雪梨去年房價大漲 首購族將買不起

【住展房屋網/綜合報導】雖然專家預期澳洲今年房價漲速將會趨緩，但在當地銀行可能會提高房貸利率的不利因素下，澳洲首購族距離買房可能會越來越遠，未來可能僅有高收入首購族能一圓成家夢。

每日電訊報報導指出，房市數據統計機構Core Logic的報告顯示，雪梨去年透天價格中位數大漲了13.5%， 相當於平均每棟房總價漲了11萬澳幣（約259萬台幣）；同時雪梨大樓的中位數也上漲了10.9%，等於每間房子的總價增值了7萬澳幣（約165萬台幣）。

Core Logic研究部主管Tim Lawless認為，由於雪梨透天供給稀少，買方需求又強烈，預期仍有力道支撐房價上漲。不過，因當地房價所得比日漸擴大，故銀行放貸的態度也轉為謹慎，可能進而衝擊買方數量。

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房地產廣告集團REA Group的Nerida Conisbe強調，低房價的時代已經過去，預期未來銀行將會持續升息，並使首購族買房的困難度再度上升，甚至放棄買房念投。

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都市住宅供不應求 德國房市前景看好

【住展房屋網/綜合報導】去年全球掀起了一波房價上漲的熱潮，就連房市相對穩定的德國也不例外。德國租房者協會負責人Lukas Siebenkotten指出，由於今年房價很可能繼續向上攀升，因此無論是租屋還是買房者的荷包，可能都會變得更扁，尤其是在一些大城市、都會區和大學城。專家認為，自2010年來，德國不斷上升的房價漲勢將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。

據德國之聲報導，租房者協會統計資料顯示，去年德國大城市租金較前年上漲了7到8%，漲幅雖然還不大，但民眾仍相當有感，預期今年在沒有阻礙上漲的不利因素之下，預料租金還會持續上揚。

德國地產及住房行業協會總裁Axel Gedaschko痛批，目前德國房市的需求缺口已達85萬戶，在供不應求的情況下，大都市的房價只會繼續上漲。他希望政府能將國有地以固定租金出租，並對建商的新開發計畫給予長期的租金補貼。

德國建築業中心協會指出，德國建商對今後幾年的房市一片看好，尤其是持有多戶的民眾更是獲利顯著，預期這波房市向上趨勢還將持續4到5年。然而，因為德國附加建築費用（稅金、買房必要支出等）太高，因此建商利潤也被稀釋不少。

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在家經營網購大平台 房地稅仍按自住稅率

【住展房屋網/綜合報導】隨著傳統消費習慣轉變，不少民眾紛紛在家經營起網購生意。不少網路賣家都有疑問，若在家中從事網路平台交易，是否會影響房屋稅與地價稅的自用住宅認定？對此高雄市稅捐處釋疑，只要該房屋並未供辦公或堆置貨物等營業使用，即可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

稅捐稽徵處進一步指出，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所。因為實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用，因此仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

該處說明，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的用地，將同樣繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。換言之，對從事網路平台交易民眾的房屋稅及地價稅並無任何影響。另外，若符合財政部規定的自住認定標準，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶內，申請即可按自住住家用最低稅率1.2％核課房屋稅。

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