上海樓市過熱 政府祭新政抑制

【住展房屋網/台北報導】為抑制上海過熱的樓市，中國政府日前祭出包括房貸利率折扣統一減少至9折、「認房不認貸」等新政策；普通二套房貸款首付最低5成，非普通最低7成的政策。而學者則指出，新政最嚴的一條或許將是以「認房又認貸」的原則，界定二套房，並將在短期間衝擊房價造成影響；而首付比例調至70%也將重創投資客。

據媒體報導，分析人士指出，這可能是對部分房地產仲介與開發商近期的違規操作有關；而政府也曾召開會議，打算全面加強房市和經紀機構監管，進一步規範房地產經紀行為。不過對於這項新政，上海民眾反倒相當支持，並表示上海不應讓社會投機氛圍加重，而是應發展戰略新興企業，並引進人才。

地產分析人士進一步表示，從上海歷來的樓市調控政策來看，大約7個月左右，上海樓市的成交量就將跌入低谷期，而上海樓市開發商也不得不進行「以價換量」的策略。

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依規使用工業用地 享10‰地價稅率

【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前表示，凡是依法核定的工業區土地，及政府核准工業或工廠用地，並已按工業主管機關核定規劃使用，則無論自用或出租興辦工業人使用，均可適用土地稅法的第18條規定，按工業用地特別稅率10‰課徵地價稅。

該局進一步表示，一般用地地價稅基本稅率10‰；不過隨著土地所有權人在同一縣市的土地地價總額，適用稅率將從10‰累進到55‰；至於工業用地特別稅率則採不累進稅率，維持10 ‰。

稅務局呼籲，每年執行地價稅清查作業，都會對按工業用地特別稅率課稅的土地特別查核。如發現原持工廠登記證，申請按工業用地課徵地價稅的土地，在工廠登記證被註銷後，該局將發文通知土地所有權人，改按一般用地稅率課稅。違者除了將被補徵稅款外，更將依土地稅法第54條規定，處以所漏稅額3倍以下的罰鍰。

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打造低碳城市 台中回收空間免計容積

【住展房屋網/台北報導】台中市政府近來積極改善建物規範，由於先前只有進入都市設計審議或申請開放空間的建案，才須留設資源回收空間，導致民眾將可回收物品當作一般垃圾隨意丟棄，或是垃圾子母車、資源回收桶任意擺設。對此，市府日前訂定「台中建物資源回收空間設置標準」，規範一定規模以上的新建建物應設置資源回收空間，且該空間可免計入容積樓地板面積，落實提升生活環境品質。

都發局指出，依「中市發展低碳城市自治條例」授權，今年1月底即實施「建物資源回收空間設置標準」，規範包括基地面積超過3千平方公尺、具備公寓大廈管理條例的共用部分，且建物高度達6層以上的新建大樓，或30戶以上，具共同出入口的新建透天厝社區，都須強制設置資源回收空間，供垃圾暫存、廚餘收集，及資源垃圾分類回收使用。

該局進一步表示，資源回收空間將在申請建照時一併核定，且必須位在建築基地內，並按容積總樓地板面積每滿500平方公尺，設置0.5平方公尺計算；商業空間則應加倍留設。此外，為鼓勵其他新建公寓大廈型態建物效法，無論建物規模大小，只要留設資源回收空間，均同樣享有免計容積樓地板面積的優惠。

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自住稅率成年基準 以審核日為界

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如名下有二棟房屋，一棟為本人設立戶籍；另一棟房屋則為其今年11月滿二十歲的女兒設立戶籍，是否均可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？對此稅務局釋疑，認定未成年受扶養親屬，是以申請當年度的9月22日為審核基準日，因此該基地無法按自用住宅稅率課稅。

台中市政府地方稅務局指出，由於土地所有權人與其配偶，及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者以一處為限。且其未成年受扶養親屬的認定，是以申請當年度的9月22日為審核基準日。

該局提醒，因為該民眾的第2棟房屋，雖已以其女兒設立戶籍；但因其生日為本年11月，於9月22日前仍未成年，因此該坐落基地，尚無法申請適用自用住宅用地稅率，課徵地價稅。

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