補救地價稅民怨 高市也可分期或延期繳納

【住展房屋網/綜合報導】因今年度公告地價大漲，各地地價稅有感增加引起民怨。繼台北、台中市政府提出地價稅延期或分期繳納方案後，高雄市政府日前也表示，只要今年度較去年增加稅額達3萬元以上，或增幅達50%，即可申請增加稅額延期或分期繳納。

高市稅捐稽徵處表示，公告地價的調整是為反映市場價格；但因今年調整幅度較往年大，顧及民眾實際困難及經濟需要，特訂定「高雄市105年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」，以減輕民眾如期繳稅壓力；不過市府特別表示，法人並不適用該作業原則。

該處進一步說明，若民眾地價稅額增加超過3萬元以上，未達20萬元者，可就增加稅額延1個月或分2到3期；增20萬元，未達50萬元者，就增加稅額部分得延期2個月或分2到4期；稅額增加超過50萬元者，就增加部分得延3個月或分2至6期。

市府特別提醒，今年度因稅額增加，無法如期一次繳清稅款的民眾，可填具申請書並檢附原繳款書，於地價稅繳納期間內(11月30日前)向該處所屬各分處提出申請；而經核准延期或分期繳納者，日後不得以同一事由再次提出申請。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

中國房價年增率飆 房市泡沫成隱憂

【住展房屋網/綜合報導】據《鉅亨網》報導，中國國家統計局日前公佈上月70個城市的房價，結果年增率達12.3%，較9月的11.2%高出1.1%；國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，10月下半月一線和二線城市中有7個房價環比下降，1個持平，其餘漲幅下滑，顯示70個大型與中型城市中，一、二線城市的房市明顯降溫，三線城市則較為穩定。

劉建偉進一步指出，在一線和熱點二線城市實施因地制宜、因城施策的房市調控措施後，房價走勢已明顯趨緩；10月下半月的新建商品住宅價格除深圳和成都持續走跌外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等城市也由升轉降，廣州新建商品住宅價格環比則持平，其餘7個城市環比漲幅均近一步回落。

劉表示，10月一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%，二手住宅價格環比漲0.6%，較9月回落2.8%及2.9%；二線城市部分，新建商品住宅價格環比漲1.3%，二手漲0.8%，較上月回落1.0%及1.1%。

劉建偉分析，今年中國的經濟成長主要依靠房市成長和政府的刺激政策拉抬；然而，在中國房市泡沫日益增大的情況下，政策制定者反而開始擔心房價的迅速攀升，恐導致房市泡沫破裂和金融市場崩潰。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

大稻埕容移規定惹議 北市府讓步放寬

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府自民國89年推動「大稻埕歷史風貌特定專用區容移作業要點」，規定建商可購買當地容積、轉移至其他區域增加樓地板面積，並與地主達成修護老舊建物的共識，維持當地歷史風貌；但因北市府擬將大稻埕容移規定回歸北市都市計畫，達到「全市統一」的目標，讓建商未來在大稻埕購買容積時，得一半跟地主買、另一半則跟市府買，並限定容移條件，避免出現「容積亂飛」問題。

據報載，當地地主因不滿都發局提出計畫檢討時，新增需繳交容積代金，且新增接收基地面積需達1000平方公尺，和需在捷運站周邊800公尺、臨8公尺以上計畫道路等規定，引發地主不滿；不過，在市府討論後已決定取消代金規定。

市府指出，對於各界質疑市公開展覽修訂大稻埕容移作業要點要求應有一半繳納代金、且規範接受基地條件過嚴等部分，市府已召開地區說明會收集民意。經市府研商後釋出善意，取消容移1/2以代金方式辦理限制；至於接受基地條件限制部分，則將續提送北市都委會討論後決定。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

土增稅自用稅率 不受所有權狀及使照限制

【住展房屋網/綜合報導】為減輕房地稅負擔，不少民眾都會盡量申請自用住宅用地優惠稅率。不過，若是地上房屋並無建物所有權狀，也沒有使用執照，在出售房地時是否能申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅呢？

稅務局解釋，土地所有權人出售時，只要符合相關規定，即可申請按自用住宅用地土增稅率：1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝5.房屋稅評定現值占基地土地公告現值10%以上；自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

該局進一步說明，符合上述條件的自用住宅，即使無建築物所有權狀，也沒有使用執照者，可先向稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明後，再憑該證明向地政事務所申請「建物勘測成果圖」或「建物勘測成果通知書」，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】