接軌國際 北市首創商辦指數

【住展房屋網/綜合報導】台北市不僅有住宅指數，現在還多了「商辦指數！」。日前在台北市居住正義論壇Ⅱ中，北市地政局率全國風氣之先，首度發表「台北市商辦租金指數」，希望對北市已具相當規 模的商辦市場，提供官方版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。

地政局表示，北市參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。

有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現固定品質商辦租金的相對變動。

地政局進一步說明，北市發佈的商辦租金指數不僅有全市版本，還有以三大商圈主要路段臨路的商辦租金為樣本編製的「主要路段商辦租金指數」。與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有「透明」、「中立」及「嚴謹」三大特色。

最新1期全市商辦租金指數，105年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為103年以來新高；自103年上期起算，累計漲幅7.47%， 分析原因主要是新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69%，漲幅創103年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。

地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握本市商辦租金變動趨勢，可至地政局網站查詢商辦租金指數統計資訊。

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中市將設住宅發展工程處 專責推動社宅

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動8年1萬戶只租不售的社會住宅政策，並規劃今年7月1日成立「住宅發展工程處」，專責推動社會住宅興辦及住宅相關業務。都發局表示，因住宅發展工程處組織章程及人員編制去年年底才完成審核，因此今年追加約4760萬元組織預算，希望議會支持。

都發局表示，市府提出4年5千戶、8年1萬戶的社宅興辦目標，採取包含政府自建、公有建物轉型、包租代管、容積獎勵及促進民間參與等多元方式興辦社宅，而為讓社會住宅能有長遠且專款專用興辦財源，中市府已於今年元旦起成立住宅基金。

有鑑社宅興辦能量與業務龐雜，需有專責行政機關全盤統籌負責，市府特別規劃於今年7月成立住宅發展工程處，專責推動相關業務，未來住宅發展工程處將以都發局現有的住宅管理科、廣告物管理科為基礎，再加入單位層級提升後的擴增人力。

市府指出，住宅發展工程處未來除負責推動社宅興辦外，同時也將住宅年度計畫研擬、住宅市場及居住環境品質等資訊收集及檢討、住宅資訊建置、辦理住宅補貼、公寓大廈事務管理等納入該處業務，以達整合住宅政策一條鞭的成效。

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北市健全房市電子書上線 政策全掌握

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前發行「台北市健全房市政策與行動」電子書，該專書以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎，整合發展局、財政局、法務局、都更處及建管處的相關政策行動，提出十大策略及51項行動方案。

資訊透明方面，地政局整合實價登錄資訊及編製住宅價格指數定期發布月報，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化，還率先全國發布辦公室租金指數，提供透明、中立且嚴謹的租金趨勢指標；同時也建立台北找房SOP-台北市熱門路段房價&租金索驥及不動產交易標的周邊環境重要設施查詢，串聯買房、租房所需交易安全、稅賦試算等相關資訊，協助民眾掌握全面、即時、正確之資訊。

而為維護不動產交易安全，地政局訂定「台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點」，並全國首創「預售屋買賣契約自主檢查表」及預售屋定型化契約預審等兩大機制，期透過源頭管理落實保障消費者權益。另都發局及建管處也積極查緝違建，並從源頭檢討都市計畫與保證金繳納制度，以維護合法使用之權益。

最後價稅合理方面，地政局運用實價登錄資訊精掌握地價變動情形，並將全市土地劃分為「整體開發及重大公共建設影響地區」、「土地使用變更地區」及「其 他一般地區」等三大類型，據以劃分地價區段，以作為查估公告土地現值的作業基礎，且逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，合理化土地稅基。

另財政局與稅捐稽徵處也重新檢討房屋構造標準單價、折舊率、房屋殘值、高級住宅加價方式及分類，並修訂非自住徵收率，以符合租稅公平與落實居住正義。而為建立彈性租稅減免機制，分別由北市都更處及觀光發展局建議中央修訂都市更新條例優惠及修訂發展觀光條例，以獎勵都更及提振國際觀光產業發展之競爭。

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八德建設起跑 捷運、運動中心齊報到

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦前往八德區多項公共建設，包括豐德公園市民活動中心案、陸光社區籃球場及八德慢壘球場等，鄭文燦在致詞時透露，捷運綠線預計今年發包動工，八德運動中心土地也已取得，預計今年啟動規劃設計、明年動工。

鄭文燦表示，八德國民運動中心部分，市府已與國防部軍備局協調，完成大湳地區的北景雲營區土地撥用，未來運動中心將有游泳池、韻律教室、體適能教室及球場等設施，也有消防分隊、市民集會場所搬遷至此，預計今年設計、明（107）年初開工。

而位於大湳的保一總隊將搬遷至新屋反恐基地，南北兩營區總面積約16.4公頃，將暫規劃為大型運動公園，並於後續進行整體規劃，設置社會住宅、警察職務宿舍等，讓土地充分利用。

此外，總經費高達982億的捷運綠線，將在八德設置5站，預定今年完成工程發包作業；市府也正與新北市協調捷運三鶯線連接八德段，屆時將由市府取得土地與路廊，捷運興建工程則由新北市府辦理，讓八德交通更加方便。

不僅如此，八德今年還有西坡埤塘生態公園將完工，廣豐新天地的桃園市立兒童美術館也預計今年5至6月可啟用，連同上述各大建設，估計未來一、兩年，將是八德的建設收割期。

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