青埔大利多！ 華泰名品城二期今開幕！

【住展房屋網/綜合報導】全台最大的美式購物城「華泰名品城GLORIA OUTLETS」二期於今日盛大開幕！商場國泰人壽與華泰大飯店在桃園市青埔特區合作開發，總面積達6,000坪，投資金額高達200億，將創造近8,000個就業機會，第一期已引進102個品牌；二期將有65個全新品牌進駐，三至四期園區則預定於108年全數落成，總進駐品牌總數將高達260家！

桃園市經發局指出，華泰名品城全區整體開發包括折扣名品購物城、美食廣場電影院、水族館、國際星級飯店及商務辦公大樓等，預估每年將吸引600~700 萬商務人士及觀光人潮，全區開發後預計可創造8,500個就業機會。其中，水族館將與日商株式會社橫濱八景島共同合作開發，預計最快於明年初動工，109 年初開始營運

該局表示，伴隨華泰名品城的開發，青埔地區將可結合周遭交通優勢及公共設施相利互惠。區內除了高鐵桃園站、機場捷運（A17、A18、A19站），近五楊高架道路外，市府亦將規劃設置桃園會展中心，建構國際級會展場所。

另外，市府也規劃於A19站旁設置亞洲科技研發中心，結合楊梅幼獅國際青創村開發，營造桃園成為最佳青創的亞洲矽谷。同時將陸續興建橫山書法公園、美術館及原民館等觀光休閒場域，帶動青埔地區整體發展。

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公設造假 林口預售案廣告不實遭罰

【住展房屋網/綜合報導】又見建案廣告不實遭罰！公平會日前表示，亞昕公司銷售的林口「昕世代」預售屋案，因廣告內容不實，且內容及用途足以影響消費者交易決定，有虛偽不實及引人錯誤標示，遭公平會以違反《公平交易法》第21條規定，處200萬元罰鍰。

該會進一步指出，該建案廣告內容宣稱R1F景觀全區平面圖為lounge bar、R2F裝修配置圖為健身房等公共設施，使消費者誤認為其公共設施皆可合法使用，並可能因此決定下手購屋。

然而，上述公共設施位置分別於建照屋突1層及2層，且平面圖上登載用途為「樓梯間」及「機房」，明顯與原核定工程圖樣不符。新北市政府透露，該案建照申請圖說僅顯示R1F設有「樓電梯間」、R2F設有「樓梯間、機房」，且仍未辦理變更設計，與原核定工程圖樣不符，應按《建築法》第39條及87條規定辦理。

公平會強調，建商坦承該廣告宣稱lounge bar及健身房等公共設施位置與原核准之建照施工平面圖不符，且未向新北市政府申請變更設計，也沒有為了公共設施變更使照規劃的打算，故消費者日後交屋後，恐無法獲得或合法享有廣告所示的公共設施空間使用，故依法開罰200萬罰緩。

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新版房屋租約將上路 惡房東挫冽等！

【住展房屋網/綜合報導】租屋惡房東OUT！台北市政府地政局指出，新版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」將自明年1月1日上路，房東租約日後若違反相關規定，最高將處30萬元罰鍰。

另外，新制除了規範房東不得限制房客遷入戶籍外，還明定房東不能阻攔房客申報租金扣繳綜所稅，其他如押金、水電費、修繕義務及提前終止租約等常見租賃糾紛，均有詳細規定。

地政局進一步表示，近年惡房東或惡房客糾紛時有所聞，主要皆肇因於雙方不瞭解或漠視彼此權益；新制上路後，如擔保金（押金）最高不得超過2個月房屋租金總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等常見爭端，均有明確規範。

為推廣房屋租賃定型化契約，地政局已配合內政部宣導大專院校，也在市立圖書館、社區大學等地舉辦說明會，並發函各社區管委會，協助向社區所有權人進行宣導；更進一步要求提供網路廣告的業者網站增加「警語視窗」。

由於前陣子惡房東張淑晶坑殺多名房客的事件已廣為人知，讓民眾租屋時更為憂心，故地政局也呼籲，民眾簽訂租賃契約時，切記先詳閱契約書內容，並儘量採用新版租約，以免權益受損。

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都更諮商找專家 新北力邀台建中心

【住展房屋網/綜合報導】為提升新北市都更案審議過程，新北市政府借重民間機構專業能力與實務經驗，率全國之先邀請台灣建築中心整合，針對綠建築、智慧建築、住宅性能評估之無障礙空間規劃及結構安全等項目，協助提供專業諮商，進而提升審議品質及效能，雙方已於昨日進行合作備忘錄簽約儀式，最快明年初正式上路。 

城鄉局長邱敬斌表示，為了推動綠建築、智慧建築、住宅無障礙空間規劃及結構安全部分，市府提供相關的容積獎勵；但以往為了綠建築審議要求，常變更原本的都更設計，故市府此次邀請台建中心簽訂合作備忘錄，於都更審議過程中先行協助檢視各項指標內容，藉此減少常見錯誤，並提供先期諮詢意見、縮短未來審議程序。 

邱表示，簽訂合作備忘錄後，將會視推動狀況逐步推展至都市設計等其他審議範圍。市府也將朝綠建築、智慧建築等趨勢努力，希望藉由該合作機會，共同打造環保、生態、節能、科技創新及安全的宜居城市。 

台建中心執行長許銘文亦坦言，先行檢視各項指標內容，可減少後續10%至30%的申請候選證書及標章期程；而本次跨域整合除有利於降低計畫內容的不確定性，也能鼓勵更多好的設計，落實對環境、使用者的關懷，同時期待未來能與市府有更多的合作空間。

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