預售屋公設變機房 消費者慎防受騙

【住展房屋網/綜合報導】為維護民眾購買預售屋建案權益，近日台中有多起預售屋建案涉及廣告不實，遭公平交易委員會裁罰的案例。市府消保官指出，如果業者以廣告圖說將公共空間或依建築法的機房等設備，劃為臥室或陽台外推等用途，且未告知消費者屬違建

，即涉嫌廣告不實。

消保官指出，民眾如買到涉及廣告不實的預售屋建案，未來恐因違反建築法規而被建管單位要求拆除，或回復原來使用等。而消費者則可視違規情節輕重，要求建商減少價金或要求解除契約。

以台中某預售屋建築為例，該案在網站及銷售現場的傢俱配置參考圖，均載有健身房、泳池、SPA及戲水池等公共設施資訊；但經查發現健身房、泳池及SPA與所核准的建照所載用途不符。健身房用途原為排煙室，泳池及SPA也原為蓄水池，戲水池原先則核准為景觀水池，實際設計明顯與廣告不符。

消保官提醒，預售屋因交易時無法看到實物，僅能以廣告圖說、樣品屋等虛擬內容想像未來交屋的狀況，因此屬契約一部分的預售屋相關廣告圖說都應妥善保存，重要建材也應要求建商在契約中說明清楚。在簽約付訂前，更可要求將空白的契約書拿回家審閱至少5日，思考清楚再來簽約，未來也較不容易產生爭議。

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每坪不超過13萬！ 台中勞工宅開放抽籤

【住展房屋網/綜合報導】為就近照顧涵蓋精密機械園區、中科台中園區、台中工業區等地的勞工，市府選定精密機械園區的社區用地，由建商購地興建520戶勞工住宅及201戶社宅。勞工住宅限定於園區就職3個月以上、無自用住宅、家庭年收低於50%的勞工申請，符合資格且登記抽籤者共1460人。昨日舉行預售屋公開抽籤，勞工將可買到每坪不超過13萬的勞工住宅，預計108年底完工交屋。

經發局進一步說明，精密機械園區社區用地1.16公頃(約3515.86坪)的土地，去年11月公告標售土地後，最後由新業建設得標，並將興建勞工住宅「新業宜家」。在爭取最大獎勵容積條件下，興建520戶勞工住宅及201戶社宅。

其中，520戶的勞工住宅20%將售予精密園區無自用住宅的勞工，80%則售予台中工業區及中科台中園區無自用住宅的勞工。另外，社區1樓也將規劃完善的公共及商業服務設施，2樓以上將規劃32至46坪、3至4房住宅。

另外，為防止炒作，經發局也規定勞工住宅承購人，自所有權移轉登記日起的10年內，除繼承、強制執行等不可抗力因素外，不得將勞工住宅出售、出租或贈與他人。

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新北稽查淡水工地 不合格限期改善

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前會同專業技師至淡水八勢路稽查某高樓層工地，發現工地部分樓層鷹架及防墜網未綁紮妥當，並在12樓版發現其中一支邊柱鋼筋保護層不足，並當場限期要求工地在一個月內完成改善。 
    
工務局表示，該次稽查工地（據查為「鄉林山海匯」）為地下4層、地上21層的高樓建物，目前工程進度已蓋到地上第12樓版。副局長吳世瑋表示，由於外縣市曾發生嚴重工安意外，故新北市府特別重視各工地的施工品質、結構安全，希望施工過程嚴謹。除保障施工團隊的安全之外，並打造優質的居住品質，使消費者買得安心、住得安心。 
  
工務局統計，截止11月底止，新北市今年共執行83件次專案建築工地品質管理檢查，主要缺失包括工地施工環境不良、周遭道路及公共設施維護不佳、主要結構尺寸、鋼筋未依規定綁紮等缺失，查核後均要求工地限期14天內將缺失補正備查後，才能申報下次勘驗。另違反建築法規定者，則依缺失情形處分或勒令停工。 
  
該局強調，強化施工管理制度使工程品質日益提升，也因此讓新北市在去年度一舉拿下內政部辦理的建物施工管理業務考核全國特優獎。營建署還特別在去年10月19日指定新北市辦理示範觀摩會，將施工管理經驗推廣至全國各縣市政府業務上。 
  
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北大特區利多！ 樹林交流道農曆年前通車

【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前在道路交通安全督導會報時表示，經市府近兩年努力，國道三號樹林交流道將於明年1月正式通車，有助改善土城、樹林及三峽地區的交通。新北市交通局表示，過去樹林柑園、三峽北大特區約8.2萬民眾，出入國道都需繞行原本就已塞滿車潮的三鶯交流道，導致單日無論南下、北上車流都超過9萬車次，塞車問題相當嚴重。

交通局指出，市府爭取利用國道計程收費後閒置的樹林收費站腹地，增設簡易式「北入南出」的樹林交流道。自去年2月動工後，去年11月已先開放北入便道，明年農曆年前雙向匝道將正式通車，方便北大特區居民出入國道，也可紓解三鶯交流道的交通壓力。

交通局指出，配合樹林交流道通車，樹林區佳園路3段99巷及101巷將採配對單行道措施；而佳園路3段、佳園路3段99與101巷及學府路的號誌時間及相關交通管制措施，市府也將重新調整

林碧芬進一步指出，目前匝道增設工程雖已完工；但正式通車日期仍有待高公局與市府協調，預估將在明年元月、農曆年前，並將佳園路99巷與101巷配合上、下交流道的車流方向，變更為配對單行道，部分公車也會調整路線因應。

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