預售屋公設變機房 消費者慎防受騙

【住展房屋網/綜合報導】為維護民眾購買預售屋建案權益，近日台中有多起預售屋建案涉及廣告不實，遭公平交易委員會裁罰的案例。市府消保官指出，如果業者以廣告圖說將公共空間或依建築法的機房等設備，劃為臥室或陽台外推等用途，且未告知消費者屬違建

，即涉嫌廣告不實。

消保官指出，民眾如買到涉及廣告不實的預售屋建案，未來恐因違反建築法規而被建管單位要求拆除，或回復原來使用等。而消費者則可視違規情節輕重，要求建商減少價金或要求解除契約。

以台中某預售屋建築為例，該案在網站及銷售現場的傢俱配置參考圖，均載有健身房、泳池、SPA及戲水池等公共設施資訊；但經查發現健身房、泳池及SPA與所核准的建照所載用途不符。健身房用途原為排煙室，泳池及SPA也原為蓄水池，戲水池原先則核准為景觀水池，實際設計明顯與廣告不符。

消保官提醒，預售屋因交易時無法看到實物，僅能以廣告圖說、樣品屋等虛擬內容想像未來交屋的狀況，因此屬契約一部分的預售屋相關廣告圖說都應妥善保存，重要建材也應要求建商在契約中說明清楚。在簽約付訂前，更可要求將空白的契約書拿回家審閱至少5日，思考清楚再來簽約，未來也較不容易產生爭議。

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每坪不超過13萬！ 台中勞工宅開放抽籤

【住展房屋網/綜合報導】為就近照顧涵蓋精密機械園區、中科台中園區、台中工業區等地的勞工，市府選定精密機械園區的社區用地，由建商購地興建520戶勞工住宅及201戶社宅。勞工住宅限定於園區就職3個月以上、無自用住宅、家庭年收低於50%的勞工申請，符合資格且登記抽籤者共1460人。昨日舉行預售屋公開抽籤，勞工將可買到每坪不超過13萬的勞工住宅，預計108年底完工交屋。

經發局進一步說明，精密機械園區社區用地1.16公頃(約3515.86坪)的土地，去年11月公告標售土地後，最後由新業建設得標，並將興建勞工住宅「新業宜家」。在爭取最大獎勵容積條件下，興建520戶勞工住宅及201戶社宅。

其中，520戶的勞工住宅20%將售予精密園區無自用住宅的勞工，80%則售予台中工業區及中科台中園區無自用住宅的勞工。另外，社區1樓也將規劃完善的公共及商業服務設施，2樓以上將規劃32至46坪、3至4房住宅。

另外，為防止炒作，經發局也規定勞工住宅承購人，自所有權移轉登記日起的10年內，除繼承、強制執行等不可抗力因素外，不得將勞工住宅出售、出租或贈與他人。

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新北稽查淡水工地 不合格限期改善

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前會同專業技師至淡水八勢路稽查某高樓層工地，發現工地部分樓層鷹架及防墜網未綁紮妥當，並在12樓版發現其中一支邊柱鋼筋保護層不足，並當場限期要求工地在一個月內完成改善。 
    
工務局表示，該次稽查工地（據查為「鄉林山海匯」）為地下4層、地上21層的高樓建物，目前工程進度已蓋到地上第12樓版。副局長吳世瑋表示，由於外縣市曾發生嚴重工安意外，故新北市府特別重視各工地的施工品質、結構安全，希望施工過程嚴謹。除保障施工團隊的安全之外，並打造優質的居住品質，使消費者買得安心、住得安心。 
  
工務局統計，截止11月底止，新北市今年共執行83件次專案建築工地品質管理檢查，主要缺失包括工地施工環境不良、周遭道路及公共設施維護不佳、主要結構尺寸、鋼筋未依規定綁紮等缺失，查核後均要求工地限期14天內將缺失補正備查後，才能申報下次勘驗。另違反建築法規定者，則依缺失情形處分或勒令停工。 
  
該局強調，強化施工管理制度使工程品質日益提升，也因此讓新北市在去年度一舉拿下內政部辦理的建物施工管理業務考核全國特優獎。營建署還特別在去年10月19日指定新北市辦理示範觀摩會，將施工管理經驗推廣至全國各縣市政府業務上。 
  
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北大特區利多！ 樹林交流道農曆年前通車

【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前在道路交通安全督導會報時表示，經市府近兩年努力，國道三號樹林交流道將於明年1月正式通車，有助改善土城、樹林及三峽地區的交通。新北市交通局表示，過去樹林柑園、三峽北大特區約8.2萬民眾，出入國道都需繞行原本就已塞滿車潮的三鶯交流道，導致單日無論南下、北上車流都超過9萬車次，塞車問題相當嚴重。

