以減稅方式鼓勵民間參與。

柯文哲強調，共享停車位在稅制上不是問題，比較麻煩的是社區隱私部分，因此在政策正式上線之前還會持續研究。面對媒體詢問柯文哲是否願帶頭響應政策，柯打趣的說，自己有兩個車位卻沒有車，因此很想把閒置車位租出去。但他特別解釋，目前第一階段是先做商辦大樓，住宅部分到第二階段再處理。

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花東鐵路雙軌電氣化過關 回家變簡單！

【住展房屋網/綜合報導】花東鐵路每逢假日便一票難求，讓鄉親及旅客大嘆無奈，不過國發會日前在第39次委員會議中，正式通過交通部所提報的「花東地區鐵路雙軌電氣化可行性研究」，完工後班次可較現在增加1倍，未來民眾前往花東，再也不必搶票搶到崩潰！

花東鐵路雙軌電氣化計畫範圍，為台鐵東部幹線花蓮站至南迴線知本站之間，交通部預計花費410.67億元，將現有的107.8公里單軌路線雙軌化，交通部表示，若後續進度順利，最快2026年可完工通車。

交通部指出，該計畫不僅可縮短旅客旅行時間、提升列車準點效益、節省行車成本與CO2排放效益，更可增加花東地區的聯外運輸效能，帶動區域經濟，為花東地區發展開創新頁。

建設消息一出，最開心的莫過於花東當地的觀光業者，由於中國遊客來台數量大減，導致許多花東觀光飯店面臨經營困境，因此業者對於鐵路雙軌化提升運能充返期待，盼能藉此為花東帶來更多北部觀光客，振興當地經濟。

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特首涉貪淪獄囚 曾蔭權禍起豪宅

【住展房屋網/綜合報導】因涉貪而遭收押的前香港特首曾蔭權，日前遭陪審團裁定「公職人員行為失當罪」成立，成為香港首位遭定罪的前最高行政首長，且法官已明言緩刑機會不大，因此前特首恐淪為階下囚。

據港媒報導，曾蔭權被控三項罪名，其中兩項與豪宅有關。第一項為曾蔭權任特首時，接受雄濤廣播公司(後改名香港數碼廣播公司，DBC)大股東、有「深圳李嘉誠」之稱的黃楚標賄絡，在曾蔭權退休後以417萬台幣，承租黃所出資裝修的深圳福田東海花園豪宅。

雖然曾蔭權有付租金，但該豪宅租金低於市場行情，且其未向行政會議提報，有觸法之虞，不過因陪審團意見不一致，故此項罪名日前未做出裁定，不過第二項罪名仍使曾蔭權難逃牢獄之災。

曾遭控的第二項罪名為：其在與港府研商DBC案期間，並未揭露其所承租的豪宅與DBC大股東之關係，因此遭陪審團裁定觸犯「公職人員行為失當罪」，尷尬成為香港史上第一位獲罪的前特首。

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南鐵專案宅上樑 賴清德重申安置無縫接軌

【住展房屋網/綜合報導】台南鐵路地下化工程的專案照顧住宅，日前舉行上樑典禮。專案宅由台南在地知名建商富立建設興建，鄰近生產路、大同路幹道，總戶數達366戶，目前結構體已近完成。台南市長賴清德致詞時重申，市府將以無縫接軌的方式，解決拆遷居民住的問題，促使鐵路地下化工程在今年3月順利動工。

賴清德指出，鐵路地下化是台南各界爭取數十年的重要工程，不僅能提升都市生活機能，更可解決過去平交道層出不窮的意外事件。賴提及，照顧住宅當初會提早於104年8月動工，除了是市府對行政院通過鐵路地下化核訂計畫充滿有信心外，主要是為了解決居民住的問題，讓拆遷戶無需另外租屋。

市府都發局表示，鐵路地下化專案照顧住宅共有255個拆遷戶具備資格，已於104年7至9月辦理拆遷戶申購作業，共201完成登記，而第一次公告已有181戶登記選位。

目前尚未申購之拆遷戶還有54戶，市府將配合鐵工局拆遷補償費查估進度，預計於今年6月公告第二次申購受理。市府同時強調，會積極督促工程如期如質完成，讓照顧住宅順利於年底完工，辦理交屋。

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調控房市 中國人行嚴管放貸流向

【住展房屋網/綜合報導】中國人民銀行日前發佈《2016年第四季度中國貨幣政策執行報告》，本次報告特別以單獨一個專欄，討論了資產價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策。據中國《經濟日報》報導，中國人民銀行副行長潘功勝在會議上強調，將繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房市健康發展。

