新北房市回溫 11月交易量成長近10%

【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局日前統計今年11月房市交易量，總計交易案件達4698件，較10月增加414件，增幅9.7%；其中以新店、樹林及淡水區增幅較多，分別較前月增加163件（54.2%）、134件（86.5%）及98件（22.8%）；以移轉棟數來看，新北市上月移轉棟數達4161棟，月增437棟（11.7%）。

此外，新北市板橋地政事務所也統計板橋及土城區今年第3季實價登錄成交價格，整體與前一季持平。當中新板特區內單價較高的社區移轉件數，較前季增加不少，全區交易均價為58.7萬/坪，較前一季上漲5.08%。

板橋地政事務所主任莊月桂表示，105年第3季板橋提供查詢的實價登錄案件中，公寓成交行情每坪約28~42萬、住宅大樓每坪約40~55萬，住宅區房地均價較前季上漲2.42%；商業區則因該季5年內新屋移轉案較多，也較前季上漲近6%。

莊進一步指出，土城區公寓成交行情每坪約22~33萬、住宅大樓每坪約26~45萬，住宅區房地均價較前季上漲2.31%；商業區則較前一季下跌3.49%；但工業區因當季廠辦移轉面積大，單價較其他產品低，導致單價較前季下跌7.35%。不過莊仍強調，因板橋、土城區交通網絡完善，整體區域環境及生活機能成熟，故區內房市交易價格仍呈現穩定狀態。

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香港10月樓價續飆 逼近歷史高點

【住展房屋網/綜合報導】香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。

此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。

租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。

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警訊！ 北市房市前景排行衰退

【住展房屋網/綜合報導】北市蛋黃區房市投資榮景不再了嗎？據資誠（PwC）日前發布的報告指出，2017年台北不動產前景較去年排名下滑5名，來到第22名，在亞太主要城市中敬陪末座。主因是台北具投資價值標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等，導致多數投資者對北市房市前景更為保守。

資誠進一步表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度成長，使受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區前景仍持正面態度；但因往年的熱門標的如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少，導致交易量降低，進而讓專業投資人投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。

據調查，此次排名以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市，主要都是近年隨經濟成長崛起的東南亞、南亞國家。

資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，香港與台北房市轉冷的原因也極為類似，其商用不動產經多年上漲後，整體不動產價格偏高，導致2016年交易量大幅下滑；但來自中國的熱錢仍持續湧入香港房市，以尋求優質投資標的。

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文資管理預算不足 林佳龍推「信託基金」

【住展房屋網/綜合報導】為保留地方歷史古蹟、文化資產等建物，中央《文資保存法》先前修法通過，公有古蹟、歷史建築等得由主管機關辦理無償撥用，台中市議員日前建議市府評估爭取，納入地方權責管理。對此市長林佳龍回應，台中作為文化城，將以最有利的方向通盤考量。

台中市議員質詢時建議，台中市有167處古蹟遺址、歷史建築等，有48處所有權屬中央主管機關，市府可重新評估值得保留、對地方發展重要的部分，爭取中央無償撥用地方管理。林佳龍表示，市府推動「城市博物館」，不論是存放博物館或現地保存，文資管理都涉及龐大預算問題，希望能建立信託基金，運用社會力量保存古蹟。

林佳龍進一步說明，市府正積極規劃研擬部分抵費地限定文資保存信託基金，或用特別預算等方式；對中央文資法的新規定，也將請文化局、都發局通盤研究，用以保存古蹟。

文化局長王志誠指出，台中市目前擁有157處文資，市府已先將具文資身份部分優先管理維護，其他部分也已開始進行盤點，包括20號倉庫部分所有機關是台鐵局，現由文化部租用中，市府文化局將與台鐵局協調溝通接管事宜。

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因工調職賣自住房 所得稅率較低

【住展房屋網/綜合報導】買房是終身大事，但有民眾在買房後，過沒多久即因工作或其他非自願性因素，被迫出售原作為自住用途的房屋。對此財政部北區國稅局表示，若民眾出售持有期間在2年以下的房地，得按較低稅率課徵所得稅。

國稅局進一步說明，在房地合一稅新制於今年1月1日上路後，依據所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，須出售持有期間在2年以下之房屋、土地者，得按較低的20%稅率課徵所得稅。

該局指出，個人或配偶於工作地點購買房地、辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或符合就保法規定的非自願離職、或終止勞動契約需離開原工作地而出售該房地者、或個人出售於取得土地前，遭他人越界建築房屋部分的所有權者，得按較低稅率課稅。

國稅局強調，個人因無力清償債務，其持有房地依法遭強制法拍者；或因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，需出售房屋、土地負擔醫藥費者；甚至依家暴防治法取得保護令，為躲避施暴者出售自住房地者，均屬非自願性出售房地因素，因此適用較低所得稅率課稅。

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新北加速都更審議 2海砂屋社區受惠

【住展房屋網/綜合報導】新北市推動防災型都更政策不到半年，新店大溪地庭園及淡水沙崙兩處海砂屋社區，就在居民、都更推動師及市府的共同努力之下，逐步朝向自力更新重建邁進。市府已於上月經新北市都委會審議通過，將兩社區劃定為都更地區，未來在辦理都更事業時，可降低同意比例至67%先行送審，且提供最高10%容積獎勵，加速個案推動期程。

都更處處長張溫德指出，新店大溪地庭園社區及淡水沙崙社區已出現建物鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水等情形；淡水沙崙社區更是921紅單列管案件之一。目前兩社區皆已獲得多數居民共識，朝自力更新重建方向推動。經市府劃定為都更地區降低事業計畫送件的同意比例門檻及容積獎勵誘因，將加速重建案進行，讓住戶循都更重建家園。 

