台中豐原社宅進度超前 11月開放申請

【住展房屋網/綜合報導】台中市第一處社會住宅─豐原安康段社宅，去年11月9日動工，原先預計明年3月完工，因施工順利進度超前，可望於今年底完工，因此最快11月就會開放民眾申請。

市府表示，豐原安康段社宅一期工程為地下2層、地上13層的電梯住宅，配置一房型120戶、二房型60戶及三房型20戶，總計200戶，符合區位好、建物好、生活機能好及價格公道「三好一公道」原則，更納入托育及托老功能。

台中市副市長林陵三視察時指出，社會住宅施工進度超前，出租的條件及手續也會跟著工程進度規劃，今年6、7月將開始進行相關作業，年底就可以讓民眾申請選擇。等到第一期工程完工後，明年將會啟動鄰近的第二期400戶社會住宅規劃設計作業。此外，大里光正段社會住宅也已經動工，持續朝4年5千戶、8年1萬戶目標邁進。

都發局長王俊傑表示，市府已於105年7月6日發布台中市社會住宅出租辦法，凡年滿20歲以上的台中市民，或在台中市工作的國民，在台中市無自有住宅且財稅資料符合公告標準者，皆可提出社會住宅承租申請；預計今年11月開放申請。

王俊傑強調，社宅租金將以市價7折以下的折數出租，是目前直轄市六都中的最低折數，租金水準雖因區域位置有所差異，但絕對低於市場行情。為回饋豐原鄉親，市府也承諾以一定比例(20%)提供設籍豐原區的民眾優先申請；此外，入住者如領有市府社會局、原民會或其他非中央預算辦理的住宅補貼，也可承租社會住宅，讓青年、勞工與弱勢族群住得起，落實政策初衷。

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新竹生醫園區滿租 將砸28.5億蓋新樓

【住展房屋網/綜合報導】開闢多年，曾因進駐廠商過少遭譏為蚊子園區的新竹生物醫學園區，隨著產業發展漸強，現有的生技大樓及生醫研發大樓皆已滿租，加上生醫產業為國家重點扶植產業，因此日前國發會通過科技部興建第二生技大樓的提案，將斥資28.5億元興建新樓。

生醫園區第二生技大樓計有地上12層、地下2層，完工後預計可提供標準廠房59間，為符合生醫廠商製程之特殊需求，如無塵室、吊裝平臺等，樓層高度挑高5至6米，且廠房設計亦保留打通功能增加使用彈性。

科技部表示，該計畫預計可創造1,800個直接與間接就業機會，帶動投資額120億，同時還可挹注政府2.4億稅收，並發揮產業群聚效應，帶動整體生醫產業發展，促進新竹地區經濟發展及就業機會。

這也是新竹生醫園區近期繼台大醫院分院設立後的又一利多，對鄰近生醫園區的竹北高鐵特區房市而言，建設不僅將使在意生活機能更加完善，還能帶來就業住房需求，穩固當地的房市發展。

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春江水暖鴨先知 大陸建設推案衝衝衝

【住展房屋網/綜合報導】近二年來房市不景氣，以致今年有些建商乾脆不推案，專注消化手上餘屋，但大陸建設董事長張良吉表示，去年底以來北市豪宅成交量能回溫，已感受到房市有些許暖意，今年將緊鑼密鼓推出「亞信大樓」都更案，總銷約60億。

除了「亞信大樓」約60億案量外，大陸建設手上還有台北市信義區的「55Timeless」（即「琢白」）、台中七期的「宝格」及「丽格」，總銷金額上看400億，但因部分個案為與地主合作興建，大陸建設實際分回之推案金額大約320億元。

張良吉指出，「亞信大樓」為大陸建設今年首推個案，基地面臨雙捷運線，交通便利，將打造全台最頂級、真正的飯店式管理精品宅。據暸解，該案規劃為地上24層，地下6層之住商大樓，樓地板面積約8,200坪，1F~9F規劃為旅館，10F以上為住宅，目前本案旅館已出租予寒舍集團經營，10F以上住宅主力坪數為25-45坪，共有127戶，推案時間依建照核發時間而定。

雖然台灣不動產市場仍持續低迷，但大陸建設在去年(2016)銷售成績已較前年略有成長，達30餘億元，其中新北市「琢青」已全數銷售完畢；2016年之營業收入主要包括「琢賦」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段、台北市寶慶路之商業大樓及「謙量」成屋銷售認列，在不景氣出繳出一張漂亮成績單。

張良吉強調，雖然現階段市場景氣仍處盤整階段，但大陸建設對今年台灣房地產市場發展仍充滿信心，除會全台北、中、南三大都會區尋找適合開發的土地外，同時也會在海外尋求發展機會，目前已在進行的馬來西亞投資案外，也在評估其他東南亞國家適合的投資機會。

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北市推共享車位 商辦先行住宅等等

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上任後已多次提及將推動「共享停車位」政策，鼓勵民眾在不使用停車位時，將車位釋放出來提供其他市民停放，以解決北市停車位嚴重不足的問題。 

日前北市府停管處表示，因車位一旦出租，可能面臨繳稅問題，對私人住家來說欠缺誘因不大，且還會衍生社區隱私性不足的管理問題，因此政策優先瞄準商辦大樓試辦，市府已鎖定於南京東路四、五段洽談試辦。

對於外界反應共享停車位有繳稅以及相關規範問題，柯文哲在接受媒體採訪時回應，已跟財政局長交代過，稅的部分有兩個原則，一個是不動目前稅制，另一則是有更動的，一定會比現在低，以減稅方式鼓勵民間參與。

柯文哲強調，共享停車位在稅制上不是問題，比較麻煩的是社區隱私部分，因此在政策正式上線之前還會持續研究。面對媒體詢問柯文哲是否願帶頭響應政策，柯打趣的說，自己有兩個車位卻沒有車，因此很想把閒置車位租出去。但他特別解釋，目前第一階段是先做商辦大樓，住宅部分到第二階段再處理。

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