交通局指出，市府爭取利用國道計程收費後閒置的樹林收費站腹地，增設簡易式「北入南出」的樹林交流道。自去年2月動工後，去年11月已先開放北入便道，明年農曆年前雙向匝道將正式通車，方便北大特區居民出入國道，也可紓解三鶯交流道的交通壓力。

交通局指出，配合樹林交流道通車，樹林區佳園路3段99巷及101巷將採配對單行道措施；而佳園路3段、佳園路3段99與101巷及學府路的號誌時間及相關交通管制措施，市府也將重新調整

林碧芬進一步指出，目前匝道增設工程雖已完工；但正式通車日期仍有待高公局與市府協調，預估將在明年元月、農曆年前，並將佳園路99巷與101巷配合上、下交流道的車流方向，變更為配對單行道，部分公車也會調整路線因應。

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基隆八斗子車站啟用 全台最美車站易主？

【住展房屋網/綜合報導】廣受網友好評，號稱媲美「台灣最美車站－多良車站」的台鐵八斗子站日前正式啟用，基隆市長林右昌出席在瑞芳站舉辦的遞交支線特種路牌典禮時表示，基隆八斗子站啟用後，將可因此串聯東北角觀光廊帶，增加基隆瑞芳的觀光能量。

林右昌進一步指出，深澳支線復駛、八斗子站啟用對於基隆、瑞芳地區的觀光有很大助益。如已成為熱門觀光景點的海科館及潮境公園，以及預定明後年完工啟用的海生館都可望受惠，也能使新北市東北角地區的觀光發展更上層樓。

基隆市鐵路局補充，為配合國立海洋科技博物館營運以及重現「八斗子車站」全國最美麗的臨海支線風景。鐵路局順從民意，由台鐵宜蘭工務段斥資1082萬，在靠海側設置月台設施與景觀平台，目前已建置相關旅運設備及排點規畫，並自昨日起正式啟用通車。

另外，基隆雖已進入傳統觀光淡季；但據住展企研室人員調查，八斗子地區線上仍有幾個大案正在銷售，預期八斗子車站正式啟用，將可為當地帶來可觀的觀光人潮，順勢帶動看屋來人。

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新北自力都更現成效 明年服務加碼

【住展房屋網/綜合報導】為提升民眾申請自力更新補助，市府自今年4月26日公告修正「新北市協助民間推動都更補助要點」後，更進一步細分補助階段及增加補助金額，截至今年底，已成功協助5個社區自力更新。 

新北都更處長張溫德表示，自市府啟動防災型都更行動方案以來，除經費補助之外，還包含社區輔導、老屋健檢、補強重建一條龍服務、以及都更推動師蹲點及媒合平台等不同配套措施。並依各社區需求及特性，給予適當的服務項目。

該處進一步表示，資金籌措通常是民眾自力更新的一大困境，因此市府為協助民間推動都更，已透過修正法令及增加相關經費補助，盡可能協助社區推動都更的資金短缺問題，修法迄今已協助 5 個社區，顯見補助經費對社區推動自主更新有顯著幫助。 

市府強調，明年除了將再進一步檢討補助機制之外，也將延長社區輔導的時間直至都更事業暨權利變換計畫階段。另外，也會持續以滾動方式檢討，瞭解民眾辦理都更的困境及需求，給予不同項目的協助，期盼更多社區能朝向自力更新邁進，逐步推動家園重建的工作。

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淘汰惡廠商！ 公共工程履約打分數

【住展房屋網/綜合報導】公共工程施工品質參差不齊，為改善過去政府以施工查核的結果評量廠商的缺陷，行政院公共工程會推動「公共工程施工廠商履約情形計分制度」，由各主辦機關以客觀、量化的方式計分，並將於明年1月1日起將資料回饋給政府機關查詢，作為採購案選擇廠商的參考依據，以發揮獎優汰劣功效。

工程會說明，由於政府機關施工查核的人力經費有限，導致每年被查核的工程比率僅占全年總量的8至9%，使部分施工廠商心存僥倖，忽視品質與進度。在計分制度上路後，主辦機關將全面於工程驗收後對廠商評分，並登載於「公共工程標案管理系統」平台，記錄廠商的履約過程，作為之後政府採購選商的參考。