報告指出，中國房地產市場具有一定特殊性：一是結構性特徵明顯，一線城市與三四線城市房地產價格走勢差異較大；二是供需具一定剛性，住房是基本生活需求，其供給受土地供給限制，相關政策都會對房地產市場產生影響。

報告也強調，中國下一階段的貨幣政策，要貫徹中央經濟工作會議精神，落實各項制度和機制建設，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購房，嚴格限制信貸流向投機、炒作性購房，藉以維持中國房市與金融的健康穩定。

此外，報告也強調抑制資產泡沫，需要從完善的財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產供需錯配的問題，如此才能構建房地產市場健康發展的長遠基礎。

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房屋遭法拍 報稅年度以權利移轉年度為準

【住展房屋網/綜合報導】一般個人出售房屋，其財產交易所得歸屬年度，是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，但如果是遭法院拍賣，可就不一樣了。財政部台北國稅局表示，若房屋遭法拍，財產交易所得的歸署年度則是以買受人（即拍定人）領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

國稅局說明，經法院拍賣的房屋，買受人於繳足拍定款項後，法院會發給權利移轉證書，買受人再持該證書到地政機關辦理移轉登記。例如買受人於105年12月領得法院所發給的權利移轉證書，但於106年1月才到地政機關辦理所有權移轉登記，則該筆所得仍是歸屬原所有權人105年度財產交易所得。

國稅局指出，法院拍賣之房屋未能提出取得成本者，稽徵機關得以查得資料核定成本，無查得資料依評定標準計算所得；若能提示相關憑證者，則以拍定時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額為財產交易所得。

同時也提醒民眾，若有103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間逾2年之房屋遭法拍，應再確認權利移轉證書年度及財產交易所得金額，並於辦理綜合所得稅申報時一併列報。

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青埔再添利多！ 桃美館管理標案下周決標

【住展房屋網/綜合報導】青埔高鐵特區建設又一樁！由桃園市文化局主辦、新建工程處代辦，坐落高鐵桃園車站特定區的桃園市立美術館，其新建工程委託專案管理技術服務標案已於日前開標，共有3間投標廠商符合資格，預計於2月22日決標。

桃園市立美術館鄰近高鐵桃園站及捷運機場A19(桃園體育園區)站，基地規模約3.48公頃、預計總樓地板面積約8,190坪，主體工程預算金額達22.6億，專案管理預算費用約5,688萬。

桃園市政府表示，該案是桃園成為直轄市以來首個市立美術館建案，兼具交通便利及國際交流的優勢，能讓國際看見桃園藝術文化軟實力，也象徵桃園將成為注重藝文發展的進步城市。

為保證工程各階段包括競圖活動、規劃設計、施工督導、完工、試營運等各階段及層面上，都能掌握進度及品質，市府特別徵求專業的專案管理團隊，日前開標的3間廠商，皆為符合資格的專業工程顧問公司，將預計年2月22日辦理評選，選出最適合的廠商。

未來桃園市立美術館外觀，將融合青埔當地的陂塘景色為意象。市府表示，隨著各項建設到位後，再透過機場捷運串連，青埔地區將成為桃園的觀光新亮點與文化新據點。

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大溪埔頂營區活化 轉運站、社宅全都包

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前現勘大溪埔頂營區時表示，埔頂營區位於大溪（埔頂地區）都市計畫機關用地內，面積約13.6公頃，現為軍方運輸兵勤務使用，經市府積極爭取，軍方同意釋出，市府將透過大溪埔頂營區活化，打造完善的「大溪之心」。 

鄭文燦指出，大溪埔頂營區活化將可達成五大目標，第一、充實營產基金，有利軍方營產活化；第二、解決交通問題，營區將劃設2公頃範圍為交通用地，其中約1公頃規劃埔頂轉運站，配合市府推動捷運綠線延伸至大溪，將以埔頂轉運站為捷運綠線第一站，另1公頃則規劃為立體停車場空間，解決大溪假日常出現的交通壅塞情況。

第三、興建社會住宅，因營區鄰近捷運、交流道，且埔頂地區生活機能完整，適合作為社會住宅用地，嘉惠年輕家庭；第四、在地生態相容，營區樹木生長情況良好，市府將配合樹木分布及營區既有動線規劃鄰里公園；第五、文化相容，由於營區鄰接太武新村，市府將在社會住宅1、2樓成立太武新村行政中心，作為未來發展文創園區時可利用空間。

鄭文燦表示，大溪埔頂營區都市計畫變更案已由桃園市都市計畫委員會審議通過，並報內政部審議，定案後將可進行後續區段徵收作業，已市府相關單位配合編列預算，待中央審議通過後儘速執行，市府也將與國防部、軍備局、陸軍第三地區支援指揮部等機關協商推動進度、規劃土地運用方式，發揮營區活化最大效益。