張溫德進一步補充，為積極協助住戶透過都更改善居住環境，市府除協助潛在災害發生危機地區劃定為都更地區外，還有可循全體所有權人同意即可快速便捷的「簡易都更」，或由都更推動師、輔導團隊協助成立更新會等多樣化方案，協助民眾改善危險家園。

若民眾想了解都更程序及法令，市府也提供15人連署法令說明會宣導服務，只要連署人數達15人，並提出申請意見及事由，都更處將擇定適當時間及地點舉辦說明會，助民眾辦理都更一臂之力。

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告別震殤 台南擬推中級土壤液化圖資

【住展房屋網/綜合報導】台南市議員日前質詢時，再度關切市府老屋健檢政策。工務局表示，為因應921地震後耐震標準提高，台南市只要符合民國88年12月31日前領得建照的住宅，不限樓層全面皆可申請，並由專業技師公會或建築師公會為建物安全評估檢查把關，以確保民眾住家安全；初評費用由中央全額補助。

市府指出，0206地震土壤液化地區的房屋損壞補助已發放780戶，協商住戶整幢扶正或地質改良36幢341戶，安南區、中西區、新市區及北區因液化公共設施改善也已19處完成。

工務局表示，老屋健檢第一批已於4月1日～6月30日受理，第二批則於7月1日～10月31日受理，共241件申請，經初評的評估報告書已完成91件。其中大樓62件，透天29件，報告書已寄給申請人，目前繼續評估中。藉由本次老屋健檢，可讓民眾了解更多建物耐震安全的相關事項。

此外，關於土壤液化潛勢地區防治改善措施，市府也已向內政部申請製作中級土壤液化潛勢地圖，以提高台南市土壤液化潛勢地圖的精度與地質改善工程計畫；經費目前已經內政部核定，並獲6440萬元補助；至於中西區文和街0206地震受損重建工程，已於今年9月17日開工，目前進度為45% ，預定明年1月完工。

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無懼中央冷處理 林佳龍：有信心落實山手線

【住展房屋網/綜合報導】台中市長林佳龍政見之一的「大台中山手線」計畫，山手線「下環」成功到追分段，已獲行政院核定預算15億4000萬，未來將串聯「上環」大甲到后里段，以及海線雙軌高架化，進一步帶動中部區域聯合治理。林佳龍指出，山手線不僅預算符合中央自償率規定，未來經濟效益也相當龐大，將積極爭取中央儘速核定。

台中市議員吳瓊華、張廖乃綸質詢時指出，台中山手線預算龐大，但沿線人口不足，導致交通部對推動可行性持保留態度。對此林佳龍重申市府「一次核定、全案通過」的期望，將分期分年編列預算執行；目前鐵路山線已高架化，山手線「下環」和「上環」也正推動中，有信心能逐步實現軌道藍圖。

林佳龍強調，雖然大台中山手線總預算高達928億；但市府已研擬財務計畫，一定符合中央自償率規定；在預期效益部分，若成功追分段串聯，鐵路容量可增加一倍以上，從現行每日雙向開行22班次增加到48班次，較目前海線經成追線到台中的運能增加118%。未來在山手線完工後，再進一步串聯山海屯城區，經濟效益將更可觀。

至於媒體傳言交通部長賀陳旦對山手線建設冷處理，引來總統蔡英文震怒，林佳龍則表示，大台中山手線計畫是經前交通部長、現任副市長林陵三所領導的專業團隊詳細評估、擬定，市府將尊重中央審查委員各方意見。

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新北有殼族統計 林口屋主最young！

【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局日前開放民眾上網查詢新北市各區建物屋齡、所有權人（性別、年齡及戶籍地）以及土地建物登記相關統計資訊 ( 包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記 ) ，並提供多樣化統計圖展示成果。

地政局指出，市府自昨日起對外提供線上查詢服務，根據地籍資料庫統計，全市29個區中，以林口地區的屋主平均年齡最年輕，淡水區則是女性屋主居多，民眾只要上地政局開發完成的「地政統計資料查詢系統」，即可依個人需求查詢。 

地政局進一步表示，目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則，提供民眾下載使用；惟因下載資料均為文字形態，對一般民眾來說，較難有具體形塑印象。透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示，可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解。

據統計，新北市置產年齡層過半在40到60歲之間，尤以50到60歲間的中高年齡層最多，占總體比例近3成。此外，若以男女置產比例來看，男屋主多於女的地區多以偏鄉為主；淡水、林口、新店等區則是女多於男，淡水女性屋主更達53.65%。

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產權證明短缺 民眾農地遭標售

【住展房屋網/綜合報導】北市府先前依地籍清理條例標售土地，卻意外將民眾祖產地強行標售。議員李慶元指出，該民眾祖先在文山區老泉里留下485坪土地，並登記所有權人為「福德爺」土地，一家四代都從事農耕，今年8月卻遭市府標售給新地主，且未獲得任何補償，痛斥市府不合情理！

北市府解釋，文山區老泉里土地因地籍登記權利內容不完整，經市府依內政部制定的地籍清理條例代為標售土地所有權，標售土地的價金權利人或其繼承人可於10年內向市府申請發給。

市府進一步表示，該民眾於該地種植農作物，並請求發給補償金；市府依規標售土地，是代替土地所有權人出售未能釐清權屬並完成登記的土地，買賣契約成立後，其地上物及一切應辦手續應由得標者自理，市府僅能協助邀請雙方協商農作物補償部分。

市府強調，對於民眾陳情地上農作物應訂定補償標準部份，因現行地籍清理條例並未針對農作改良物訂定補償基準，因此市府也將適時建議中央修法，並研議在市府標售須知中載明補償基準事宜。

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