繳稅期滿前 農業用地可補申請不課土增稅

 【住展房屋網/台北報導】日前一名沙鹿區民眾詢問，出售一筆農地且已至地政機關辦竣所有權移轉登記，是否可申請農業用地不課徵土增稅，並退還已繳納稅款？中市府稅務局說明，依土地稅法規定，農業用地移轉自然人時，可申請不課徵土增稅，只要檢附6個月內的農用證明書，即可辦理退還退稅。

稅務局說明，依土地稅法規定，作農用之農業用地在移轉與自然人時，得申請不課徵土增稅；且權利人及義務人未於申報土地現值時，申請不課徵土地增值稅，則可於繳納期間屆滿前，向稽徵機關補行申請。 

高市老屋健檢補助 3月受理申請

【住展房屋網/台北報導】高雄市政府表示，自3月1日起受理申請老屋健檢全額補助，受理期間一個月，市府將主動發文各建物所有人，並成立單一窗口協助申請。補助對象為民國86年5月1日前取得建照，樓高六層以上的建物（約6000棟）。

市府指出，申請方式將以棟為單位，符合資格的建物由所有權人或管委會；或該棟1/2以上的區分所有人推派代表，填妥申請表格，並檢附所需文件後，郵寄至高雄市政府工務局，也可親自送至市府四維行政大樓5樓建管處，辦理老屋健檢。

北市11月住宅價格指數 創27個月新低

 【住展房屋網/台北報導】北市地政局日前公布去年11月住宅價格指數，全市交易量共1330件，較上月增加8.13%，交易量也連3個月攀升，創下去年度以來新高；而住宅價格指數則為110.61，較上月下跌1.35%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月新低。

地政局指出，全市不動產交易總金額受交易量增加影響，總金額約392.41億，較10月增加66.46億，增加幅度20.39%。 以區域分析來說，因10月交易量居冠的北投區交易件數大減，加上中山區交易件數較10月增加25%的此消彼長，使中山區睽違兩個月後再度重回交易熱區寶座；而交易件數最少則從南港易主為大同區，交易件數僅43件。

舊市議會提前拆完 下月再招標

【住展房屋網/台北報導】推動西區門戶計畫，台北市副市長林欽榮日前表示，西區門戶計畫一環的北市議會舊址，地上建物將提前10天拆完，整體工程預計將可提前21天完工，讓西區門戶再下一城。

工務局新工處指出，原預定於3月6日完成地上建築主體拆除作業，經工程團隊縝密規劃並執行拆除作業，已提前於本周拆除完成，達成使命。而市議會舊址的內部文物及外觀構件，則將妥善保存於新工處養護工程隊第四分隊，之後包含後續整地及綠美化工程，可望提前至3月19日全部完工。 

回歸基本面 1月新增房貸餘額急凍

【住展房屋網/台北報導】房市寒流持續發威？央行日前公布1月銀行房屋及建築貸餘額統計，雖然房貸餘額續創新高，來到6.137兆，但月增金額卻僅47.39億，較前月狂飆歷史新高的破千億相去甚遠，顯示前月的大爆發，只是受房地合一稅制影響而出現的迴光返照。

據媒體報導，銀行房貸主管表示，1月全體國銀房貸餘額月增幅度大衰，其實僅是房地合一新舊制交替，使不少原本在1月的交易，提前至去年底交易的結果。加上央行去年兩度降息，以及土地公告現值上漲，都是催出去年底自住買氣的成因。 

以配偶名義起造房屋 仍須申報繳納契稅

【住展房屋網/台北報導】有民眾詢問，想在名下土地上建造房屋，並以配偶名義申請建照、取得使照，盼能藉此在贈與房屋時，免除申報繳納契稅。對此高雄市稅務稽徵處回應，只要有受贈取得房屋事實，就必須依規於核發使照的60日內，申報繳納贈與契稅。

稅捐稽徵處說明，依契稅條例規定，建屋者因贈與而以承受人名義（如配偶、子女、親戚朋友）為建照原始起造人，或中途變更起造人並取得使照者，應由使照所載起造人申報繳納契稅。 

新店高中停車場啟用 開放免費試停

 【住展房屋網/台北報導】新北市新店高中運動場地下停車場新建工程日前舉行啟用典禮，市長朱立倫表示，地下停車場工程費用約3.2億，盼停車場管理單位能在啟用後妥善營運管理，解決當地長期以來停車位不足的問題。

  
新北市府交通局指出，這座地下停車場利用原新店高中運動場施工，為地上新建運動場、地下二層的公共停車場，提供300個汽車停車位及49個機車停車位。總工程經費為3億1958萬8千，採綠建築設計及工法，並將於完工後委託民間經營，自即日起至3月底開放免費試停，4 月正式收費營運。 
  

音樂人有福了！ 北流中心南基地決標

【住展房屋網/台北報導】被視為北市「十大建設」之一的「北部流行音樂中心」興建工程日前由瑞助營造以7.88億元得標，可望解決音樂人對無地可用的窘況，打造台灣重要的流行音樂文化展館。北市新工處表示，北部流行音樂中心未來將作為流行音樂文物展示、產業培訓中心，及約可容納3000人的戶外音樂活動廣場。

新工處指出，北流中心於2013年6月動工，位於北基地的主場館為地上5層、地下3層的建築物，約可容納4877人觀眾；若移除部分坐椅，則有6300席空位。

而多次流標的南基地流行音樂文化館，未來規劃設施包括展覽空間、影音媒體典藏、遊客服務及辦公室等。

該處強調，流行音樂文化館及產業區各為地下1層，地上分別為6層及5層，採用鋼筋混凝土構造，總樓地板面積約為24334平方公尺，預計於107年12月完工。地面層主要設施包括四間小型的室內現場表演廳，各可容納1600、800、200人及一間音樂餐廳，並將與周邊的餐飲及零售商店成為以音樂為主題的市集。

BRT弊案「查無不法」 中市府表遺憾

【住展房屋網/台北報導】台中市長林佳龍前年上任時，曾質疑前市長胡志強的BRT快捷巴士工程有八大弊端，但卻遭台中地檢署打臉，表示查無不法。對此中市府發出新聞稿表示，對於地檢署未將此案轉為偵字案進一步偵查，感到相當遺憾。

台中市新聞局長卓冠廷指出，BRT當年匆促上路，仍有許多待解決的問題，如部分工程並未依程序直接變更設計、行控中心並無實質功能、未驗收就倉促啟用等，導致市府和承包商產生諸多爭議。對於議員提出林佳龍應向前市長道歉，卓表示，遭質疑的行控中心經視查後，發現確無實質功能，林佳龍的說法並無誇大渲染。 

浴火重生 新北第五簡易都更案動工

【住展房屋網/台北報導】新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。

新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。

簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。

城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。

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非法房仲橫行 北市地政局重罰送辦

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。 

 
地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。

北市東明公宅動工 規劃so smart！

【住展房屋網/台北報導】北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。

林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。

社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。

社子島不開發沒水電？ 北市府：沒這回事

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。

北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。