中市黎明幼兒園緩拆期限將至 民團號召5/7上街頭

【住展房屋網/綜合報導】先前喧騰一時，還曾鬧出園長失蹤記的台中黎明幼兒園迫遷案，後來在民間團體抗爭及爭取下，去年底台中市府做出暫緩拆遷半年的決議。不過如今暫緩期限將至，據悉台中市府卻尚無任何積極作為；相關民間團體因此於上月底到台中市府前上演行動劇，頒給林佳龍『最會擺爛市長獎』，更呼籲市民在5/7上街遊行，參加『孩子的未來不能拆』遊行

台中市黎明幼兒園的迫遷爭議，源於該市黎明自辦重劃區，在疑似未取得幼兒園同意(參與)之下，就將該園劃入重劃單元內；重劃會更興訟法院，以「妨害重劃施工」、「妨礙重劃配地」為由，控告幼兒園長林金連等人，並訴請法院拆除地上物。

原本更二審前四次判決，法院都依據此案過程中，主管機關台中市政府雖介入進行「調處」，重劃會與黎明幼兒園雙方卻未達共識，市府也未做成具備行政處分效力的裁決處分為由，判決重劃會敗訴。

然更二審時卻出現逆轉，法院改為認定，「協調不成立」也是市府調處後的一種裁處結論，因此首度判決黎明幼兒園須拆除地上物，相關爭議因而擴大。爾後民間相關團體及學者聲援(幼兒園)，台中市才在去年底公開承諾，緩拆(幼兒園)至今年5月23日(法院公告期限則為5/2)。

如今半年期限即將到期，根據相關民團說法，台中市府至今對此案毫無任何後續作為；眼看緩拆期限將至，民團因而再次發起抗爭，計畫於5/7下午一點起假台中市民廣場，舉行『孩子的未來不能拆-搶救黎明幼兒園』遊行活動，希望藉由廣大民意的力量，敦促台中市府正視該案的迫遷問題，及現行自辦重劃相關法令的合宜性。

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維護綠軸帶行的安全 北大十餘社區申請禁停

【住展房屋網/綜合報導】橫跨新北市三峽、樹林兩區的台北大學特定區，是全台灣第一個以大學城為規劃概念的都市計劃區，當中最特殊的規劃之一，就是規定建築基地需留設退縮綠軸，以提供寬敞舒適人行空間；這不但形塑該區特殊風貌，開發初期建商推案銷售時，更曾拿來大書特書。

不過這幾年該區建物完工、人口進駐後，當初的規劃美意卻開始出現打折的情況。根據了解，常有汽機車駕駛將車輛停放或行駛在退縮綠軸上，造成行人危險，更妨礙居民通行權。只是，退縮綠軸空間屬於私權範圍，警察單位無法直接認定違規，使得汽機車任意停放情形一再發生，更造成當地民眾困擾。

為徹底解決上述問題，新北市城鄉局、交通局、警察局、工務局及區公所協同商討解決對策，並參酌地方民眾意見後，正式公告台北大學特定區內退縮綠軸屬道路交通管理處罰條例之適用範圍，將設置禁止停車告示，如有車輛任意停放，警察單位得以直接認定違規，以確保供公眾通行之動線順暢與安全。

新北市政府城鄉發展局表示，先前已有當地萬寶隆、濟宏大廈等社區率先依公告提出相關申請，之後亦有其他十餘處社區經市府相關單位會勘後，於退縮綠軸空間立牌告示禁止停車，特定區內各社區皆可檢附申請文件，向市府申請禁停告示牌。 

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新北市首宗簡易都更案 完工歡喜入厝！

【住展房屋網/綜合報導】新北市首宗簡易都更案-汐止新峰段，於本(5)月辦理交屋，城鄉局表示，本案從申請至建照取得，行政程序僅2.5個月，成為簡易都更縮短審議程序的最佳典範。

新北市市長朱立倫參與該案3日舉行的入住茶會時表示，簡易都更以程序簡化及條件明確方式引導老屋重建，從申請到完工大約經歷三年的時間，大幅縮短等待的時間，一棟安全舒適的新房子，就是給住戶們最好的母親節禮物。

朱立倫進一步表示，都市防災、居住安全本是市府持續努力的目標，推動都市更新雖然不容易，因為涉及很多人的觀念、權益及意願整合，但新北市政府仍努力推動，並建構完善的多軌機制，產權單純整合100%同意的案子，就循簡易都更縮短期程、快又有效率，產權複雜的案子則仍循一般途徑、以多數決的方式來推動。

汐止簡易都更案原為老舊社區，共有10棟，皆為1至3層樓的磚造、鐵皮造及RC造的老舊建築物，完工後改建為地上14層、地下3層的新大樓。新房子不但加強建物耐震係數，沿街更提供4米的人行步道，開放空間集中留設串連周邊綠地，協助開闢街角廣場將基地綠地延伸，改善當地景觀環境，並設置無障礙停車位，友善環境也友善居民，住戶們對於即將入住新房子都非常期待。

新北市政府都市更新處處長張溫德補充，基地面積達500平方公尺以上及100%所有權人同意，並符合相關臨路及重建後退縮要求等，就能申請簡易都更，目前推動成效斐然，已有20件申請案，其中有8案已取得建照。

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這才叫打房！ 北京祭定向加息 房市交易瞬間冷卻

【住展房屋網/綜合報導】前幾年台灣相關部會祭出信用管制及加稅等方式，坊間紛紛稱這是所謂的『打房』；然除了央行祭出的信用管制外，其他相關措施如稅制變革，本就有其必要，甚至急迫性。畢竟台灣原本的房產持有及交易稅制存在很多問題，乃至漏洞，這些年房市投資(機)氣燄過盛，更加凸顯上述問題，甚至引發高張民怨，才讓相關單位不得不面對並提出改革對策。而且說實話，比起對岸的(打房)手法，台灣這邊只能說是小巫見大巫，根本稱不上是打房。

沒錯，對岸政權為抑制房市過熱，一直以來不斷祭出各種不同的調控措施；比如第二套房自備款需六成，非本區設籍居民不得購房，或限制外國人買屋等等。日前河北規劃設立雄安特區造成炒房歪風時，中國當局甚至祭出暫停交易及房屋售價不准調漲等狠招。

只不過雖招招兇狠，似乎炒房氣燄仍舊高張，顯見華夏民族對有土斯有財觀念的根深蒂固，一時之間還難動搖。

或許是以上招數都事倍功半，今年五一長假後，傳出北京再祭更狠一招，就是『定向加息』。根據報導，新辦法規定，該市購第二套房適用利率，將是基準利率加上兩成，等於操作成本一下子增加兩成。另外，上海、深圳等城市也跟進祭出首購利率加成的措施，原本為基準利率打八五折，現在則加碼到九五折。

常言道：道高一尺，魔高一丈；另一句話說得更貼切：賠錢的生意沒人做，殺頭的生意有人做。的確，只要有賺頭，就算上頭有再多政策(圍堵)，下面一定想得出對策(因應)。

只不過，這回中國多個城市直接祭出加重利息，就真的是正中要害；畢竟這等於直接增加操作成本、壓低投報率，甚至讓原本有賺頭的生意變成陪錢買賣。難怪相關說法認為，這次北京祭出的定向加息，是真正具有壓制(炒房)效果的措施。

再回過頭來看台灣，也難怪開發商老神在在，不願意大幅降價讓利換取成交量，原因就在於利率還是非常低！要比氣長，正進入交屋入帳高峰的建商，絕對不輸領死薪水的一般購屋族！

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