【住展房屋網/台北報導】凜冽的寒冬剛過,天氣逐漸回暖,央行稍早也釋出房市大禮,解禁各區房貸信用管制,盼能挽救房市。不過有空頭司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,稍早依舊持悲觀態度,直言房市目前還在小火慢『燉』,建商如果想要慢慢撐,期待『明天會更好』,可能將發現房價繼續下跌,發覺『明天會更好』僅是一句歌詞而已。
戴德梁行於『2016第一季不動產市場記者會』指出,目前北市各區A辦租金表現持穩,平均租金約每月2510元/坪,空置率也下降0.4%來到12.2%;而商圈也因應國際化觀光趨勢及消費型態的轉變,招租對象改為品牌行銷的零售業,如近來炙手可熱的西門町商圈店面,空置率是近乎0%。
戴德梁行表示,隨著國內經濟景氣低迷,政策走向不確定性仍在,建商目前都是『少做、少做、少做!』;而土地市場則轉為國內自用工業廠房為主的製造業買盤。降息與政策鬆綁僅能逼出國內剛性需求,整體購屋獵地的信心仍有待新政府重建。
不過,對於仍未解禁的豪宅市場,顏炳立則指出,由於北市蛋黃區豪宅市場具有限量、產品質感優良的特性,因此北市府明年若調降豪宅稅,可望使豪宅市場回溫。
顏坦言,在政府力求穩健的金融措施下,未來應不會出現恐慌性賣盤,因此房市不致於泡沫化;但在欠缺追漲動力,且在「有能力的不買,想買的沒能力」的窘境下,預期今年建物總移轉棟數恐繼續下跌。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】