房客代繳房屋稅 可申請核發稅籍證明

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，表示租屋時替房東代繳房屋稅，但對課稅面積、稅率等繳稅內容不清楚，不知稅捐處是否可核發該屋稅籍證明？高雄市稅捐處答覆，可於繳款書上加註代繳人名義申請。

稅捐處指出，由於房屋稅籍證明原則上僅可由房屋所有權人提出申請，但如房屋出租約定載明，由承租人繳納房屋稅，則可於繳款書上加註代繳人名義為房客；並依稅捐稽徵法第50條規定，由代繳房屋稅的房客提出申請該屋的稅籍證明，而稅捐處也應受理並核發。

該處進一步說明，稅捐處雖核准稅捐由房客代繳，但若代繳人逾規定期限仍未繳納，稅捐處仍會向房東催繳欠稅。也就是房東的納稅義務並不因申請由房客代繳，而予以免除。

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未設房屋稅籍 恐影響優惠土增稅率

【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前提醒，不少老舊房屋所有人，都未至地方稅務局申請設立房屋稅籍，將來土地買賣時，恐影響可否適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的權益。

該局指出，很多因屋齡已高，擁有未辦所有權登記的老屋所有人，由於認為房屋現值低，可能不需繳納房屋稅，因此未主動向地方稅務局申請設立房屋稅籍；直到等到出售土地時，才因為適用土增稅自用住宅優惠稅率，補申請設立房屋稅籍。

稅務局提醒，民眾若無法提供明確的房屋建造完成日認定證明，便只能以稅捐稽徵機關調查日為準，且被視為新設籍未滿1年，因房屋評定現值低於土地公告現值的十分之一，導致無法適用自用住宅優惠稅率。

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中國瘋海外商辦 去年投資金額創新高

【住展房屋網/台北報導】據外媒報導，戴德梁行日前發佈最新報告，指出去年中國在海外投資的商用不動產金額創下歷史新高，總計達213.7億美元，較前年同期增長41.5%。其中，寫字樓仍是投資金額最大者，達近40%；而土地投資金額則以馬來西亞居冠，總額達25.2億美元，主要來源以銀行、開發商、保險公司、主權財富基金居多。

報導指出，全球投資標的中，以美國近43.7億美元的投資額為中國海外不動產投資最多。香港和澳大利亞（主要集中在雪梨和墨爾本）則緊追在後。戴德梁行海外投資部主管范桂娟分析，由於美元持續走強、人民幣貶值、加上國內經濟放緩和金融市場的動盪，使得美國不動產依舊被視為最安全的避風港。

而戴德梁行大中華區國際客戶諮詢部執行董事林榮傑則認為，人民幣匯率大幅波動，仍是海外投資者在今年主要考量的經濟風險之一，加上中國政府目前正收緊對資本外流的管控，因此勢必將會影響海外不動產投資的進度；但對中國投資者來說，對海外房市的興趣只會持續增強。

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