花蓮縣公告現值漲不動 牽拖陸客不來

【住展房屋網/綜合報導】花蓮縣政府日前公告106年度公告土地現值，經地價評議委員會審議通過，各鄉鎮106年公告土地現值多為持平，全縣平均調幅約為0.26%、平均公告土地現值占一般正常交易價格（市價）比為90%，並依規定於今年元旦公告施行。

縣府指出，經地價與標準地價評議委員討論後，認為因去年1月1日起實施房地合一稅、前年9月修正農業用地興建農舍辦法，以及去年520後陸客來台觀光人潮縮減等房市衝擊影響，為兼顧公告土地現值反映市價變動情形的目標，決議全縣平均調幅約為0.26%。

縣府進一步表示，全縣近一年來不動產交易量較104年同期減少約34%，交易主要集中在花蓮縣北區（花蓮地政事務所轄區），占全縣交易案件的7成7。價格方面則大多持平，並無明顯波動。

另外，全縣宗地地王仍由花蓮市中山路與中正路口的摩瑪運動流行館蟬聯，每坪公告土地現值達138萬，較去年公告現值小跌0.87%；最貴區段則亦由去年的區段地王花蓮市中正路（中山路至大禹街前段）拿下，每坪公告現值約89.3萬，較去年小跌0.74%。

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基隆推地政服務 地理資訊線上看

【住展房屋網/綜合報導】基隆市政府地政處日前舉辦地政士座談會，市長林右昌除表揚積優地政士外，也說明市府近年來透過APP主動推播，讓地政士瞭解申請案件辦理進度；另外，今年也編列500萬建置全方位地理資訊系統，除了傳統的地籍圖、都市計畫圖，還會包括山坡地範圍、嫌惡設施等，讓相關地理資訊完整標示，對於都市發展及地政工作有很大助益。

地政處長蘇昱彰表示，市府自去年開始擴大跨所、跨縣市服務，包括登記或測量案件等都可以跨縣市收件；今年則將推動的地理資訊系統，規劃結合現況的航照圖、GOOGLE地圖等各種公開資訊，讓民眾購屋前先瞭解周遭是否有嫌惡設施，地下管線是否影響土地承載力等資訊。

地政處指出，自去年底正式啟動全新雲端應用服務「地政快易通-地政案件辦理情形主動通知」後，民眾或地政士只要在行動裝置下載「地政快易通APP」，便可即時收到地政申請辦案件辦理情形推播通知，隨時掌握案件進度。

然而，科技化的地政便民措施卻同時壓縮了地政士的發揮空間與職業權益。

如北市地政士公會去年就曾抗議北市府曾推出「地政便利包」，不僅強調「教您省荷包」，還可「到府到院服務」、「預約諮詢」，遭地政士抗議壓縮專業領域，並使收入受到衝擊，甚至迫使不少地政士得兼差打工維生。

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共體時艱！ 全國加工區地租今年凍漲

【住展房屋網/綜合報導】全國各地公告地價大漲導致工業區地租金上揚，讓許多廠商喊苦！若按公告原計算方案，今年工業區租金漲幅從2至5％不等，但為了降低工業區廠商土地租金負擔增加的衝擊，行政院經濟部公布今年度加工區的「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」將續行1年，今年租金確定凍漲。

經濟部加工處指出，由於加工區土地的年租金是以公告地價乘以租金率計算，但因去年公告地價大幅調漲，使包括近30年未調整的楠梓園區一口氣飆漲100%，造成加工區廠商負擔沉重。因此中央也擬定「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」，在維持104年的土地租金基準之下，加計105年增繳的地價稅後，作為去年計收的土地租金。

依據上述原則，加工區各基地105年年租率換算後，分別為楠梓園區2.23%、楠梓第二園區3%、高雄園區2.42%、高雄軟體園區3.91%、臨廣園區2.47%、屏東園區4.58%、台中軟體園區4.35~4.37%、台中園區及中港園區則未變動，分別為2.24%及5%。

經濟部加工處強調，今年度園區土地租金將持續比照「經濟部105年度加工出口區土地租金優惠方案」續行1年，與園區廠商共體時艱，期盼創造優質經濟環境，增進園區廠商競爭力。 

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中國加強跨境管控 房市短期受益不大

【住展房屋網/綜合報導】國際物業公司高力國際日前表示，中國近期在實施嚴厲的房地產調控政策後，一線城市的房市雖然已明顯降溫，但潛在剛性及投資需求仍支撐房價。另外，因中國加強跨境資本流動的管控，將使中國資金難以外流，但國內仍有限購等房市調控措施限制，預期這些資金短期內將不會馬上流入房市。

高力國際中國物業投資執行董事汪蓓分析，目前中國房市在市場流動資金的推力以及調控措施的阻力兩相平衡下，預期國內一線城市的房價增幅將因此放緩。然而，因企業不受限購令等調控措施影響，上海等一線城市近期也出現不少企業投資商辦的案例。

高力國際指出，因上海P2P（網貸）公司去年中大量退租後，導致核心商業區的辦公樓平均空置率也較前年同期上升5.3%，來到10.2%；同時租金水準增幅也受限制，平均租金較前年同期增加3.1%。

由於上海目前正朝服務導向型經濟轉型，因此越來越多的服務業將持續支撐寫字樓的物業增長。不過，今年內上海有逾100萬平方公尺的新增辦公樓物業湧入市場，預期將導致今年辦公樓的空置率進一步攀升，租金亦面臨調整壓力。

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