計分項目包含「如期履約情形」、「履約成本與違約金」、「施工品質」、「安衛環保」及「是否遭民眾反映與停權」等5大指標，由各工程主辦機關量化為分數，迄今已有9057家廠商完成評分，累計工程案件資料達42512筆，並已足夠作為初步判斷廠商的優劣概況。

該會指出，工程會在今年9月訂定「機關巨額工程採購採最有利標決標作業要點」後，本次將藉由再次公布廠商過往參與公共工程的成績，提升參與公共工程廠商的水準，連帶提升國內公共工程品質。

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房市「三高三低」 興富發成今年購地王

【住展房屋網/綜合報導】商仲業者日前公布今年商用不動產分析報告，高力國際董事總經理劉學龍表示，由於今年投資人態度保守，使我國商用不動產成交金額持續探底，從2011年的1277億高峰一路下滑至今年的594億，創十餘年來新低；土地成交部份，也僅勉強守住千億大關，為1078億，預期今年房市將在「三高三低」的現象中度過。

劉學龍進一步解釋，今年台灣房市的「三高」，是指政府地上權案流標率85%創新高、房地持有稅負調幅幾乎創下全球最高、以及買賣雙方價格認知差距是近十年來最大；至於「三低」，則指商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。

他建議，台灣房市過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係不穩與美中關係僵持的角力中，政治不穩定性恐成最壞變數，因此應讓稅制改革儘早拍版定案。此外，政府也應設法將受到中國「肥咖條款」箝制的台商拉回台灣，繼續繁榮我國經濟。

高力國際指出，今年所有建築業中，僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業38%。若以金額論，則以華碩最多，以78.31億向東森購買關渡1.14萬坪的土地交易案最大宗。預計未來將作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。

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桃園8月房市交易 各區行情小回春

【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局日前公布今年8月不動產市場會報，數據顯示整體成交規模較前（7）月大幅減少。除了桃園區、龜山區因釋出大批新案，使成交價格上揚外；其餘地區均呈漲跌互見走勢。

房市交易方面，8月土地、建物交易筆棟數為4199筆，分別較7月與去年同月減少33.63%與26.14%；成交總金額則為164.36億，分別較7月與去年同月減少40.19%與32.17%。

地政局指出，桃園市今年8月的公寓成交均價約為12.67萬/坪，較前月與去年同月上漲9.98%與1.36%；本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪，亦分別較前月與去年同月漲2.89%與5.08%；平均成交總價則為424萬/戶，較前月與去年同月增加33.33%與6.27%。

該局進一步表示，大樓平均成交總價則為894萬/戶，較前月下跌5.20%，但較去年同月上漲4.32%；透天產品方面，平均成交總價約為965萬/戶，分別較前月與去年同月下跌16.59%與12.67%。其中，以桃園、蘆竹、龜山3區的住宅成交均價名列前茅，分別為23.26萬/坪、19.95萬/坪、19.87萬/坪。

以各行政區來看，105年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形以外，其餘行政區成交均價均有所回升。此外，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共12415筆；其次為桃園區11,580筆；第三名則為龜山區8,073筆。然而整體成交數量仍呈大幅減少。

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政府當保人！ 老屋免驚沒錢重建

【住展房屋網/綜合報導】為保障經濟弱勢族群申請老屋重建工程的權益，行政立法協調會報日前討論老屋重建專法草案時明訂，未來民眾如對興建工程的資金貸款有困難者，將由內政部的都更基金提供信用保證，讓居民自主整合重建，或經濟弱勢地區更容易取得金融機構融資。

內政部官員表示，由於居民自主整合重建，或是經濟弱勢地區發起重建，可能不易向金融機構取得貸款，因此老屋重建專法草案明訂主管機關對於特殊情形工程，將可提供信用保證，以利民眾取得貸款。

不過，對於「特殊情形」該如何定義的問題，官員則解釋未來草案通過上路後，將授權施行細則明訂，如經地方主管機關輔導協助，評估資金取得有困難者，或是以自然人為起造人，沒有建商協助取得資金，或是應優先推動的重建案件等。

《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》草案將於今日由行政院政務委員張景森審查內容後再作討論，預計最快在明天送行政院會，通過後立刻送立法院審議。

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台中北區運動中心完工 首創「一館三池」

【住展房屋網/綜合報導】台中銀級綠建築國民運動中心完工了！台中市政府斥資逾9億，於北區崇德路上興建台中規模最大、擁有立面波浪外觀的北區國民運動中心，並首創「一館三池」的水上活動室內訓練場館，將作為台中主辦2019年東亞青運會的水上比賽場地，工程已於上月初完工，預計明年6月委外營運。

