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星期六, 4月 09, 2016

空頭司令再放話 房市小火慢燉



【住展房屋網/台北報導】凜冽的寒冬剛過,天氣逐漸回暖,央行稍早也釋出房市大禮,解禁各區房貸信用管制,盼能挽救房市。不過有空頭司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,稍早依舊持悲觀態度,直言房市目前還在小火慢『燉』,建商如果想要慢慢撐,期待『明天會更好』,可能將發現房價繼續下跌,發覺『明天會更好』僅是一句歌詞而已。

戴德梁行於『2016第一季不動產市場記者會』指出,目前北市各區A辦租金表現持穩,平均租金約每月2510/坪,空置率也下降0.4%來到12.2%;而商圈也因應國際化觀光趨勢及消費型態的轉變,招租對象改為品牌行銷的零售業,如近來炙手可熱的西門町商圈店面,空置率是近乎0%

戴德梁行表示,隨著國內經濟景氣低迷,政策走向不確定性仍在,建商目前都是『少做、少做、少做!』;而土地市場則轉為國內自用工業廠房為主的製造業買盤。降息與政策鬆綁僅能逼出國內剛性需求,整體購屋獵地的信心仍有待新政府重建。

不過,對於仍未解禁的豪宅市場,顏炳立則指出,由於北市蛋黃區豪宅市場具有限量、產品質感優良的特性,因此北市府明年若調降豪宅稅,可望使豪宅市場回溫。

顏坦言,在政府力求穩健的金融措施下,未來應不會出現恐慌性賣盤,因此房市不致於泡沫化;但在欠缺追漲動力,且在「有能力的不買,想買的沒能力」的窘境下,預期今年建物總移轉棟數恐繼續下跌。


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申報使用情形變更 省房屋稅有撇步



【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出,納稅義務人房屋如有使用情形變更,記得在變更日起的30日內,向房屋所在地稅捐機關申報房屋使用情形變更,以節省房屋稅金額。

該處提醒,由於房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率,且房屋稅係按月計算稅額,因此納稅義務人如及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請,就可節省房屋稅,以維護自身租稅權益。 

稅捐處舉例,甲君所有房屋於今年416日由營業變更為自住用,並向房屋所在地稅捐機關申請改按自住用房屋稅率,就可自5月起適用,並使房屋稅率由3%降低至1.2%,並節省應納房屋稅額;此外,代書也提醒,如一家庭已擁有3間房屋想再買房,應規畫以成年子女名義購買,且於申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅,即可有效避免房屋稅爆增。 


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社宅搶先體驗 台中推「居‧有所位」展



【住展房屋網/台北報導】力推81萬戶的社會住宅政策,台中市政府都發局舉辦「居有所位」社宅展,透過「競圖競賽」、「成果展覽」和「社宅論壇」等活動,以「入住者」角度出發,發想適合居住的空間模式,並讓民眾親身體驗社宅實體空間。

都發局長王俊傑指出,社會住宅有別於國宅,應與外部和社區結合,盼透過活動,改變市民對社宅的既定觀念;「社宅競圖競賽」將展至62日,而之後接力登場的則是「社宅成果展覽」,預計從619日至73日展出,其中不僅有台中市社宅興辦狀況及社宅願景,還將展示學生競圖優勝作品。

都發局強調,在IKEA台中旗艦店的協助下,店內將佈置社宅實體空間,讓民眾能親身體驗,並透過623日的社宅論壇,讓民眾了解社宅具體需求及環境規畫,並使社宅更貼近社會需求。


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