空頭司令再放話 房市小火慢燉

【住展房屋網/台北報導】凜冽的寒冬剛過，天氣逐漸回暖，央行稍早也釋出房市大禮，解禁各區房貸信用管制，盼能挽救房市。不過有空頭司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，稍早依舊持悲觀態度，直言房市目前還在小火慢『燉』，建商如果想要慢慢撐，期待『明天會更好』，可能將發現房價繼續下跌，發覺『明天會更好』僅是一句歌詞而已。

戴德梁行於『2016第一季不動產市場記者會』指出，目前北市各區A辦租金表現持穩，平均租金約每月2510元/坪，空置率也下降0.4%來到12.2%；而商圈也因應國際化觀光趨勢及消費型態的轉變，招租對象改為品牌行銷的零售業，如近來炙手可熱的西門町商圈店面，空置率是近乎0%。

戴德梁行表示，隨著國內經濟景氣低迷，政策走向不確定性仍在，建商目前都是『少做、少做、少做！』；而土地市場則轉為國內自用工業廠房為主的製造業買盤。降息與政策鬆綁僅能逼出國內剛性需求，整體購屋獵地的信心仍有待新政府重建。

不過，對於仍未解禁的豪宅市場，顏炳立則指出，由於北市蛋黃區豪宅市場具有限量、產品質感優良的特性，因此北市府明年若調降豪宅稅，可望使豪宅市場回溫。

顏坦言，在政府力求穩健的金融措施下，未來應不會出現恐慌性賣盤，因此房市不致於泡沫化；但在欠缺追漲動力，且在「有能力的不買，想買的沒能力」的窘境下，預期今年建物總移轉棟數恐繼續下跌。

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申報使用情形變更 省房屋稅有撇步

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出，納稅義務人房屋如有使用情形變更，記得在變更日起的30日內，向房屋所在地稅捐機關申報房屋使用情形變更，以節省房屋稅金額。

該處提醒，由於房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率，且房屋稅係按月計算稅額，因此納稅義務人如及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出改課申請，就可節省房屋稅，以維護自身租稅權益。 

稅捐處舉例，甲君所有房屋於今年4月16日由營業變更為自住用，並向房屋所在地稅捐機關申請改按自住用房屋稅率，就可自5月起適用，並使房屋稅率由3%降低至1.2%，並節省應納房屋稅額；此外，代書也提醒，如一家庭已擁有3間房屋想再買房，應規畫以成年子女名義購買，且於申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，即可有效避免房屋稅爆增。 

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社宅搶先體驗 台中推「居‧有所位」展

【住展房屋網/台北報導】力推8年1萬戶的社會住宅政策，台中市政府都發局舉辦「居‧有所位」社宅展，透過「競圖競賽」、「成果展覽」和「社宅論壇」等活動，以「入住者」角度出發，發想適合居住的空間模式，並讓民眾親身體驗社宅實體空間。

都發局長王俊傑指出，社會住宅有別於國宅，應與外部和社區結合，盼透過活動，改變市民對社宅的既定觀念；「社宅競圖競賽」將展至6月2日，而之後接力登場的則是「社宅成果展覽」，預計從6月19日至7月3日展出，其中不僅有台中市社宅興辦狀況及社宅願景，還將展示學生競圖優勝作品。

都發局強調，在IKEA台中旗艦店的協助下，店內將佈置社宅實體空間，讓民眾能親身體驗，並透過6月23日的社宅論壇，讓民眾了解社宅具體需求及環境規畫，並使社宅更貼近社會需求。

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