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國道4號豐原潭子段 3月份動工

【住展房屋網/綜合報導】由交通部國道新建工程局主辦的國道4號台中環線豐原潭子段計畫，未來將與國道1號、國道3號、台74線、台61線串連，構成台中都會區完整之高快速公路網，可有效紓解國道1號豐原大雅段及國道3號快官霧峰段交通壅塞日益嚴重情形，並提供大臺中地區便捷之交通服務，帶動都會區全面發展。

交通部表示，該路段工程計分5標，其中的關鍵工程(C712標)「豐原1號、2號隧道及中坑溪橋工程」，由泛亞工程建設股份有限公司承攬，契約金額30.98億，工期約47個月。

國工局表示，國4豐潭計畫已進入工程設計尾聲，正辦理用地徵收及發包作業，預計於106年度陸續發包施工，並於110年完工。該計畫完工通車後，預估可分別轉移台3線及中89線豐原-潭子間交通量約12%及22%，節省7分鐘交通時間。

國道4號臺中環線豐原潭子段計畫路線，自目前國道4號終點前約1.4公里處起至銜接台74線止，全長約10.9公里。沿線規劃於起點豐原端設置豐勢交流道，並以連絡道連接台3線；另於潭子新田地區設置潭子交流道及連絡道，東西向分別連接豐興路(中89鄉道)及福林路（潭子外環道），北向則布設豐原連絡道銜接豐原大道；終點於潭子聚興地區以系統交流道銜接台74線快速公路。

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投保住宅火險 你應該留意這三件事

【住展房屋網/綜合報導】由於國人工作繁忙、生活步調緊湊，難免對居家生活大小事有所忽略，稍有不慎，即有可能引發火災事故。對此金管會特別呼籲，為保障居家財產安全，審視自身需求投保住宅火災保險是相當重要的一件事，建議民眾可視自身需求投保相關保險。同時金管會也提醒，民眾投保住宅火險時需注意以下數點投保及申請理賠時的「眉角」，以確保自身權益：

一、保險金額與承保範圍：保險金額將直接影響理賠金額的高低，且部分危險事故需事前特別約定方可納入承保範圍，因此消費者在投保前，應先瞭解投保保險金額是否足夠，並審視契約條款所定承保範圍、不保之危險事故及動產等內容。

二、使用性質變更：因「住宅火災保險」所保障建築物之使用性質種類為「住宅」，而部分民眾的住宅可能會有營業行為(如：早餐店、理髮廳等)，故投保前應向產物保險公司說明保險標的物之使用情形。倘若投保後有使用性質之變更，亦應主動向保險公司說明，若非屬住宅火災保險之承保範圍，即應投保商業火災保險。

三、額外費用之補償：火災發生後，通常需進行清理程序，且往往需耗費一段期間進行修復工作而暫時無法居住，故危險事故發生後所支出之「清除費用」及「臨時住宿費用」也在理賠範圍內，提醒保戶別忘了提出理賠申請。

金管會也強調，由於各家保險公司所設計住宅火災保險保障內容不盡相同，在確認投保前，應預為瞭解契約條款之各項內容，如有任何不清楚之處，除可透過保險公司之免付費電話詢問外，亦可至財團法人保險事業發展中心所建置之「保險商品資料庫資訊系統」查詢相關資訊。

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桃園公宅續推進 中路三號案公開閱覽

【住展房屋網/綜合報導】雖然已有多處公宅基地興建中，但桃園市建設公宅的腳步不停歇，繼中路一號、中路二號後，桃園市續在中路重劃區推出「中路三號基地(中路一段9地號)新建公營住宅工程案」，招標文件於106年2月17日至106年2月21日辦理公開閱覽，期間接受廠商提供意見，並於修正後上網公告招標。

市府表示，中路三號公宅案為桃園市重要的住宅政策之一，工程招標以評分及格最低標的決標方式辦理，預算金額約為15.1億。本案基地面積約1933坪(6,389.36平方公尺)，將興建3棟地上20層、地下3層之建築物，總戶數達417戶。

在戶數配比方面，中路三號公宅計有一房型(10-12坪)211戶、二房型(18-20坪)105戶、三房型(25-27坪)101戶，並規劃取得黃金級綠建築標章、合格級智慧建築標章、耐震標章等，期打造高品質、高水準的社會住宅。

