桃園市都更補助開跑 最高補助75%

【住展房屋網/綜合報導】為改善桃園市居住環境品質、美化都市景觀及提升公共安全，桃園市政府今年編列新臺幣500萬元，補助民眾辦理都市更新整建維護，並公告自106年2月1日至10月31日受理申請，每案補助額度以整建維護總經費之45%為限，但申請基地位於桃園市政府公告之整建或維護策略地區者，得提高至75%。

住宅發展處曾榮英處長表示，都市更新整建維護經費補助項目，包含「規劃設計」及「實施工程」經費，補助範圍以屋齡達15年以上的合法建築，且符合「獨棟或連棟式建築物連續三棟以上」、「三層樓以上之集合住宅與緊鄰建築物各一棟以上」或「六層樓以上整幢建築物」其中之一條件者，都可遞件申請。

若合法建築物是屬「位於市府公告之整建維護策略地區」、「因風災、火災、地震或爆炸，致受損害」或「四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備」之情形，則不受15年以上屋齡限制，並得以一棟為申請單位。

曾榮英進一步指出，申請該補助需特別注意，除了申請「四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備」或「建築物立面修繕工程」補助項目之外，申請其他補助項目皆需同時申請「建築物立面修繕工程」補助項目，這麼做的目的是希望政策能同時達到改善市容及提升公共安全的效果。

此外，考量民眾對申請都市更新補助之程序和法令不熟悉，市府設有自主更新輔導團，針對有需求的民眾提供專業諮詢和協助，若民眾想進一步了解補助內容，可逕洽桃園市自主更新輔導團，或上市府住宅發展處網站查閱相關資訊。

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商辦投資冷清 CBRE：價格修正幅度將擴大

【住展房屋網/綜合報導】近年房市冷颼颼，不僅住宅市場表現低迷，商辦市場也尚未走出低谷。國際商仲世邦魏理仕(CBRE)，日前發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，以致2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例。

不過展望2017年，經濟可望緩步回溫，北市辦公室租賃市場的需求也將穩定上升，租金料將維持目前微成長力道；而新的一年，辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，進而帶動整體收益率微幅上升。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，鑑於近年投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，而降價的舉動也確實有助成交。如2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號，斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，即是因該案鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，加上開價已調整，故而締造成交。

在投資保守的情況下，近來商辦租賃需求主要來自科技業、媒體業及電信業的辦公室升級，而為求順利租出，北市商辦房東的租金開價也維持先前水準，為明顯走高，但議價空間也因此縮小，整體商辦租金行情僅微幅成長，A辦、B辦的平均租金分別為2,630元/坪（季增0.3%）及1,747元/坪（季增0.2%），平均收益率則為2.4%，與2016年前三季無異。

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西區亮完換東區！ 北市府、台電南港打造育成中心

【住展房屋網/綜合報導】東區與西區門戶計畫，是台北市長柯文哲上任後最重大的建設案，繼北門點燈完備西區門戶計畫後，北市府今年度將核心重點地區轉往南港「東區門戶計畫」，並宣布將與台電聯手，合作開發東區門戶最西側的AR1及CR1基地。

北市府將與台電簽訂合作開發契約(MOU)，由台電公司提供土地，市府協助辦理都市計畫變更，將「台電中心倉庫AR1」及「電力修護處CR1」2處共7.1公頃土地，規劃為數位科技及實驗藝術創新育成中心、智慧銀髮公宅、軟體產業或商業基地使用，雙方簽定合作意向書後，預計今年完成都市計畫變更程序，明年進行規劃設計，2019年開始興建工程。

副市長林欽榮表示，市府積極推動「東區門戶計畫」及「南港都市計畫通盤檢討」，繼2016年高鐵站通車後，2017年將有國家生技園區完工，2018年還有北部流行音樂中心開幕，2019年更有國家會展中心啟用，通盤檢討案也於2016年8月29日公開展覽，協助傳統工業區轉型更新，重新型塑南港風貌。

台電公司董座朱文成表示，「台電中心倉庫」及「電力修護處」是台電在臺北市精華區僅存少數之大面積土地，透過與臺北市政府合作，「電力修護處」將開發作為軟體產業或商業使用，引入軟體IC設計、數位創意及生物科技產業，為南港地區帶來創新產業及發展動能。

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機捷通車發酵 紡織股王儒鴻砸24億購地

 

【住展房屋網/綜合報導】經過近半個月團體試乘，機場捷運將於明日開放個人試乘及預辦登機服務，不少民眾都躍躍欲試。伴隨機捷通車，沿線房地產似乎也出現轉機，吸引企業投資佈局，昨日紡織股王儒鴻，便在董事會中決議授權董座洪鎮海，斥資24.05億，購買機捷泰山(A5)站附近逾1300坪的土地，換算土地單價約180萬元。

儒鴻方面表示，因該地近機捷泰山站，便於員工及客戶往來，且現今該公司坐落五股新北產業園區的兩棟辦公大樓也已不敷使用，因此決定在附近具機捷之便的泰山購地興建企業總部。

據了解，儒鴻欲購買的土地現正進行自辦重劃中，預計下半年土地分配完成後，就會與地主完成買賣簽約，未來儒鴻將興建一棟地上13層、地下4層的企業總部，預計2019年完工。

由於機場捷運通車承諾多次跳票，使得外界對於通車後機捷沿線的房事不甚看好，但據住展房屋網市調發現，自通車消息確定真有其事後，沿線房市人氣已逐漸升溫，顯示利多兌現，對當地不動產發展而言仍是一大強心針。

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