地上權招商解套？ 柯P設定地租上限

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲上任後，由於『打商』形象鮮明，導致北市地上權招商屢屢碰壁。北市市政會議日前審議通過「北市市有非公用地設定地上權實施要點」修訂內容增訂但書。未來符合優惠計收規定者，原本地租以當年度公告地價的5%計收，增加但書可以3%計收。

財政局說明，因現行土地公告地價為每3年調整一次，每次調整幅度視當時房市景氣及土地個別條件等因素而定，且各次調整幅度多不相同。為使投資者財務風險可預測，並控制土地租金風險，本次修訂將明確規範每年地租漲幅上限，已排除地上權招商的不確定因素。

據媒體報導指出，本次除將不動產估價業者估價，改為不動產估價師事務所。也增訂符合市有地出租租金計收基準第二點優惠計收規定者，得按土地公告地價的年息3%優惠計收；但地租漲幅較前一年度以調整6%為上限，超出部分不予計收，預計最快今年就會實施。

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市定古蹟遭拆 台中文化局怒告台鐵

【住展房屋網/台北報導】台中市政府今年初公告東區新民街8號、10號倉庫登錄為「市定古蹟」，但日前卻發現8號倉庫屋頂遭承租戶違法拆除。對此台中文資處指台鐵發「拆屋還地」公文，導致倉庫遭到誤拆，目前已提告台鐵、承租戶違反《文資保存法》，並要求恢復原狀。而文化局也強調絕無台鐵所稱『公告不清』的情形。

市府指出，經文資委員現勘建物毀損情況後，已確認仍有復原可能，因此要求依法恢復原狀，並移請司法單位偵辦。文化局則強調，市府已於年初公告含括古蹟範圍圖、地段、地號、地籍圖等資料，台鐵也有派員參加審議委員會議，應能確實掌握公告範圍；且市府今年5月配合前站發展修正公告，同時將古蹟完整的門牌列出，並無所稱的標示不清情形。

該局進一步表示，由於台中火車站及周邊文資涉及台鐵局規劃，及都計等多方考量，因此建議台鐵局及相關單位應從前後站整體規劃，就提升後站的區域發展、生活品質等議題考量，並兼顧文資保存，以達成官方與民間的共識。

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北市近十年交易案量 中山區穩坐冠軍

【住展房屋網/台北報導】北市地政局日前整理民國95~105年5月31日間，各行政區的買賣案量，進而觀察近10年各行政區的買賣案量變動趨勢，結果顯示北市12行政區中，中山區年年蟬聯成交量第一，但內湖在內科發展、捷運線開通的利多下，自96年起超越大安區，躍居第2名。

地政局進一步說明，由於 97年起受金融海嘯衝擊，北市各區買賣案量逐漸下滑，但98年降低遺贈稅率、同時提高免稅額，讓房價較高的區域買賣案量回穩；而老舊地區如大同、萬華及南港區等，則反而下降。直到100、101年奢侈稅、實價登錄制度上路，北市多數區域買賣案量再度明顯下滑，也使104年的28677件案量，遠不及95年的66773一半。

該局指出，在今年房地合一稅施行前，去年底買賣案量曾大幅回春，12月的單月案量更高達5039件，較104年1至11月的平均案量成長1倍以上。而在房地合一上路後，今年的1~5月平均案量又萎縮近40%，僅1358件。地政局強調，房地政策及經濟市場的變化仍深深牽連著北市近10年的買賣案量。

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