住宅發展處曾榮英處長表示，歡迎符合投標資格之甲等綜合營造業、甲等自來水管承裝商、甲級電器承裝業及甲等冷凍空調工程業上網閱覽。相關資訊逕至行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢，或洽桃園市政府住宅發展處。

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新北地籍清理價金申領 下月起地所事務所代收

 

【住展房屋網/綜合報導】新北市自106年3月1日起，由各地政事務所提供「地籍清理土地權利價金申領案」代收服務，增加送件管道，民眾可選擇就近向地政局或新北市任一地政事務所申請，以節省送件時間與金錢。

新北市地政局表示，新北市現行辦理地籍清理土地權利價金申領案，需由權利人檢具申請書，並檢附相關文件向地政局提出申請，地政局於收件後再函請不動產所轄之地政事務所協助審查等作業。

為提供便利申請管道，並減少公文往返時間，只要是不動產位於新北市所轄的地籍清理土地權利價金申領案，自3月1日起民眾除可向地政局申請外，亦可就近向新北市任一地政事務所提出申請，地政事務所會主動將申請案連同協助審查的意見一併通報地政局辦理。

民眾如對申請地籍清理土地權利價金有任何 疑問，可至新北市政府地政局網站/地籍清理暨標售專區查詢，或逕向該局及所屬各地政事務所洽詢，將有專人提供說明服務。

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安全有保障！ 名軒兩建案採用建築安全履歷

【住展房屋網/綜合報導】南台灣連兩年春節期間發生強震，引起大眾對於建築安全的關注與重視，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發推廣的「建築安全履歷」，也獲愈來愈多建商響應。繼中麗建設、德友建設後，麗寶集團相關企業上市公司名軒開發亦響應執行建築安全履歷，並於日前舉行簽約儀式。

名軒開發即將於桃園會稽段及宜蘭羅東公正段執行全套建築安全履歷認證標準，新案將透過「台灣建築安全履歷協會」第三方的監造與認證，將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現，全面落實結構安全與品質控管。

名軒宜蘭羅東公正段案，也是台灣建築安全履歷協會首次跨出桃園地區，在宜蘭開闢的第一個執行建築安全履歷的建案，協會也期許未來全台能有更多建案參與執行建築安全履歷。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，全套建築安全履歷認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照紀錄並製作建築安全履歷外，也使用鋼筋系統工法改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，不僅施工容易、有效縮短工期，亦能有效提升施工品質。

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你家安全嗎？ 北市水保計畫查詢系統上線

【住展房屋網/綜合報導】「我家前面有小河，後面有山坡」是許多民眾最理想的居住環境，但你家所在的山坡地，真的有做好水土保持嗎？為讓民眾充分掌握台北市山坡地水土保持計畫資訊，台北市大地工程處特別整修「台北市水土保持計畫查詢系統」，並於日前正式上線。民眾只要從台北市政府工務局大地工程處網站點選「便民服務」選項下的「水保計畫查詢」，即可連結至該查詢系統。

　　

大地處審查管理科科長方偉說明，最新台北市水土保持計畫查詢系統包含「坡地資訊」、「水保計畫」及「規費試算」三大功能，只要鍵入每筆土地地籍資料，就能查出該筆土地是否位於山坡地範圍、有無水土保持計畫及試算山坡地水土保持計畫相關規費，透過手機無線網路，即可隨時隨地查詢。

改版後的查詢系統，還新增了水土保持申請案件審查歷程，方便申請人掌握案件審查進度與期程。其中規費試算功能，更是申請人關心的重要資訊，個案所需山坡地開發利用回饋金與公告土地現值連動，藉由查詢系統掌握最新資訊，能讓民眾權益受到最大保障，歡迎大家多加利用。

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推動五加二產創計畫 台中水湳成焦點

【住展房屋網/綜合報導】國發會與台中市政府日前共同於市政大樓舉辦「亞洲‧矽谷」計劃說明會，邀請中部機械產業、青年創業、學校育成中心代表參加；說明會盼建構起「亞洲‧矽谷」產業大聯盟與中台灣的智慧機械產業的溝通合作平台，讓兩項中央重要的產業創新計劃能發揮加乘效果。

台中市長林佳龍在會中表示，未來市府將引導高階創新創業進駐水湳基地，其他則落腳火車站周邊的青創聚落，讓青年可以交流互動；商展方面，林佳龍則透露，智慧機械示範產線已由經濟部挹注資源，由工研院在台中精密機械園區推動，水湳會展中心也由市府編列58億元、中央補助42億元，將建構足夠量體，滿足工具機業者需求。

