舊城再生現成效 業者搶進台中中區

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。

經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。

此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。

市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。

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瞬間鏟平夜總會 中國建商：搞錯了，沒事兒！

【住展房屋網/綜合報導】華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。

據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。

村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。

另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。

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壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」

【住展房屋網/綜合報導】斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。 

市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。 

陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。 

文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。

此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。

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水湳南側區徵配地 中市府宣布比例不變

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。

台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。

此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。

地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。

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