租賃專法草案有譜 近期將辦公聽會

【住展房屋網/綜合報導】為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，活絡住宅租市及發展租賃住宅服務業，內政部日前已研擬住宅租市發展條例草案，規範包括未來租賃雙方簽約時應遵循政府訂頒之約定事項外、政府應扶植設立非營利組織提供專業諮詢服務，及訂定租賃住宅服務業的設立與業務規範等事項。

內政部表示，由於住宅租賃關係涉及民眾權益，且近年來民眾普遍關心政府宜適度規範以保障租賃雙方權益；另因人口老化及少子化，空餘屋增多，如何予以引導釋出空屋，以活絡住宅租市，也是政府的努力目標。因此將於今年2月10日、13日及14日，分別於台北、台中及高雄辦理三場次公聽會，說明條例制定的目的及內容，以收集各界意見。

內政部強調，因為目前租賃的關係還是以民法及土地法的相關規定為主，該條例的立法重點，包括未來租賃雙方簽約時應遵循政府訂頒之約定事項外，也包括政府應扶植設立非營利組織以提供租賃雙方相關專業諮詢服務，及訂定租賃住宅服務業之設立與業務規範等，並特別訂定對委託服務業者代管或轉租之房東有稅金減免優惠等。

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大巨蛋安全工項偷跑 北市府重申立場

【住展房屋網/綜合報導】因未按圖施工遭北市都發局勒令停工的遠雄大巨蛋案，原由台北高等行政法院裁定允許遠雄可針對載重、水浮力、鏽蝕與坍塌等四項問題得以停止執行停工處分。不過，近來媒體卻報導遠雄認為提出的14項安全工項中，其8～14項防災維護計畫巡檢量化資料送請備查後，即可進場施作；對此北市府則嚴正否認。

市府進一步表示，遠雄先前依據「為維護安全、防範危險發生」提出14項安全工項，自105年7月26日起由市府相關人員密集協商審查同意包含損傷維修工程、防洪排水系統、屋頂鈦版相關工程 、全區地下室完整結構體工程、防火披覆&防火漆(巨蛋棟+商場棟+影城棟)、PC看台版結構工程、巨蛋帷幕牆相關工程等7項防災維護計畫。

其中7個工項已經都發局及相關公會審查通過，並完成備查程序後進場施作；其餘8～14項防災維護工項，都發局則要求遠雄針對全工區結構體鏽蝕部分巡檢完畢，才可提送巡檢報告，再進行審查。然而，近日媒體卻報導遠雄認為8～14項防災維護計畫已可進場施作，明顯與事實不符。

都發局再次重申，依台北高等行政法院裁定的精神，相關防災維護工項均應由雙方會同專業技術人員共同協商確認，故後續8～14項的防災維護計畫工項，已於上月退請遠雄修正，該局將待遠雄補正資料後透過專業機構進行審查，始得進場施作。

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夜市窄巷違法搭棚架 高市府依法拆除

【住展房屋網/綜合報導】為維護市民居家安全，高雄市工務局日前拆除苓雅區光華二路巷道內一處民宅屋側鐵棚架。工務局指出，由於該民宅鄰近光華夜市窄巷，恐影響消防救災，且該鐵棚架淨深已達約1.8公尺，顯然已違反「高雄市工務局處理違建執行要點」規定，工務局將依法開立處分書後執行拆除。 

該局進一步表示，依「高雄市工務局處理違章建築執行要點」第5點規定，非面臨6米以下巷道，得設置1.2公尺遮雨棚，但不得超過當樓層高度。經查該鐵棚架所設置位置巷道未達6米寬，且已超過容許淨深1.2公尺，因此工務局依法應予以拆除，以維公共安全。 

違建處理大隊強調，民眾常因遮陽避雨的需要，擅自於自家門前增建鐵棚架，此舉除了已違反建築法令成為違建外，也是危害市民生命財產安全的隱形殺手，呼籲民眾別為了一已之私妨害公安。

高市府強調，清查窄巷違建是為保護市民生命財產安全而常年推動的既定政策，特別是商圈巷道或住宅密集、老舊房屋社區等區域，呼籲市民應有正確的防災觀念，切莫貪圖一時方便造成憾事。 

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占中市千坪地45年 救國團一審敗訴

【住展房屋網/綜合報導】台中市救國團長期占用台中市北區公有土地近45年，104年底中市府由管理機關台中市孔廟忠烈祠聯合管理所，向社團法人中國青年救國團提出排除侵害的訴訟，要求返還北區水源段131地號逾千坪市有土地，台中地方法院日前宣判救國團敗訴，應返還土地及不當得利，全案仍可上訴。

這起占用市有土地的糾紛起自於民國58年4月2日台中市救國團與中市府簽訂台灣省公有土地借用契約，約定借用期間自58年5月1日至60年4月30日共2年。

然借用契約期滿後，救國團並未返還該土地，且長期占用市有土地至今，共3,292平方公尺，約1,083坪，故市府於104年度提起訴訟，並追討相當於5年租金（約400多萬）的不當得利。

台中地院指出，救國團與中市府在土地借用契約屆滿後，無權占用市有土地，且應返還土地及不當得利，並於日前判決救國團敗訴，但全案仍可上訴。市府強調，

該案的勝訴判決是維護公有財產權益的公正判決，期盼救國團不要上訴，儘速將土地返還市府，以維市有財產權利及社會的公平正義。

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