台中市長林佳龍表示，台中市目前共有6座國民運動中心正在興建，有3座已在規劃設計。而北區國民運動中心不僅為台中第一座得到國家公共工程品質金質獎的國民運動中心，也是第一座奧運比賽標準的游泳池，更是全國第一座「一館三池」的運動中心。

建設局表示，北區國民運動中心總樓地板面積約24524平方公尺，規劃地上3層、地下3層的室內多功能綜合運動場館。此外，更包括競賽池、跳水池及訓練池的「一館三池」供市民使用。未來也將配合市府舉辦國際賽事，並作為國際游泳賽事、跳水比賽場地與國內選手訓練用途，以達體育競賽與國際接軌的目標。

該局指出，北區國民運動中心以省能源、低汙染為綠建築設計基礎，有效利用太陽能板及雨水回收，達到節能減碳的功效。並透過調整開窗玻璃厚度、新增透水碎石級配等方式，在基地保水、日常節能等方面更加優化，讓場館更符合未來潮流及使用需要。

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中國加強房市管控 棚改任務成重點

【住展房屋網/綜合報導】為達成「住有所居」的房市調控政策目標，中國住房城鄉建設部部長陳政高日前表示，明年將把政策重點放在居住等民生相關問題，並將安排600萬套棚改（政府對一條街的改造工程）任務，完成棚改三年計畫，並持續監管三四線城市和縣城的房地產去庫存狀況。

陳政高日前在會議上指出，將堅持中國國家主席習近平「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，並加強熱點城市防泡沫、防風險工作。另外，也將支持居民自住購房需求，抑制投資投機性買房，加快推動租市立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，建構購租並舉的住房制度。

北京市委書記郭金龍先前北京市委11屆12次全會上也警告，房價過高的問題幾乎已成為社會共識，並進一步積累金融風險、增加社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。

郭金龍進一步指出，政府將擔負起調控房市的責任，採多管齊下，加強調控的措施，讓房價保持平穩。另外，也將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房的建設進度，努力實現住有所居的工作目標。

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觀音設地景園區 預計兩年內完成

位於桃園市觀音區的「崙坪文化地景園區」基地，土地原分屬中華電信、財政部國產署、國防部軍備局等三方所有，經桃園市政府協商後，目前已取得包括國產署及軍備局的用地，之後將待與中華電信所有土地完成分割作業後，取得園區6.3公頃的土地產權，有利完整規劃。

桃園市長鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，區內將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，並成為觀音區亮點。第一期全區景觀工程將在明年初動工，預定明年底完工；客家工藝聚落等二期工程則預計明年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標完成。

另外，因崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來待周邊埤塘工程設置完竣，將考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。

鄭文燦透露，桃園沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，主要以青埔為重心與鄰近區域串連。之後也將規劃拓寬桃42線月桃路為20米，經費約22億，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘。

（觀音,草漯,青埔,桃園,航空城計畫,鄭文燦,崙坪文化地景園區,國防部）

中和社宅申請踴躍 新北市府籲動作要快！

小資族注意了！全國最大規模的新北中和青年社會住宅於上週20日開辦受理後，一週來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，首週申請件數就上看千件！新北市城鄉局提醒，市府受理申請期間為至明年1月20日截止，民眾可透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，以節省現場等候時間。

新北市城鄉局表示，針對已完成申請三重青年住宅的合格戶，若申請資格與先前申請的資料完全相同，可透過簡易申請方式，在線上、現場或郵寄方式完成受理。並僅需不到3分鐘填寫基本資料；如有需調整申請內容者（如房型變更、一般戶變更為優先戶等需求 ），仍需視為新申請案件重新提出申請。 

全台首座以BOT模式打造的中和青年住宅，每戶不僅均附全套家具家電設備，租金也將全面優惠。一般戶租金約在市價8折以下，弱勢戶租金更在市價64折以下，租金最低從7100元起，最高則不超過20000元，總規劃戶數達816戶（含245戶優先戶）。其中，3房房型占50戶、2房占76戶、最多的套房則有690戶。

城鄉局再次提醒，市府受理申請服務從今年12月20日至106年1月20日截止(網路申請至106年1月18日止)。期間週一至週五上午8點30分至下午6點均可送件申請。另外，民眾如對青年住宅有任何問題，也可直接撥打電話洽詢。

（中和青年住宅,城鄉局,新北市政府,三重青年住宅.家具,租金）