副市長張光瑤補充道，中央政府的「五加二」產業創新計劃，當中智慧機械之都以台中為核心，亞洲矽谷計劃則落腳桃園，其中智慧機械是「猛虎」，結合亞洲矽谷計畫正在推動的「物聯網」及「新創事業」，再運用大數據，將是「如虎添翼」，讓智慧機械產生重大突破。盼透過今日說明會，向台中智慧機械製造業者說明，可以用什麼方法達到加乘效果。

經發局亦在說明會中針對水湳經貿園區進行說明，水湳智慧城未來將作為智慧城市示範區，並設立智慧機械發展中心，促使產業關鍵性研發中心群聚，同時也將邀請具有機械相關大學進駐成立智慧機械大學聯盟，推動創新研發及育成。

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北士科109年完工 打造智慧生態示範社區

【住展房屋網/綜合報導】因應全球暖化及極端氣候的影響，台北市地政局提出「智慧生態社區」示範計畫，在整體開發地區導入智慧運用及生態環境，已擇定北投士林科技園區作為標竿型示範區。

地政局局長李得全表示，北投士林科技園區區段徵收全區占地90.24公頃，土地使用分區為住宅區及科技產業專用區，開發後住宅區推估能容納約1.5萬人居住，科技產業專用區則預估可吸引就業人口約3萬5千人。

市府為達妥善安置目的，採先建後拆方式辦理區段徵收，並興建專案住宅供安置使用，全案分2期辦理本區建築物拆遷及開發。地政局指出北士科區段徵收工程第1期公共工程及專案住宅工程，預計於本年度，未來將接續辦理第2期各項工程施工，全區預訂於109年完工。

區段徵收完成後，政府可無償取得公共設施用地約45.38公頃，提供可建築土地約44.86公頃。而為打造舒適的生活環境，北市科將低碳、節能、減洪及保水等理念納入工程規劃設計，並將各項公共工程導入智慧運用與生態環境，力圖將北士科打造為首座標竿型智慧生態示範社區，而北士科智慧生態社區規劃，也會在2017智慧城市展中展出。

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新竹市爭275億 拚五大建設

【住展房屋網/綜合報導】為全面提振經濟，行政院提出4年1兆元的「前瞻基礎建設計畫」， 新竹市長林智堅日前表示，新竹市已向中央提出「大車站計畫」、「大新竹輕軌路網計畫」、「新竹市棒球場拆除重建計畫」、「國際展演中心暨客家會館」、及「新竹漁人碼頭計畫」等五大建設，整體經費約275億，初步獲得政委張景森支持與肯定。

林智堅指出，作為竹竹苗150萬人口的中心城市，新竹市公共設施嚴重不足，基於新竹市城市治理的長遠規劃，向行政院提出上述五大建設需求，若成功爭取預算，將是自71年新竹縣、市分家後，新竹市最大規模的建設投資。

在交通方面，市府的「大車站計畫」，將效法日本新品川車站，斥資50億興建「跨站平台」，作為取代「鐵路立體化（高架、地下化）」高成本的替代方案。「跨站平台」還可引進休閒娛樂、百貨等商業活動，並縫合前後站發展、活絡後站國有土地，結合鐵公路達到無縫轉乘、運輸與商業結合的效益。

「大新竹輕軌路網計畫」則主張透過輕軌串聯高鐵特定區、新竹科學園區、新竹舊城區及竹北生活圈等四大核心區，以紓解大新竹地區交通壅塞的困境，至於經過新竹市的路線，估計所需經費約200億。

林智堅強調，目前的輕軌技術成熟、載具多元，關鍵在於「路線規劃」，未來的路線勢必以人口高密度區域為主，並認為新竹市的城市樣貌，將因為輕軌出現大尺度的改變，交通夢靨更將因輕軌而打破。。

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和旺民權西路都更案 底價太高再流標

【住展房屋網/綜合報導】由和旺建設所持有的民權西路都更案，在公司爆發財務危機下櫃後遭到法拍，然而今年年初一拍時，因底價達33.5億、土地每坪高達607萬/坪而流標，日前再度進行拍賣，即便底價已下修至26.8億，換算土地底價下殺486萬/坪，依舊以流標收場。

該都更案地段精華，鄰近民權西路雙捷運站，最初是由和旺建設及大陸建設共同開發，起初估計推案總銷金額可突破50億，然而該案都更整合尚未完成，在和旺下櫃後，開發案也無疾而終。

專家指出，民權西路都更案一再流標，主因仍在底價過高，畢竟該案仍未完成產權整合，得標者未來得花費許多心神處裡，但現今房市景氣尚未大幅回暖，投入的成本能否回收不得而知，因此業者興致缺缺，估計需等到三拍價格進一步滑落後，才有可能博得建商青睞。

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