親戚交換土地 可享土增稅「一生一次」優惠

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出，有民眾想與自己的姐姐相互交換房屋、土地，不知可否按自用住宅優惠稅率申請土增稅？稅捐處解釋，土地稅法中所稱的「出售自用住宅用地」，包括「交換」土地在內，因此只要土地符合相關條件，均可申請一生一次的優惠稅率。

該處進一步表示，民眾交換的土地只要符合都市土地面積未超過3公畝，或非都市未超過7公畝；而地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已辦竣戶籍登記。加上土地交換前一年內，未曾供營業或出租使用的住宅用地，即可申請適用土增稅一生一次的10%優惠稅率。

稅捐處提醒，政府為減輕自住房屋者的稅賦負擔，因此提供出售自用住宅用地，可享一生一次的10%優惠稅率課徵土增稅；未來民眾在出售房地時，也可先行檢視是否符合自用住宅用地條件，替自己荷包節省稅金。

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房地轉讓兒女 善用免稅額節稅

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如想將大樓的套房登記在兒女名下，該繳納哪些稅捐呢？高雄市稅捐處回應，持有房屋土地期間，每年需繳房屋稅及地價稅，移轉時則需繳納契稅和土增稅；如以贈與方式，則還需在不動產契約書上貼用印花稅票。

稅捐處指出，房屋稅按月比例計課，不過契約書所載立日前的房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期房屋稅，且若還有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後，方能移轉給子女。

此外，贈與人每年贈與免稅額目前為220萬元，若當年度僅贈與此房地，且總現值在220萬元以內，仍須向國稅局申報贈與稅，待取得免稅證明書後，方能至地政機關辦理後續過戶登記。

該處說明，由於若已辦理贈與，已繳納的印花稅無法退還，因此民眾可先至稅捐機關，試算應納契稅及土增稅金額後，再決定是否要辦理贈與；也提醒民眾若要移轉的房地總現值超過220萬，可規劃分年贈與給兒女。不過公寓大廈則必須房地一併比例移轉，不得分開移轉。

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北市近三年房市交易 中山區最熱

【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前整理近三年的實價登錄資訊，將102至104年全市不動產成交案件進行歸納分析，結果顯示全市交易量及總金額呈現逐年遞減；而中山區流通率最高，交易量也奪冠；成交均價則以大安區稱王，萬華區則是價格較親民的行政區。

該局指出，去年北市交易件數較102年減少近四成，也較103年減少9.18%；交易價格雖持續上揚，由102年的2525萬提昇至2762萬；不過交易總金額卻逐年減少。平均流通率部分，最高前3名分別為中山、內湖及南港區；最低前3名則分別為萬華、士林及大安區。

地政局分析，目前北市各區仍以大樓物件為主，套房則以中山區最多，南港區最少；平均交易總價前3名，分別由大安、中正及信義區拿下，平均交易單價也由大安區奪冠。交易總價最高案則為中正區「松濤苑」，總價約8億7千萬；單價最高則是大安區的「宏盛帝寶」298.2萬元/坪。

商圈廠辦部分，地政局則指出，102至104年的買賣租賃件數，廠辦都明顯多於商辦。其中又以內科廠辦交易最為熱絡，信義區商辦則是交易單價和平均租金雙冠王，為身價最高貴的辦公商圈。該局強調，店面商圈還是以東區的忠孝商圈平均租金最高，平均租金19662元/坪；次高則是近來興起的西門商圈，平均租金為15019元/坪。

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頂樓違建變身 高雄太陽光電正夯

【住展房屋網/台北報導】高雄市府工務局日前指出，高雄率全國之先創設太陽光電設施辦法，讓民眾屋頂鐵皮違建可採改裝太陽光電設施，而就地合法；目前也已有多處行政區約15棟以上的成功轉型個案。除了能有效隔熱、降低空調電費外，住戶每個月又可賣電賺進數千元收入，並持續領20年。

工務局長趙建喬表示，市府去年啟動百座世運光電計畫，預計四年達成150百萬瓦的太陽光電設置。其中違建轉光電專案，就是將目前為數眾多的屋頂違建逐步改善，以改善當地建築景觀與安全；違建大隊補充，去年共輔導了仁武、鳳山、湖內、小港及三民等區共15處民宅屋頂鐵皮違建轉型太陽光電屋頂，以及協助350餘棟建築申裝太陽光電設施，避免日後衍生拆除資源浪費。 

違建處理大隊進一步指出，由於南台灣夏季高溫多雨，民眾常於自家頂樓增設鐵皮屋頂或棚架設施藉以隔熱及防水；而在未經合法申請的情況，就會成為違建；如果能藉由此措施將「違建轉光電合法化」，並將所產電能轉賣給台電，確實是一項雙贏的政策。

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