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星期二, 11月 18, 2014

上海普通住房優惠  成交總價放寬


【住展房屋網/台北報導】根據路透社13日北京報導,中國上海市住房保障和房屋管理局等四部門週四聯合通知,將調整上海市可享受優惠政策的普通住房標準,主要將成交總價上限放寬,其中內環線以內可低於450萬元人民幣/套。新標準自1120日(下週四)起執行。

2012年開始至今,上海市普通住房標準在成交價格方面的要求為,坐落於內環線以內的低於330萬元/套,內環線與外環線之間的低於200萬元/套,外環線以外的低於160萬元/套。

而根據通知,更動內容改為實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,其中內環線以內可低於450萬元人民幣/套,坐落於內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。

而其他可享受優惠政策的普通住房應同時滿足的條件則不變,包括:單套建築面積在140平方公尺以下;五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

隨著中國房貸政策的鬆動,北京稍早已於108日起將普通住宅認定標準放寬,調整後的標準是五環內單價在每平方公尺39,600元,總價上限為468萬元;普通住宅的買賣可以享受契稅、營業稅等稅收優惠政策。

在「穩樓市就是穩經濟」的大背景下,中國央行和銀監會930日宣佈,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,銀行可執行首套房貸款政策。這較以往“認房又認貸”的信貸政策明顯鬆動。

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